РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

17.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истца Галушка О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к Бобровой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: 66№40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ инженером было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым 66:25:2711002:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Площадь участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 600 кв.м., а площадь, вычисленная по результатам полевых работ, составляет 587 кв.м. В результате выполненных работ установлено, что по сведениям ЕГРН на уточняемый участок накладывается участок с КН №40817810604900317040 это неверно, фактически участок с КН №40817810604900317040 является смежным, исходя из этого делаем вывод, что сведения об участке №40817810604900317040 содержат реестровую ошибку, данный межевой план подготовлен для ее устранения. Границы участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку имеет место быть наличие реестровой ошибки, из-за которой граница ГКН участка №40817810604900317040 в к/с Земляничка не соответствует фактической границе.

В судебном заседании представитель истца Галушка О.В., ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования поддержала, просила: 

- признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

- признать реестровую ошибку в сведениях о смежной границе земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

- установить смежную границу земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющемся в материалах дела. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, и требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГУП СО «Сысертское Архитектурно-градостроительное Бюро», СНТ «Земляничка», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Истец для уточнения площади и местоположения границ своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ инженером было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. Площадь участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 600 кв.м., а площадь, вычисленная по результатам полевых работ, составляет 587 кв.м. В результате выполненных работ установлено, что по сведениям ЕГРН на уточняемый участок накладывается участок с КН №40817810604900317040, это неверно, фактически участок с КН №40817810604900317040 является смежным, исходя из этого делаем вывод, что сведения об участке №40817810604900317040 содержат реестровую ошибку, данный межевой план подготовлен для ее устранения.

Границы участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку имеет место быть наличие реестровой ошибки, из-за которой граница ГКН участка №40817810604900317040 в к/с Земляничка не соответствует фактической границе.

Вышеперечисленные нарушения при установлении границ смежеств в значительной степени нарушают права истца, т.к. лишают ее возможности уточнить в соответствии с действующим законодательством границы своего земельного участка. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого дела, выполненного кадастровым инженером ФИО3, видно, что установленная граница земельного участка ответчика не соответствуют фактически существующей смежной границе, поскольку граница земельного участка по существующему ограждению не соответствует местоположению установленной границе по сведениям ГКН. Поворотные точки спорного земельного участка не соответствует поворотным точкам земельного участка по фактическому пользованию.

В результате межевания смежная граница земельного участка ответчика определена неверно, граница земельного участка ответчика перемещена на земельный участок, принадлежащий истцу, что нарушает ее права.

Поскольку, документы о межевании земельных участков ответчика, явились основанием для внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр, а также учитывая, что права истца как смежного землепользователя были нарушены при межевании земельного участка ответчика, следовательно, в проведении государственного кадастрового учета должно было быть отказано, тем не менее, государственный кадастровый учет земельного участка ответчика проведен. Следовательно, постановка на государственный кадастровый учет данных земельных участков, не соответствовала закону, что повлекло нарушение прав истца.

Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Указанное местоположение границ противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленному в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и, безусловно, является ошибкой, допущенной в при межевании и воспроизведенной в государственном кадастре объектов недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости»).

Учитывая, что описание спорных границ, которое приведено в межевом плане и приложенному к ней каталогу координат, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границ земельного участка по указанным в каталоге координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать реестровую ошибку в сведениях о смежной границе земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Установить смежную границу земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 560 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к/с «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 587 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.