Дело № 2-392/2024

УИД 23RS0004-01-2023-003238-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 13 февраля 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт (...) о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ей, преподавателю средней школы (...), на основании ордера на служебное помещение 000 серии 000 была предоставлена комната в коммунальной квартире площадью 9 кв.м., расположенная по адресу: (...). Указанное служебное помещение находилось в ведении совхоза им. Ленина и предоставлено на семью ФИО1, состоящую из 1 человека, что подтверждается вышеназванным ордером на служебное помещение, выданным начальником отдела по учету и распределению жилой площади Виноградного сельского совета народных депутатов (...). Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа 00.00.0000, коммунальная (...) состоит из жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. и кухни площадью 2.9 кв.м., находящейся в общем пользовании. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00.00.0000, выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00000.00.0000 - 00.00.0000, выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00.00.0000, выпиской из похозяйственной книги за 00.00.0000 годы, лицевой счет 16, выданных главой администрации Виноградного сельского округа 00.00.0000.года, членом хозяйства по адресу: (...) является ФИО1. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество от 00.00.0000 сведения о собственнике помещения по адресу: (...) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату 00.00.0000 отсутствуют. В силу выписки из ЕГРН от 00.00.0000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества имеется объект (помещение) с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: (...), с/о Виноградный, (...). С 00.00.0000 по настоящий момент времени значится зарегистрированной по адресу: (...) несет бремя содержания данной комнаты в коммунальной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Таким образом, ФИО1, открыто и добросовестно пользуюсь комнатой в коммунальной квартире по адресу: (...) как своей собственной с 00.00.0000 года. Указанная комната не включена в реестр муниципальной собственности. Согласно письменному ответу начальника управления имущественных отношений муниципального образования города-курорта Анапа от 00.00.0000 управлением было рассмотрено обращение о предоставлении информации в отношении многоквартирного дома по адресу: (...). По результатам рассмотрения сообщили, что в реестре муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа информация в отношении вышеуказанного МКД отсутствует. Правопреемником совхоза им. В.И. Ленина являлся СПК им Ленина, который был признан банкротом на основании решения Арбитражного суда- (...) от 00.00.0000 Многоквартирный (...) в (...) не был включен в конкурсную массу, часть квартир в данном доме была приватизирована их владельцами. Собственника у квартиры не имеется. Факт владения спорной комнатой с 00.00.0000 года никем не оспаривался. Доказательства того, что спорное помещение выбыло из владения собственника помимо его воли, отсутствуют. При этом, правопреемники совхоза им.В.И. Ленина интереса к испрашиваемому ФИО1 имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Поскольку в настоящее время собственник спорного жилого помещения, отсутствует, а ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной в течение 00.00.0000, считает, что в соответствии с вышеприведенными нормами закона приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на помещение площадью 12,8 кв.м, по адресу: (...), (...), (...) кадастровым номером: 000.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапапо доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления и просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в (...) 00.00.0000) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в (...) 00.00.0000), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в (...) 00.00.0000), "Протоколом N 7" (Подписан в (...) 00.00.0000)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 00.00.0000) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 00.00.0000 N 6-ФКЗ, от 00.00.0000 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации и ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательскойдавности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимостьи сделок с ней.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ордеру на служебное помещение 000 серии 000 выданного начальником отдела по учету и распределению жилой площади Виноградного сельского совета народных депутатов (...) ФИО1 - преподавателю средней школы 000 в (...), была предоставлена комната в коммунальной квартире площадью 9 кв.м., расположенная по адресу: (...). Указанное служебное помещение находилось в ведении совхоза им. Ленина и предоставлено на семью ФИО1, состоящую из 1 человека.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000, коммунальная (...) состоит из жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, и кухни площадью 2.9 кв.м., находящейся в общем пользовании.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00.00.0000 годы, выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00000.00.0000 - 00.00.0000 годы, выпиской из похозяйственной книги 000 лицевой счет 00.00.0000 годы, выпиской из похозяйственной книги за 00.00.0000 годы, лицевой счет 16, выданных главой администрации Виноградного сельского округа муниципального образования города-курорта Анапа 00.00.0000, членом хозяйства по адресу: (...) является ФИО1.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество от 00.00.0000 сведения о собственнике помещения по адресу: (...) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату 00.00.0000 отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000г. подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества имеется объект(помещение) с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: (...), с/о Виноградный, (...).

Из копии паспорта серия 000 000 выданного УВД (...) 00.00.0000. усматривается, чтоФИО1 с 00.00.0000 по настоящий момент времени значится зарегистрированной по адресу: (...)

Из квитанций об оплате коммунальных услуг ФИО1 несет бремя содержания данной комнаты в коммунальной квартире.

Справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 00.00.0000 №000 подтверждается, что (...) имеет инвентарный 000, расположена по адресу: (...), общая площадь 12,8 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м. находится на втором этаже, но основании Ордера 000 серия 2ССО-В, выданного Виноградным сельским Советом народных депутатов (...). С момента первичной инвентаризации, проведенной 00.00.0000 площадь квартиры, не менялась.

Согласно ответу начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта, Анапа от 00.00.0000 по результатам рассмотрения обращение ФИО1 о предоставлении информации в отношении многоквартирного дома по адресу: (...) в реестре муниципального имущества муниципального образования г.-к. Анапа информация в отношении вышеуказанного МКД отсутствует.

Из информационного письма Архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 усматривается, что в имеющихся на хранении распоряжениях Виноградного сельского округа за период с 1992-1994 год распоряжения о выделении, предоставлении квартиры по (...) на имя ФИО1 не значится. Ордера на жилые, служебные помещения на хранение в архивный отдел не передавались.

Правопреемником совхоза им. В.И. Ленина являлся СПК им Ленина, который был признан банкротом на основании решения Арбитражного суда- (...) от 00.00.0000 Многоквартирный (...) в (...) не был включен в конкурсную массу, часть квартир в данном доме была приватизирована их владельцами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СПК им. В.И.Ленина» прекратило деятельность 00.00.0000 в связи с ликвидацией в ходе банкротства.

В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Материалами дела подтверждено отсутствие собственника спорной квартиры, находящейся по адресу: (...).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.п. 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Выписками из похозяйственных книг администрации Виноградного сельского округа за 1997-2023г., подтверждено, что ФИО1 действительно проживает в (...) по адресу: (...), (...).

В п.п. 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 12,8 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...) порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлен и подтвержден материалами дела факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей в течение более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Указанное недвижимое имущество согласно представленным в материалы дела сведениям в настоящее время не имеет собственника, в связи с чем, имеются основания для приобретения истицей права собственности на это недвижимое имущество в порядке приобретательской давности в соответствии с правилами ст. 225 и ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт (...) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин