Дело №2-2608/2019 (23RS0037-01-2019-004854-24) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масленко В.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 79.2кв.м до 80.3кв.м. В результате перепланировки произведен демонтаж перегородок между коридором 1, кухней 2, жилой комнатой 3, в результате чего образована кухня-гостиная 1. В результате перепланировки 3-комнатная квартира переоборудована в двухкомнатную. Несущие конструкции не нарушены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не созданы угрозы их жизни и здоровью. При обращении в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки получен отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 79.2кв.м.

Техническим паспортом, изготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Общая площадь квартиры 

<

адрес> изменена с 79.2кв.м до 80.3кв.м за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж перегородок между коридором 1, кухней 2, жилой комнатой 3, в результате чего образована кухня-гостиная 1. В результате перепланировки трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО 

<

данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. изменения, произведенные в квартире 

<

адрес> (перепланировка и переустройство) дома 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не создают. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, расположенную на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 80.3кв.м, состоящую из: кухни 1 (43.4кв.м), жилой комнаты 4 (18.9кв.м), жилой комнаты 5 (13.3кв.м), туалета 6 (1.5кв.м), ванной 7 (3.2кв.м), лоджии 8 (4.8кв.м), балкона 9 (6.4кв.м), лоджии 10 (4.5кв.м). 

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ