Дело № 2-2320/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 сентября 2018 года 

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО города Омска ФИО1, при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТУ Росимущества по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не просивших об его отложении.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, а ответчики выселению, изучив представленные доказательства и материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

Из положений пункта 2 статьи 237 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности. 

Из материалов дела следует, что 18 июля 2018 года ФИО2, приобрела 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 18 июля 2018 года заключенным между ФИО2 и ТУ Росимущества в Омской области, правоустанавливающими документами, подтверждающих реализацию арестованного заложенного недвижимого имущества (л.д. 7-10, 86-133, 149-162), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2018 года, согласно которой правообладателем спорного жилого помещения, на основании договора-купли продажи от 18 июля 2018 года, зарегистрированного 12 сентября 2018 года за номером 55:36:120305:14924-55/092/2018-3, является ФИО2 (л.д. 171-173).

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения может предоставлять его гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из пункта 1 статьи 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета № от 16 марта 2018 года, следует, что в 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6), что также подтверждается копиями правоустанавливающих документов (л.д. 34-54, 86-144).

Заочным решением Октябрьского районного суда города Омска от 24 ноября 2017 года по гражданскому делу №, постановлено: «Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в погашение задолженности по кредитному договору от 20.12.2013 №-ИГ-МСК, в том числе по основному долгу 1 101 934,34 руб., по процентам за пользование кредитом 61 868,55 руб., по пени 5 182,12 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 20 045 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО5, определив способ её реализации посредством продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость при реализации в размере 1 340 800,00 руб.». 

Данное заочное решение вступило в законную силу 23 января 2018 года.

Согласно положениям статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством (статья 446 ГПК РФ).

По смыслу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещением является предметом ипотеки.

Ответчики фактически членами семьи истца не являются, соглашений о пользовании жилым помещением с собственником не имеется, при этом своими действиями ответчики препятствуют истцу пользоваться своим правом на жилое помещение, доказательств обратного, суду не предоставлено.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2 имеются все основания для выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Иные исковые требования стороны не заявляли.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2018 года. 

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 02.11.2018