Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С., 

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, представляющего также интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ДУК» о возложении обязанности по проведению перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДУК» обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в результате проведения голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также в соответствии с п.4 ст.44 ЖК РФ Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» было выбрано собственниками в качестве организации, на которую возложены функции по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома. На основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения П2 кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 878.4 кв.м. Ответчик ФИО1 является собственником 73394/87838 доли (84%), а ответчик ФИО2 является собственником 14444/87838 доли (16%) указанного нежилого помещения. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу аналогии закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Однако, несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирных домов, Ответчик не производил оплату оказанных «Дзержинская Управляющая Компания» услуг в полном объеме. Ответчики обязаны возместить ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 239 944,28 рублей за период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г. включительно. За период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г. были начислены пени за несвоевременную оплату в размере 90,62 рубля. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» за 73394/87838 доли задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. включительно в размере 267 353,62 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г. в размере 80,17 руб.,

-взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» за 14444/87838 доли задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. включительно в размере 52615,41 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г. в размере 15,78 рублей,

-судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400,65 руб. и почтовые расходы в размере 451,78 руб.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 представлено встречное исковое заявление в обоснование своих требований указали, что имеют место быть многочисленные жалобы и обращения на невыполнение услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ремонтных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. А именно нарушения ООО «ДУК» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исправлены или исправлены частично: разбитый, аварийный асфальтный тротуар на придомовой территории с южной и северной стороной дома (отремонтирован с южной стороны дома июль 2020г., с северной стороны дома не отремонтирован), аварийная канализация, нужно делать по новому разуклонку канализационных труб регулярные протечки, подвал не очищен от остатков протечек канализации, менять канализационные выпуски (не отремонтирована до сих пор), входные группы (не отремонтированы), мусорные камеры (не отремонтированы), уборка (уборка не производится или производится с большим опозданием). В связи с чем они обращались в надзорные инстанции (ГЖИ, АТИ), которые проводили осмотры общего имущества многоквартирного дома и в последствии выписывали предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований к ООО «ДУК». В связи с вышеизложенным и неисполнением ООО «ДУК» своих обязанностей, они отказывались подписывать данные акты об услугах от ООО «ДУК». В связи с чем, с учетом уточнений просят суд:

1.Признать оказание услуг и выполнение работ ООО «ДУК» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме г. 

<

адрес> Циолковского,83, в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащего качества.

2.Признать незаконными начисления ФИО1 и ФИО2 по оплате услуг ООО «ДУК» в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме г. 

<

адрес> за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г.

3.Обязать ООО «ДУК» произвести перерасчет начислений по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4.Взыскать с ООО «ДУК» моральный вред в пользу ФИО1 50000 рублей и ФИО2 50000 рублей.

5.Возместить юридические расходы в сумме 1000 рублей.

6.Возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в сумме 264,60 рублей.

Представитель ООО «ДУК», действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик ФИО1, представляющий также на основании доверенности интересы ответчика ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал. Встречные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения такого права.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (договор социального найма).

В случае оказания услуг обслуживающей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пп. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (73394/87838 доли и 14444/87838 доли соответственно) принадлежит нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, (т.1 л.д.16-17).

В соответствие с договором № от 31.12.2014г., управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Дзержинская управляющая компания» (т.1 л.д.24-31). 

Согласно пункту 1.4 Договора управления его условия являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. 

Однако, несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, ответчики не производили оплату оказанных истцом данных услуг, доказательств обратного суду не представлено. 

Ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги дома в размере 319969,03 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно: с ФИО1 – 267353,62 руб., с ФИО2 – 52615,41 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками доказательств оплаты задолженности не представлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в общем размере 95,95 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно: с ФИО1 – 80,17 руб., с ФИО2 – 15,78 руб. 

Что касается встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании оказания услуг ненадлежащего качества и возложении обязанности по проведению перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств сообщения потребителя о нарушении качества оказанной услуги с составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании конкретных услуг или выполнении работ, а также заявлений истцов о перерасчете.

Также, истцами по встречному иску в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком по встречному иску обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на то, обстоятельство, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома имеет правовую природу, отличную от платы за коммунальные услуги по поставке коммунального ресурса, поэтому имеет и иной порядок перерасчета данной платы. 

Представленные в материалы дела копии многочисленных обращений ответчика, а также предостережения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к таким доказательствам отнесены быть не могут, поскольку свидетельствуют лишь о несогласии с деятельностью управляющей компании. 

Что касается исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Нормами статьи 1100 ГК РФ предусмотрены основания компенсации морального вреда, а именно компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

- вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

- вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

- вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения, поскольку между сторонами имеются гражданско-правовые отношения, действующим законодательством компенсация морального вреда из имущественных отношений не предусмотрена, а закон о защите прав потребителей в рассматриваемой ситуации применению не подлежит, т.к. в собственности истцов находится нежилое помещение, которое не может быть использовано для личных нужд. 

По указанным основаниям встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по первоначальному иску были приложены платежные поручения об оплате государственной пошлины в общем размере 5600,35 руб., оплаченной по конкретному делу, исходя из первоначальной цены иска. При подаче заявления об увеличении исковых требований истцом были приложены платежные поручения об оплате государственной пошлины при рассмотрении иных споров с иными лицами на общую сумму 811,44 руб. (т.1 л.д.170, 171), которую истец просит взыскать с ответчиков. 

Вместе с тем, представленные платежные поручения на общую сумму 811,44 руб. не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства ее оплаты по настоящему гражданскому делу, т.к. судебные акты о ее возврате плательщику истцом не представлено, следовательно, распределению подлежат лишь расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600,35 руб., а также расходы по оплате почтовых услуг. 

Таким образом, с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требования в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4704 руб. 29 коп., почтовые расходы в размере 379 руб. 50 коп., с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 896 руб. 06 коп., почтовые расходы в размере 72 руб. 28 коп.

Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина: с ФИО1 в размере 379 руб. 50 коп., с ФИО2 в размере 72 руб. 28 коп.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении заявленных по встречному иску исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплате юридических услуг, в соответствие с положениями ст.98 ГПК РФ следует отнести на истцов по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 267353 руб. 62 коп., пени за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г. в размере 80 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4704 руб. 29 коп., почтовые расходы в размере 379 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 52615 руб. 41 коп., пени за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г. в размере 15 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 896 руб. 06 коп., почтовые расходы в размере 72 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 379 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 72 руб. 28 коп.

Исковые заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «ДУК» о возложении обязанности по проведению перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: