№ 2-168/2020 (2-2723/2019)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Межгорье

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Хайбуллиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указав, что ... она приобрела у Инзерского леспромхоза квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... общей площадью 29,0 кв. м, жилой площадью 19, 7 кв. м, площадью подсобных помещений 9,3 кв. м. ... ее сосед ФИО приобрел у Инзерского леспромхоза квартиру, расположенную по адресу: РБ, .... Постановлением администрации г. Межгорье №... от ... она была признана собственником квартиры по адресу: РБ, г. Межгорье, .... ... был выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу РБ, г. Межгорье, ..., кв; 4, где в качестве собственника жилого помещения была указана ФИО1 В домовой книге, начатой ..., в качестве ответственной за ведение книги и прописку по дому была признана она же. Далее квартира, расположенная по адресу: РБ, ... была ею прибретена у ФИО без правоустанавливающих документов. В результате ей стали принадлежать две квартиры, расположенные в одном бревенчатом доме. Поскольку квартиры имеют смежную стену и принадлежат одному человеку, были выполнены работы по объединению квартир в одну. Данные работы были выполнены без соответствующего разрешения компетентных органов, но уже после переоборудования и увеличения общей стоимости была произведена инвентаризация квартиры по адресу: РБ, г. Межгорье, ... она (квартира) была поставлена на инвентаризационный учет. В настоящий момент, в соответствии с техническим паспортом, она является фактическим собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., общей площадью 54,1 кв. м, общей площадью жилых помещений 54,1 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, площадью подсобных жилых помещений 30,2 кв. м. Таким образом, с апреля 1992 года до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, но право собственности не зарегистрировала. В результате объединения квартир, квартира, как объект недвижимости всем требованиям действующего законодательства соответствует. Просит сохранить квартиру по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., общей площадью 54,1 кв. м, общей площадью жилых помещений 54,1 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, площадью подсобных жилых помещений 30,2 кв. м. в реконструированном состоянии; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., общей площадью 29,0 кв. м, жилой площадью 19, 7 кв. м, площадью подсобных помещений 9,3 кв. м. и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., общей площадью 54,1 кв. м, общей площадью жилых помещений 54,1 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, площадью подсобных жилых помещений 30,2 кв. м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, от нее в суд поступило заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

На судебном заседании ... истец пояснила, что ... является одноэтажным на 4 квартиры. Смежную с ее квартирой №... ... она купила у своего соседа ФИО в 1997 году. Ездила в соответствующие органы для оформления объединения квартир, но по каким-то причинам не смогла это сделать. Так же предыдущий собственник дома – Инзерский леспромхоз теперь не существует. Между двумя квартирами установила арочную дверь и поставила на технический учет в БТИ. Другие конструктивные переделки в указанных квартирах не произведены. Прилегающий земельный участок предоставлен ей в аренду на 49 лет. В указанной квартире зарегистрирована только она.

Представитель истца – адвокат Кобылинский С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, от него в суд поступило заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ... поддержал заявленные требования истца и пояснил аналогично вышеизложенному в иске. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, считает, что реконструированная квартира всем требованиям отвечает и просил признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение общей площадью 54,1 кв. м, общей площадью жилых помещений 54,1 кв. м, жилой площадью 23,9 кв. м, площадью подсобных жилых помещений 30,2 кв. м., по адресу: г. Межгорье, ....

Представитель ответчика: Администрации городского округа ЗАТО г. Межгорье в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, от него в суд поступил отзыв, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации ЗАТО Межгорье, не возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что действия истца являются перепланировкой, просит вынести законное и обоснованное решение.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина не явки не известна.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ознакомившись с материалами дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав путем признания права.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим требованиям и нормам, иным требованиям законодательства).

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением Администрации г. Межгорье Республики Башкортостан от ... №... ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... была признана собственником ... г. Межгорье.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... принадлежащая истцу на праве собственности ... имеет общую площадь 29,0 кв. м, жилую площадь 19, 7 кв. м, площадь подсобных помещений 9,3 кв. м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила соседнюю ... этом же доме у ФИО в 1997 году.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №... по состоянию на ... в жилом ... г. Межгорье общая площадь жилых помещений 54,1 кв. м, жилая площадь 23,9 кв. м, площадь подсобных жилых помещений 30,2 кв. м.

По записям из домовой книги, начатой ..., усматривается, что ФИО1 является ответственным лицом по ведению книги, и зарегистрирована по месту жительства в ... г. Межгорье с ... по настоящее время.

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку реконструкцией по площади спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, что позволяет суду удовлетворить исковые требования

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., город Межгорье, ..., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 23,9 кв.м., площадью подсобных помещений 30,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., город Межгорье, ..., общей площадью 29,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 19,7 кв.м., площадью подсобных помещений 9,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: ..., город Межгорье, ..., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 23,9 кв.м., площадью подсобных жилых помещений 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной формечерез Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Межгорье. 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Председательствующий судья: К.П. Нагимова