РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

при участии от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 10.01.2025 №), в отсутствие иных лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2012/2025 по иску администрации МО г. Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

администрация МО г. Новомосковск (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование иска указывает, что 08.06.2005 между администрацией МО г. Новомосковск в лице комитета по управлению имуществом и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально. 20.02.2015 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды и земельный участок по акту возвращен арендодателю. Вместе с тем, за период с 01.01.2015 по 19.02.2015 ответчиком не внесена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> руб. Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании 

<

данные изъяты> руб. задолженности по арендной плате и 

<

данные изъяты> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2015 по 27.08.2024.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении не представил. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности и просил в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить арендную плату в установленном законом порядке и размере.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, между администрацией МО г. Новомосковск в лице комитета по управлению имуществом и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, срок договора аренды с 22.10.2004 по 19.10.2005.

В соответствии с условиями раздела 4 договора, за использование земельного участка ежеквартально вносится арендная плата. При заключении договора производится расчет годовой арендной платы. Перерасчет арендной платы производится арендатором самостоятельно при изменении ставок (п. 4.5 договора). О факте ежеквартальной оплаты арендатор извещает арендодателя.

Как указывает истец после истечения срока действия договора арендатор продолжил использовать земельный участок, следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.02.2015 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка из аренды, согласно которому земельный участок возвращен арендодателю без претензий к его состоянию.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 19.02.2015 (т.е. до момента возврата земельного участка из аренды) в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с 20.02.2015 по 27.08.2024.

Возражая против иска, ответчик указывает на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п. 17 Постановления № 43).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления № 43).

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 19.02.2015, т.е. до момента расторжения договора аренды, которая вносится ежеквартально, т.е. не позднее 01.04.2015 (за первый квартал 2015 года).

Таким образом, о нарушении прав истец должен были узнать не позднее даты возврата земельного участка из аренды, но в любом случае не позднее 02.04.2015, т.е. даты истечения срока внесения арендной платы за 1 квартал 2015 с учетом установленной договором периодичности ее внесения.

С настоящим иском истец обратился только 28.07.2025, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем на 10 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Оснований для приостановления течения срока исковой давности судом не установлено и истцом не приведено.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вопрос о возмещении судебных расходов не рассматривается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова