УИД: 68RS0003-01-2023-002682-06

№ 2-134/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделении части дома в натуре, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделении части дома в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации г. Тамбова, в котором, с учетом уточнений, просит: сохранить жилой в , площадью 123 кв.м., в реконструированном виде; считать размер доли ФИО1 5/8, размер доли ФИО2 - 3/8; прекратить право общей долевой собственности, выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, состоящей из кухни площадью 7,2 кв.м, комнаты площадью 13,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, комнаты 14,0 кв.м, комнаты площадью 15,0 кв.м, коридора 6,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 1 общей площадью 76,9 кв.м, со следующим составом помещений: кухни площадью 7,2 кв.м, комнаты площадью 13,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, комнаты 14,0 кв.м, комнаты площадью 15,0 кв.м, коридора 6,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м; оставшееся после выдела жилое помещение № 2, площадью 46,1 кв.м, принадлежащее ФИО2, определить в составе помещений: кухни, площадью 18,7 кв.м, комнаты площадью 15,3 кв.м, коридора, площадью 0,6 кв.м, комнаты, площадью 6,6 кв.м, туалета, площадью 0,7 кв.м, ванной, площадью 4,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого в , на основании договора купли-продажи от , общей площадью 60,4 кв.м, и 377/1000 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541 кв.м. ФИО1 приобрела часть жилого дома с уже произведенной, но неузаконенной реконструкцией. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 123 кв.м. (без учета холодных пристроек, веранды 3,7 кв.м, террасы 1,2 кв.м).

Фактически ФИО1 принадлежат помещения в составе: кухни площадью 7,2 кв.м, комнаты площадью 13,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, комнаты 14,0 кв.м, комнаты площадью 15,0 кв.м, коридора 6,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м.

ФИО2 фактически принадлежит часть жилого дома, состоящая из: кухни, площадью 18,7 кв.м, комнаты площадью 15,3 кв.м, коридора, площадью 0,6 кв.м, комнаты, площадью 6,6 кв.м, туалета, площадью 0,7 кв.м, ванной, площадью 4,2 кв.м. 

В связи с изменением фактического состава помещений в спорном жилом доме изменилось распределение долей в праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 5/8 долей, а ФИО2 - 3/8 долей. Части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 имеют независимые друг от друга инженерные сети, несущие стены и перегородки, имеют отдельные входы. 

Определением суда от 05.02.2024 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тамбова, в котором он просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, в составе помещений: кухни, площадью 18,7 кв.м, комнаты, площадью 15,3 кв.м, коридора, площадью 0,6 кв.м, туалета, площадью 0,7 кв.м, ванны, площадью 4 кв.м.; признать право собственности на помещение , площадью 46,1 кв.м, в составе помещений: кухни, площадью 18,7 кв.м, комнаты, площадью 15,3 кв.м, коридора, площадью 0,6 кв.м, туалета, площадью 0,7 кв.м, ванны, площадью 4,2 кв.м., комнаты площадью 6,6 кв.м.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: . За годы проживания в указанном доме между ним и соседями сложились устоявшиеся правила пользования жилыми помещениями и земельным участком. В фактическом пользовании ФИО2 находится помещение площадью 46,1 кв.м. ФИО1 пользуется частью № 1 спорного дома. Каждая из указанных частей изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. 

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3 по доверенности, которая поддержала исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Пояснила, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом. В связи с реконструкцией доли собственников изменились у них обособленные помещения, произведенной реконструкцией не нарушается права третьих лиц. Реконструкция произведена в границах земельного участка.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым администрация г. Тамбова не признает исковые требования в полном объеме. Указывают, что ФИО1 до начала осуществления перепланировки своей части дома за получением разрешительной документации на реконструкцию в комитет градостроительства не обращалась. После проведения реконструкции с заявлением о выдаче разрешения на ввод части жилого дома в эксплуатацию также не обращалась. Препятствия со стороны Комитета в получении разрешительной документации ФИО1 не чинились. 

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признал, указал, что в данном случае имеется изменение технических характеристик объекта капитального строительства, которые произошли за счет реконструкции. Также произошло увеличение объекта капитального строительства. На основании Закона Тамбовской области от 28.12.2015 № 618-З «О предоставлении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области» на Министерство возложена функция по выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта капитального строительства за исключением объектов индивидуального жилищного строительства. Спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства. Министерство не является уполномоченным органом, осуществляющим функции в части строительства и реконструкции индивидуального жилищного строительства в г. Тамбове. Спорный объект находится в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом для зоны Ж1 размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено как основной вид разрешенного использования. 

Выслушав представителя истца, заслушав специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

На основании договора купли-продажи от 26.02.2021 ФИО1 приобрела у ФИО4 377/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0308010:29 (л.д. 93-98). Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от (л.д. 99-108).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2023 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером , и право собственности на 623/1000 долей на земельный участок с кадастровым номером , площадью 541 кв.м, расположенные по адресу: , (л.д. 155-156).

По состоянию на жилой общей площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером , по в , состоял из следующих помещений: жилая -15,7 кв.м, коридор - 5,3 кв.м, жилая - 9,8 кв.м, кухня - 3,8 кв.м, жилая - 9,4 кв.м, жилая - 5,3 кв.м, кухня - 5,1 кв.м, санузел площадью 6 кв.м, общей площадью 60,4 кв.м, кроме того, холодная пристройка I - 4 кв.м, холодная пристройка II - 9,6 кв.м, холодная пристройка III - 2,3 кв.м., что подтверждено техническим паспортом здания (лит. А, А1, а,а1,а2) (л.д. 165-169).

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на указанный жилой дом с кадастровым номером 68:29:0308010:29 имеет следующий состав: лит.А жилое 1959 года постройки площадью 28,4 кв.м, лит.А1 жилое 1979 года постройки площадью 30,8 кв.м, лит.А2 жилое 2021 года постройки площадью 7,2 кв.м, лит.А3 жилое 2021 года постройки площадью 56,6 кв.м, лит.а-веранда площадью 3,7 кв.м, лит. а2 терраса площадью 1,2 кв.м. (л.д. 112). 

Согласно экспликации к поэтажному плану указанный жилой дом с кадастровым номером имеет следующий состав помещений: -жилая площадью 15,3 кв.м, -кухня площадью 18,7 кв.м, -жилая площадью 13,1 кв.м, -кухня площадью 7,2 кв.м, - жилая площадью 6,6 кв.м, -коридор площадью 0,6 кв.м, -туалет площадью 0,7 кв.м, -ванная площадью 4,2 кв.м, -коридор площадью 6,4 кв.м, -санузел площадью 3,7 кв.м, - жилая площадью 17,5 кв.м, - жилая площадью 14,0 кв.м, -жилая площадью 15,0 кв.м., общей площадью 123 кв.м. Кроме того, лит. I - веранда, площадью 3,7 кв.м, лит.II -терраса, площадью 1,2 кв.м. (л.д. 119). 

Поскольку реконструкция жилого дома, произведена без получения соответствующей разрешительной документации, возведенные пристройки лит.А2, лит.А3 являются самовольными.

В соответствии с выводами, изложенными в ООО Экспертное учреждение «Тамбовский областной независимый центр судебной экспертизы и оценки» от 12.07.2023 осуществленная реконструкция части жилого дома литер «А», реконструкция с увеличением площади литер «А2» и «А3» жилого соответствует требованиям безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, градостроительным нормам и правилам. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно (л.д. 54). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 26.03.2024 при проведении кадастровых работ с целью определения местоположения здания с кадастровым номером 68:29:0308001:29 на земельном участке с кадастровым номером , установлено, что фасад здания со стороны имеет выступающую на 0,1 м часть, обложенную искусственным камнем. Данный элемент отделки здания выступает за границы земельного участка в диапазоне от 0,04 до 0,14 м, что является допустимой погрешностью определения координат характерных точек здания и не превышает удвоенного значения средней квадратической погрешности 0,2 м. 

Согласно выводами, изложенными в ООО Экспертное учреждение «Тамбовский областной независимый центр судебной экспертизы и оценки» от 12.12.2023 кирпичная облицовка лит. А2 и А3 выступает за границу земельного участка с кадастровым номером на 0,145 м площадью 0,86 кв.м, что соответствует общей уличной линии застройки, не выходит за границы красных линий, не пересекают зоны с особыми условиями использования территорий. 

На основании изложенного, принимая во внимание выводы экспертного заключения, заключение кадастрового инженера, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО6, который пояснил, что при выходе на место им было установлено, что реконструкция, произведенная ФИО1 соответствует действующим нормам и правилам, облицовка дома керамическим кирпичом, которая хоть и выходит на , от 10 до 14 см. По длине, заступает за границу земельного участка, но с учетом применяемых допусков не выходит за границы красных линий, степень капитальности перегородки между помещениями истца и ответчика не влияет на возможность вариантов раздела и выдела доли в натуре, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой в . 

Рассматривая требования о выделе в натуре части спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

ФИО1 фактически принадлежит часть жилого в г. ю 76,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: кухни площадью 7,2 кв.м, комнаты площадью 13,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, комнаты 14,0 кв.м, комнаты площадью 15,0 кв.м, коридора 6,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м.

ФИО2 фактически принадлежит часть жилого в г. ю 46,1 кв.м в составе следующих помещений: кухни, площадью 18,7 кв.м, комнаты площадью 15,3 кв.м, коридора, площадью 0,6 кв.м, комнаты, площадью 6,6 кв.м, туалета, площадью 0,7 кв.м, ванной, площадью 4,2 кв.м., кроме того, лит.а-веранда площадью 3,7 кв.м, лит. а2 терраса площадью 1,2 кв.м.

Согласно заключению ООО Экспертное учреждение «Тамбовский областной независимый центр судебной экспертизы и оценки» от 12.12.2023 жилые части дома (лит. А2, лит А3, часть лит. А площадью 76,9 кв.м, находящиеся во владении ФИО1, и лит. А1, часть лит. А площадью 46,1 кв.м, находящиеся во владении ФИО2) подключены к централизованным энергоресурсам по независимой друг от друга схеме. Имеются подключения к системе водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение реализовано автономной схеме от индивидуальных отопительных и нагревательных приборов. 

Реальный раздел домовладения по в между собственниками в соответствии с их долями возможен. Раздел представляется в единственном варианте по установившемуся между собственниками порядку пользования строениями. Исходя из конструктивных характеристик и архитектурно-планировочного решения дополнительные работы по переоборудованию жилого дома, связанные с разделом домовладения, проводить не требуется. 

Аналогичные выводы изложены в техническом заключении, подготовленном главным инженером ООО «ПО-СНИП» ТО/01-24 по состоянию на январь 2024 года, согласно которым произвести выдел части жилого в возможен. 

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение. 

Суд считает, что выдел в натуре частей в возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования ФИО1 и ФИО2 о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить.

После выдела жилых помещений ФИО1 и ФИО2 их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , подлежит прекращению. 

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 123 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , , в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: , .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , .

Выделить в натуре и признать за ФИО1, года рождения право собственности на часть жилого дома (помещение ), площадью 76,9 кв.м, состоящую из помещений: - кухня, площадью 7,2 кв.м, - жилая, площадью 13,1 кв.м, - жилая, площадью 17,5 кв.м, - жилая, площадью 14,0 кв.м, - жилая, площадью 15,0 кв.м, - коридор, площадью 6,4 кв.м, - санузел, площадью 3,7 кв.м, расположенную по адресу: , , согласно техническому паспорту от , выданного ГУПТИ .

Выделить в натуре и признать за ФИО2, года рождения право собственности на часть жилого дома (помещение ), площадью 46,1 кв.м, состоящую из помещений: - кухня, площадью 18,7 кв.м, - жилая, площадью 15,3 кв.м, - жилая площадью 6,6 кв.м, - коридор, площадью 0,6 кв.м, - туалет, площадью 0,7 кв.м, - ванная, площадью 4,2 кв.м, расположенную по адресу: , , согласно техническому паспорту от , выданного ГУПТИ .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Судья Моисеева О.Е.