���������������������������������������������������������������������������������������������������������������1939/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Райсбих Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование исковых требований истцы указали на то, что является долевыми собственниками земельного участка и жилого дома 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности проживания в доме истцами за счет собственных средств, без получении на то соответствующих разрешений произведена реконструкция путем возведения пристроя Лит А3. Проведенные работ по возведению пристроя соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Постановлениями администрации Железнодорожного района г.Барнаула от 19 апреля 20 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 на основании ордера- ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик администрация г.Барнаула в суд представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик администрация Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором полагает, что иск подлежит удовлетворению при условии предоставления доказательств, свидетельствующих об одновременном соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО4, ООО «Барнаульский водоканал», Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и представителя истца, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1283 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности и принадлежит ФИО2 (10/19 доли) и ФИО1 (9/19 доли).

На принадлежащем истцам земельном участке расположен жилой дом, который согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит истцам также в долях: ФИО2- 4/11 доли, ФИО1- 7/11 доли.

На титульном листе выписки из технического паспорта на жилой дом по проезду Новороссийскому, 17 в г. Барнауле, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка «Самовольное строительство Литера А3».

Согласно техническому заключению ООО проектная мастерская «Алтай» по результатам обследования жилого дома по 

<

адрес>, в результате пристройки помещений Литер А3 и в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций Литеры А,А1,А2 в целом перераспределения нагрузки в виде трещин, деформаций не зафиксировано, нарушений действующих нормативных актов не выявлено. Их текущее состояние исправно, что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации. Рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде.

При этом нарушений действующих противопожарных норм и правил при строительстве пристроя, а также нарушения противопожарных расстояний техническим заключением не установлено.

В соответствии с градостроительной справкой от 15 марта 2018 года №48 жилой дом по 

<

адрес> относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве пристроев Литер А1,А2 не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по проезду Новороссийскому, 19. При строительстве пристрев Литеры А2,А3 не выдержано нормативное расстояние (5м ) от фундаментов до сетей водопровода (д-32мм) и бесканальной теплосети (2д-100мм,2д-200мм), проходящих по проезду Новороссийскому, а также от собственных сетей водопровода и бесканальной теплосети.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку смежный землепользователь, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в материалах дела представлено заявление.

Кроме того, Ни ФИО1, ни ФИО2 в тепловом кооперативе №а не состоят, центральны отоплением и горячим водоснабжением от теплового кооператива не пользуются.

ООО «Водоканал» также против удовлетворения иска возражений не представили.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3) по проезду 

<

адрес> в реконструированном виде.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что возведение пристроя осуществлялось истцами за счет собственных средств, что в ходе рассмотрения дела оспорено не было. 

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Кроме того, истцами принимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Литер А,А1,А2,А3), в чем им постановлениями администрации Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что не может являться основанием для отказа в иске.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п. 29 ст. 19 «Устав городского округа- города Барнаула Алтайского края» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по 

<

адрес> края (Литеры А,А1,А2,А3) в реконструированном состоянии, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью- 67,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> края (Литеры А,А1,А2,А3), общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью- 67,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> края (Литеры А,А1,А2,А3), общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью- 67,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Б. Вешагурова