50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком; третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, орган, дающий заключение по делу: Окружное управление социального развития №14 Министерства социального развития Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском (с учетом уточнения) об определении порядка пользования жилым домом площадью 309,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 66 (уточнения – т.2 л.д. 2-5, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обосновании требований истцы указали, что они являются собственниками 1/6 доли (по 1/12 каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчики – сособственники. В связи с отсутствием возможности урегулировать спор во внесудебном порядке из-за конфликтных отношений, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель не явившихся истцов ФИО9 (доверенность – т. 1 л.д.48-53) уточненные требования поддержал.

Представитель неявившегося ФИО6 – ФИО10 (доверенность – т. 1 л.д.206-209) не возражал против определения порядка пользования. 

ФИО4, ФИО5, ФИО7, представители третьих лиц в суд не явились.

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 поддержал свое заключение (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, данных в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Порядок пользования домом и земельным участком определяется, исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, соответствия цели определения порядка пользования недвижимостью, с учетом долей в праве собственности.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 900 кв.м. КН № и расположенного на нем жилого дома площадью 309,7 кв.м. КН № по адресу: 

<

адрес>, участок 66 являются:

- ФИО4 – 7/12 доли;

- ФИО3 – 1/12 доля;

- ФИО6 – 1/12 доля;

- ФИО7 – 1/12 доля;

- ФИО5 – 1/12 доля;

- ФИО2 – 1/12 доля. 

Таким образом, в собственности истцов – 1/6 доля в праве собственности на объекты недвижимости, в собственности ответчиков – 5/6 доли.

Стороны являются наследниками ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону – т. 1 л.д. 14-17, свидетельство о государственной регистрации права – т. 1 л.д.29-35); право собственности зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – т. 1 18-28).

Во внесудебном порядке стороны к соглашению о порядке пользования домом и участком не пришли (претензия с приложенным соглашением – т. 1 л.д.36-47).

Из Заключения проведенной по делу экспертизы, дополнения к заключению (т.1 л.д.107-194,230-258) следует, что выдел доли истов невозможен. Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. 

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, поддержал заключение в судебном заседании.

Суд полагает, что порядок пользования жилым домом и земельным участком следует определить по варианту № экспертизы, так как данный вариант поддерживают истцы и не оспаривают ответчики, порядок пользования учитывает долю истцов в праве собственности.

По выбранному судом варианту в пользование истцов выделяется две комнаты, в общем пользовании сторон остается прихожая, холл, холл под лестницей, санузел и коридор, земельный участок, выделяемый в пользование истцов, имеет выход на улицу, соответствует доле в праве собственности (т. 1 л.д. 230-243).

Варианты № определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, судом отклоняется, как участок не имеет выхода на улицу. 

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт 4510 №), ФИО3 (паспорт 5404 №) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом площадью 309,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 66, выделив в общее пользование ФИО2, ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. 66 следующие помещения:

Литера по плану 

Этаж 

Назначение помещения 

Номер помещения на плане 

Площадь 

А 

1 

Кухня 

7 

15,7 

А 

1 

Гостиная 

8 

25,3 

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следующие помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, уч. 66: 

Литера по плану 

Этаж 

Назначение помещения 

Номер помещения на плане 

Площадь 

А 

1 

Прихожая 

1 

4,2 

А 

1 

Холл 

2 

18,8 

А 

1 

Холл под лестницей 

2 

3,6 

А 

1 

Санузел 

5 

3,6 

А 

1 

Коридор 

6 

2,5 

Выделить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. 66:

Литера по плану 

Этаж 

Назначение помещения 

Номер помещения на плане 

Площадь 

А 

1 

Гараж 

3 

31,6 

А 

1 

Кладовая 

4 

8,0 

А 

2 

Холл 

9 

11,0 

А 

2 

Жилая 

10 

14,4 

А 

2 

Жилая 

11 

25,0 

А 

2 

Жилая 

12 

9,9 

А 

2 

Жилая 

13 

28,9 

А 

2 

Жилая 

14 

9,1 

А 

2 

Санузел 

15 

2,6 

А 

2 

Коридор 

16 

1,7 

А1 

мансардный 

Холл 

17 

75,0 

А1 

мансардный 

Жилая 

18 

5,8 

А1 

мансардный 

Жилая 

19 

13,0 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080103:16 по адресу: 

<

адрес>, уч. 66 следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью 223 кв.м под жилым домом, для обслуживания дома, соответствующий координатам:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

L, м 

<

адрес>/чзу1 – общедолевая – S=223 кв.м 

1 

1 

427 471,07 

2 211 848,23 

14,57 

2 

2 

427 469,57 

2 211 833,74 

15,26 

3 

3 

427 484,75 

2 211 832,17 

12,07 

4 

4 

427 486,00 

2 211 844,18 

0,82 

5 

5 

427 485,18 

2 211 844,26 

1,49 

6 

6 

427 485,34 

2 211 845,74 

5,70 

7 

7 

427 479,67 

2 211 846,33 

6,83 

8 

8 

427 480,35 

2 211 853,12 

1,55 

9 

9 

427 478,81 

2 211 853,24 

5,79 

10 

10 

427 478,26 

2 211 847,48 

7,23 

1 

1 

427 471,07 

2 211 848,23 

- выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 113 кв.м, соответствующий координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№:16/чзу2 – часть истцов S=113 кв.м 

1 

11 

427 485,71 

2 211 841,40 

6,08 

2 

12 

427 491,75 

2 211 840,67 

11,49 

3 

13 

427 492,48 

2 211 852,14 

12,17 

4 

8 

427 480,35 

2 211 853,12 

6,83 

5 

7 

427 479,67 

2 211 846,33 

5,70 

6 

6 

427 485,34 

2 211 845,74 

1,49 

7 

5 

427 485,18 

2 211 844,26 

0,82 

8 

4 

427 486,00 

2 211 844,18 

2,79 

1 

11 

427 485,71 

2 211 841,40 

- выделить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью 564 кв.м, соответствующий координатам:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

L, м 

№/чзу3 – часть ответчиков S=564кв.м 

1 

14 

427 503,78 

2 211 825,52 

25,63 

2 

15 

427 505,99 

2 211 851,05 

13,55 

3 

13 

427 492,48 

2 211 852,14 

11,49 

4 

12 

427 491,75 

2 211 840,67 

6,08 

5 

11 

427 485,71 

2 211 841,40 

9,28 

6 

3 

427 484,75 

2 211 832,17 

15,26 

7 

2 

427 469,57 

2 211 833,74 

14,57 

8 

1 

427 471,07 

2 211 848,23 

7,23 

9 

10 

427 478,26 

2 211 847,48 

5,79 

10 

9 

427 478,81 

2 211 853,24 

13,15 

11 

16 

427 465,70 

2 211 854,30 

22,29 

12 

17 

427 468,41 

2 211 832,18 

35,99 

1 

14 

427 503,78 

2 211 825,52 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина