Дело № 2-223/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000242-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 10 июля 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала № 3349/5/36 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала № 3349/5/36 (далее – АО «Россельхозбанк», банк) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что 4 декабря 2014 года между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала № 3349/5/10 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит на сумму 1080000 рублей под 14 % годовых сроком до 4 декабря 2029 года на покупку жилья. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 4 декабря 2014 года в залог принято недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В связи с неисполнением обязательств заемщиком банк в 2022 году обратился в Кувандыкский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года. 

Определением Кувандыкского районного суда от 11 октября 2022 года по делу № 2-7014/2022 утверждены условия мирового соглашения, заключенного между банком и ФИО1

Заемщик вновь нарушил обязательства по кредитному договору, несвоевременно вносил платежи по заключенному мировому соглашению, в связи с чем, банк обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

Согласно условиям заключенного между сторонами и утвержденного судом мирового соглашения, в случае неисполнения ответчиком в срок обязательств по уплате платежей, предусмотренных условиями мирового соглашения, банк вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости, являющиеся предметом залога. 

По состоянию на 22 февраля 2023 года задолженность по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года составляет 503358 рублей 06 копеек.

АО «Россельхозбанк» просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, на здание назначением «жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от стоимости имущества, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и по оплате экспертизы в размере 9600 рублей. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 4 декабря 2014 года между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала № 3349/5/10 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику целевой кредит на сумму 1080000 рублей под 14 % годовых сроком до 4 декабря 2029 года на приобретение и под залог недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.71-11).

В соответствии с п.1.3.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком принятого на себя обязательства по страхованию своих жизни и здоровья процентная ставка (палата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7. настоящего договора в размере 17,5% годовых.

По условиям кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство погасить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом равными ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14380 рублей 81 копейка каждый платеж, за исключением последнего платежа в размере 14380 рублей 90 копеек, в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Учитывая, что кредитный договор является двухсторонней сделкой и выражает согласованную волю двух сторон, суд считает, что и банк, и заемщик взяли на себя указанные в договоре обязательства, которые, согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Более того, то обстоятельство, что заемщик начал гасить кредиты, указывают на признание им кредитного договора заключенным

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ).

Банк выполнил свои обязательства, предоставив ФИО1 кредит в сумме 1080000 рублей. 

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств платежи в погашение долга по кредиту и уплате процентов вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 4 августа 2022 года образовалась задолженность в размере 526666 рублей 92 копейки.

9 августа 2022 года АО «Россельхозбанк» обратился в Кувандыкский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года. 

Определением Кувандыкского районного суда от 11 октября 2022 года по делу № 2-7014/2022 утверждены условия мирового соглашения, заключенного между банком и ФИО1, в соответствии с которыми заемщику установлен новый график погашения долга по кредитному договору (п.1).

Согласно п.2. мирового соглашения, в случае нарушения графика, предусмотренного п.1 настоящего мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

В соответствии с п.7. мирового соглашения при нарушении ответчиком условий настоящего мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности с ответчика, не погашенной по настоящему мировому соглашению, в полном объеме по состоянию на 8 сентября 2022 года, а именно, в сумме 522633 (пятьсот двадцать две тысячи шестьсот тридцать три) рубля 58 копеек, из которых: 466627 рублей 53 копейки – основной долг, 629 рублей 81 копейка – проценты за пользование кредитом, 40909 рублей 58 копеек – штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора,14466 рублей 66 копеек – государственная пошлина.

В случае неисполнения должником в срок обязательств, установленных п.1 настоящего мирового соглашения, истец вправе в соответствии с гл.IX Федерального закона №10-ФЗ от 19 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество ФИО1, являющееся предметом залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в редакции от 20 октября 2022 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Согласно пунктам 1 и 2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству. 

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из содержания п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Пунктами 1.1., 1.2., 5, 15 договора купли-продажи от 4 декабря 2014 года, заключенного между О.Т.М., Г.Е,М. (продавцы), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, установлено, что в соответствии со ст.77 и ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, будут в полном объеме находится в залоге у ОАО «Россельхозбанк», предоставившего покупателю кредит на их покупку, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2023 года, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2014 года является собственником указанных объектов недвижимости с 9 декабря 2014 года. 

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Из справки о сумме задолженности по кредитному договору от 10 июля 2023 года видно, что по состоянию на 10 июля 2023 года задолженность по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года составляет 483703 рубля 80 копеек, из которых: 442353 рубля 81 копейка – основной долг, 440 рублей 41 копейка – неустойка за просроченный основной долг, 40909 рублей 58 копеек – штрафные неустойки, установленные мировым соглашением. Период просрочки составляет более трех месяцев. 

В соответствии с заключением эксперта № от 24 мая 2023 года, подготовленного экспертом 

<

данные изъяты> Т.Н.И., рыночная стоимость здания, назначение «жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы по ценам Оренбургского региона в целях реализации указанного имущества с публичных торгов составляет 1300000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы по ценам Оренбургского региона в целях реализации указанного имущества с публичных торгов составляет 360000 рублей. 

Данное заключение никем не оспорено, поэтому суд берет его в основу доказательств при определении начальной продажной цены заложенного имущества. 

Учитывая наличие непогашенной задолженности по кредитному договору и то обстоятельство, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, – более трех месяцев, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога, с определением способа их реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Таким образом, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 следует удовлетворить и в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от 4 декабря 2014 года по состоянию на 10 июля 2023 года в размере 483703 рубля 80 копеек, из которых 442353 рубля 81 копейка – основной долг, 440 рублей 41 копейка – неустойка за просроченный основной долг, 40909 рублей 58 копеек – штрафные неустойки, установленной мировым соглашением, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов ипотеки в размере 80 % от их рыночной стоимости, а именно: жилого дома в размере 1040000 рублей (1300000 рублей х 80%), земельного участка в размере 288000 рублей (360000 рублей х 80 %).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 4 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

При подаче искового заявления АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 28 февраля 2023 года.

Истцом также понесены расходы в размере 9600 рублей по оплате судебной экспертизы № от 24 мая 2023 года по определению рыночной стоимости объектов залога, проведенной экспертом 

<

данные изъяты> Т.Н.И., что подтверждается платежным поручением № от 24 мая 2023 года. 

Суд удовлетворяет иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому расходы банка по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и по оплате судебной экспертизы в размере 9600 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк». 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала № 3349/5/36 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога: 1) здание назначением «жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1040000 (один миллион сорок тысяч) рублей 00 копеек, земельного участка в размере 288000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала №3349/5/36 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч) рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 9600 (девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2023 года.