Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 Н.ча, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с иском к администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (с учетом ст. 39 ГПК РФ).

Свои исковые требования мотивируют следующим.

На основании свидетельства государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес обезличен). ФИО5, ФИО5, ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/6 указанного земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом, условный (номер обезличен) – 854 общей площадью 119,4 кв.м., в котором ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли. ФИО5, ФИО5, ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/6 указанного жилого дома. С согласия сособственников земельного участка и дома - ФИО6 Н.ча, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО2 за свой счет и своими силами, в границах вышеназванного участка, на месте ранее существовавшей постройки -коридор, был сделан пристрой к указанному жилому дому площадью 123,4 кв.м. Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований. Общая площадь жилого дома составляет 142,8 кв.м., из них жилая 104,6 кв.м. В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по адресу (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено. Самовольно возведенный истцами пристрой к жилому дому находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений ст. 39 ГПК РФ, просили суд сохранить жилой дом по указанному адресу в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право 1/2 доли в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен); за ФИО6 Н.чем, ФИО5, ФИО3 право 1/6 доли в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, их представитель, иск поддержали, согласно доводов искового заявления и уточнений к иску.

Истцы ФИО6, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены о месте и времени слушания дела надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по (адрес обезличен), ООО «БлокТехИнвентаризация» в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела, заявления, ходатайства не поступали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес обезличен). 

ФИО5, ФИО5, ФИО3 (ранее ФИО7) являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/6 указанного земельного участка. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, условный (номер обезличен) – 854 общей площадью 119,4 кв.м., в котором ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли. 

ФИО5, ФИО5, ФИО3 (ранее ФИО7) являются собственниками общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/6 указанного жилого дома. 

С согласия сособственников земельного участка и дома - ФИО6 Н.ча, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО2 за свой счет и своими силами, в границах вышеназванного участка, на месте ранее существовавшей постройки -коридор, был сделан пристрой к указанному жилому дому площадью 123,4 кв.м. 

Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований. 

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 142,8 кв.м.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), в границах земельного участка по адресу (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) расположен жилой дом общей площадью 142,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (дата обезличена) жилая площадь жилого дома составляет 104,6 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам технического обследования жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта строительства требованиям строительных норм и правил, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненного экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» (дата обезличена):

«Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по адресу (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Нарушений, которые бы создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 Н.ча, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем д. (адрес обезличен), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен).

Признать за ФИО6 Н.чем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем д. (адрес обезличен), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен).

Признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженцем д. (адрес обезличен), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д. (адрес обезличен), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., из них жилой 104,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в (адрес обезличен) суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.