дело № 2-462/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к Управлению опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск, ФИО об обязании выдать разрешение на совершение сделки в отсутствие согласия отца,

установил:

ФИО, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО, 27 апреля 2007года рождения, обратилась в суд с иском об обязании Управление опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск выдать разрешение на совершение сделки в отсутствие согласия ФИО

В обоснование иска указано, что ФИО и ФИО являются родителями ФИО, 

<

дата>года рождения; на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата> № несовершеннолетней ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 50:43:0070201:2265, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также правообладателями квартиры по указанному адресу являются: истец (доля в праве - 1/3) и совершеннолетняя дочь истца - ФИО (доля в праве - 1/3). С 

<

дата> ФИО постоянно зарегистрирована в указанной квартире, однако, с момента рождения и по настоящее время она никогда не вселялась в данное жилое помещение и не проживала в нем. С момента рождения и по настоящее время несовершеннолетняя ФИО постоянно проживает со своей матерью ФИО в квартире, принадлежащей ей (ФИО) на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, где ФИО зарегистрирована по месту пребывания на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. В настоящее время зарегистрировать несовершеннолетнюю ФИО по месту фактического проживания истец не имеет возможности, поскольку отец несовершеннолетней - ответчик ФИО отказывается дать согласие на регистрацию ФИО по указанному адресу. ФИО с 2014 года учится в школе МБУ СОШ № им. ФИО ЩМР МО, расположенной в 

<

адрес>, также по месту фактического проживания в 

<

адрес> ФИО получает медицинское обеспечение, посещает спортивные и образовательные кружки. Поскольку несовершеннолетняя ФИО уже длительное время проживает в 

<

адрес>, истец полагает, что условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также инфраструктура 

<

адрес>, удобство посещения медицинских и образовательных учреждений 

<

адрес> гораздо лучше для ее несовершеннолетней дочери, чем в 

<

адрес>. ФИО постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Истец работает и постоянно проживает в 

<

адрес>, намерений сменить место жительства 

<

адрес> не имеет. Ответчик ФИО на протяжении длительного времени чинит препятствия в регистрации дочери по фактическому месту проживания в 

<

адрес> и улучшении её жилищных условий путем приобретения на имя ФИО в собственность жилой площади в городе Щелково. Летом 2016 года, с целью улучшения жилищных условий, и для удобства проживания дочери, истец приняла решение приобрести на имя несовершеннолетней ФИО 3/4 доли в квартире общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пр-т, 

<

адрес>. Для оплаты приобретаемой ? долей в квартире в 

<

адрес> для ФИО необходимо было продать принадлежащие истцу и дочери ФИО доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась к ответчику ФИО с просьбой дать согласие на продажу 1/3 доли дочери в квартире в 

<

адрес> и покупку ? доли в квартире в городе Щелково, однако получила отказ. 

<

дата> истец повторно, направила ответчику ФИО письмо с просьбой дать согласие на отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 

<

адрес>, однако ответа не последовало. 

<

дата> истец обратилась в Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск с заявлением о выдаче разрешения на проведение сделки отчуждения 1/3 доли, принадлежащей ФИО, в квартире в 

<

адрес>. 

<

дата> был получен отказ Управления в разрешении указанной сделки, поскольку разрешение подобных вопросов в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения отдельно проживающего родителя, а отец несовершеннолетней - ФИО, несмотря на просьбы истицы, возражает против совершения сделки отчуждения доли ФИО в квартире, с чем истец не согласна, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, возражала против доводов ответчика ФИО, изложенных в письменном отзыве.

Представитель ответчика Управления опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск по доверенности ФИО в судебном заседании иск признала, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором указал, что дает свое согласие на отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую несовершеннолетней ФИО, при условии выделения аналогичной доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных выше требований материального закона и правовых позиций, если представители, выступающие в интересах несовершеннолетнего лица, приняли решение распорядиться имуществом ребенка, на них распространяются правила, установленные ст. 60 СК РФ в отношении распоряжения имуществом. Правомочия родителей по управлению имуществом ребенка, как установлено п. 3 данной статьи, также определяются гражданским законодательством (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ родители малолетних (несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а родители несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества ребенка (включая обмен, дарение имущества, сдачу его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог), иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества. Например, предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения сделок (договоров купли-продажи, мены, дарения и др.) в отношении жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние.

Статьей 20 Федерального закона от 

<

дата> № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрен запрет отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечным, за исключением случаев: 

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и др.), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Судом установлено, что ФИО и ФИО являются родителями несовершеннолетней ФИО, 27.04.2007г.р. (свидетельство о рождении л.д.12).

На основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата> № несовершеннолетней ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 50:43:0070201:2265, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; сособственниками указанной квартиры являются: истец (доля в праве - 1/3) и совершеннолетняя дочь истца, ФИО (доля в праве - 1/3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.13, 13 оборот, 14).

С 

<

дата> несовершеннолетняя ФИО постоянно зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.16).

Как следует из искового заявления, пояснений истца и не опровергнуто ответчиками, с момента рождения и по настоящее время несовершеннолетняя ФИО никогда не вселялась в квартиру по адресу: 

<

адрес> не проживала в ней; ФИО постоянно проживает со своей матерью ФИО в квартире по адресу: 

<

адрес>, где ФИО зарегистрирована по месту пребывания на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. (л.д.17).

Несовершеннолетняя ФИО с 2014 года учится в школе МБУ СОШ № им. ФИО ЩМР МО, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № от 

<

дата>. (л.д.18).

Истец указывает, что с целью улучшения жилищных условий и для удобства проживания дочери, истец приняла решение приобрести на имя несовершеннолетней ФИО 3/4 доли в квартире общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пр-т, 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, для оплаты приобретаемой ? долей в квартире в 

<

адрес> для ФИО необходимо было продать принадлежащие истцу и дочери ФИО доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратилась к ответчику ФИО с просьбой дать согласие на продажу 1/3 доли дочери в квартире в 

<

адрес> и покупке ? доли в квартире в городе Щелково, однако получила отказ. 

<

дата> истец направила ответчику ФИО письмо с просьбой дать согласие на отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей дочери ФИО (л.д.19-22), ответ не последовал.

<

дата> истец обратилась в Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск с заявление о выдаче разрешения на проведение сделки отчуждения 1/3 доли, принадлежащей ФИО, в квартире в 

<

адрес>. 

<

дата> истец получила отказ Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в разрешении сделки отчуждения 1/3 доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери ФИО, в котором указано, что органы опеки и попечительства разрешают данный вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения раздельно проживающего родителя; в связи с тем, что отец девочки, ФИО, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, категорически возражает против совершения указанной сделки отчуждения, о чем лично уведомил органы опеки и попечительства, то данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке (л.д.23).

Истцом указано, что, имея намерение приобрести для себя и дочери квартиру в 

<

адрес>, и с учетом сложившихся обстоятельств, когда предложение для покупки подходящего варианта квартиры было ограничено по времени, она на частично заемные средства 

<

дата> по Договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером 50:14:0000000:37589, площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пр-т, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав истца на вышеуказанную квартиру от 

<

дата>.(л.д.25)

Истцом также указано и подтверждено в ходе судебного разбирательства, что несмотря на тот факт, что она уже приобрела в собственность квартиру в 

<

адрес>, до настоящего времени существует необходимость продать принадлежащие ей и несовершеннолетней дочери ФИО доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, чтобы выплатить заемные средства для приобретение квартиры в 

<

...> 

<

адрес>; она намерена подарить своей дочери ФИО 3/4 доли в приобретенной квартире с кадастровым номером 50:14:0000000:37589, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пр-т, 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры в 

<

адрес> от 

<

дата>, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., жилая – 39,5 кв.м., подсобная – 22,0 кв.м. (л.д.102-105)

Из экспликации к поэтажному плану квартиры в 

<

адрес>, изготовленной 

<

дата> Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., а жилая площадь квартиры – 18,2 кв.м., подсобная – 24,6 кв.м. (л.д.106-107).

Таким образом, доля несовершеннолетней ФИО в квартире в 

<

адрес> составляет 20,5 кв.м, в том числе 13,17 кв.м. жилой площади и по 7,34 кв.м. подсобной площади; в квартире по адресу: 

<

адрес>, Пролетарский пр-т, 

<

адрес>, составит 32,1 кв.м, в том числе 13,65 кв.м. жилой площади квартиры и 18,45 кв.м. подсобной площади.

При разрешении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО при отчуждении ее доли в праве собственности на принадлежащую ей 1/3 доли квартиры.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате сделки по отчуждению 1/3 доли квартиры в 

<

адрес> имущество ФИО будет увеличено, улучшены жилищные условия, поскольку увеличивается жилая площадь жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней ФИО на праве собственности.

Доказательств того, что совершение данной сделки ухудшит положение несовершеннолетней и противоречит ее интересам ответчиком ФИО в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска представителем ответчика Управления опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск, суд приходит к выводу об удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к Управлению опеки и попечительства Министерства образования по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск, ФИО об обязании выдать разрешение на совершение сделки в отсутствие согласия отца удовлетворить.

Обязать Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск выдать разрешение на совершение сделки по отчуждению 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:43:0070201:2265, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО, 

<

дата> года рождения, ее матерью ФИО в отсутствие согласия отца - ФИО. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -10.03.2017г.

Судья: