Дело № 2 – 1246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 10 июня 2019 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием помощника прокурора Чернушинского района Мерзляковой О.В.,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности, обосновав свои требования тем, что истец является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 10.10.2017 года с его согласия в комнату вселен ответчик. Ответчик членом семьи истца не является. Стороны устно договорились, что за пользование комнатой ответчик оплачивает истцу вознаграждение в размере 5 000 рублей в месяц, производит оплату услуг за электроэнергию. Начиная с 10.12.2017 года по 24.11.2018 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилья, коммунальным платежам в размере 68 000 рублей, что подтверждено распиской от 24.11.2018 года. По состоянию на январь 2019 года задолженность составила 76 095,73 руб. Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 748,57 руб. за период с 01.12.2017 г. по 31.01.2019 г. Истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность в размере 76 095, 73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 748,57 руб., судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании частично иск признал, пояснил, что проживает в комнате, принадлежащей истцу, долг по расписке от 24.11.2018 года признал.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.674 ГК РФ)

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст.677 ГК РФ).

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец ФИО1 является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. что подтверждено свидетельством о праве собственности (л.д.8), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.48-51).

Из пояснений истца следует, что ответчик с 10.12.2017 года вселен в принадлежащую истцу комнату, членом семьи истца ответчик не является, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Из текста иска следует, что ответчик вселен в жилое помещение с условием ежемесячной оплаты за наем жилья в сумме 5 000 рублей и оплаты за электроэнергию.

Однако письменная форма договора найма жилья сторонами не соблюдена.

Согласно предоставленному суду оригиналу расписки от 24.11.2018 года ответчик признает долг перед истцом в сумме 68 000 рублей (л.д.96).

С учетом установленных обстоятельств, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ, правовой позиции, изложенной в п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено, следовательно, у собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях и право пользования комнатой ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается, ответчик подлежит выселению.

Суд, оценивая предоставленное суду доказательство: оригинал расписки от 24.11.2018 года, по правилам ст.67 ГПК РФ полагает, что расписка от 24.11.2018 года не позволяет установить существование между сторонами каких-либо договорных отношений, в частности заключение договора найма жилого помещения на определенных условиях, а именно обязанности ответчика ежемесячно оплачивать плату за наем жилья в сумме 5 000 рублей и оплаты за электроэнергию. Суд отмечает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, услуг по электроснабжению.

Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в части в размере 68 000 рублей, данную сумму ответчик не оспаривает.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом расписки от 24.11.2018 и отсутствия договорных отношений на определенных условиях, суд полагает, что за период с 24.11.2018 г. по 31.01.2019 г. (окончание периода определено истцом) у истца возникло право на получение процентов с ответчика, при этом расчет процентов следующий 68 000*7дней* (7,5/365) =978,08 руб., 68 000* 62 дня * (7,75/365)= 8951,78 руб. С учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 4 748,57 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2382,46 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 68 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 748, 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2382,46 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 июня 2019 года. 

Судья О.Ю. Янаева