Дело №2-670/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 04 декабря 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Кокине С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования,

установил:

ООО «Тотьмастрой плюс» обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 56 с исковым заявлением к правопреемникам ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 20480,64 руб. и пени в размере 2945,71 руб. за период с 01.02.2021 по 30.04.2022, а также расходов по уплате госпошлины в размере 903 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 умерла (дата). Дом находится на управлении ООО «Тотьмастрой плюс» с 01.03.2009, а с октября 2020 года по настоящее время на аварийно-диспетчерском обслуживании. Размер платы за содержание и ремонт общего пользования утверждается решениями органов местного самоуправления, а при выборе способа управления многоквартирным домом собственниками- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.153,155,31 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники жилого помещения обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт мест общего пользования. В нарушение указанных норм должником в течение длительного времени не выполнялись обязательства по оплате услуг. Задолженность за период с октября 2019 года по апрель 2022 года включительно составляет 20480 руб. 64 коп. С претензиями, касающимися качества и объемов предоставленных услуг, должник в ООО «Тотьмастрой плюс» не обращался. До настоящего времени задолженность не погашена. Просят привлечь в качестве ответчиков правопреемников, принявших наследство ФИО2 и взыскать с них задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования.

Определением мирового судьи от 26.09.2022 в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Определением мирового судьи от 26.10.2022 в качестве соответчика привлечен ФИО1 

Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 10.11.2022 удовлетворены исковые требования ООО «Тотьмастрой плюс», с ФИО1 в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 20480,64 руб., пени в размере 2945,71 руб. за период с 01.02.2021 по 30.04.2022, а также расходы по уплате госпошлины в размере 903 руб.

10.01.2023 в адрес ООО «Тотьмастрой плюс» направлен исполнительный лист ....... по делу ....... для предъявления в Отдел судебных приставов по месту жительства должника.

08.05.2024 мировому судье Вологодской области по судебному участку № 56 поступило заявление от ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО1, о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 10.11.2022 и отмене заочного решения.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 25.06.2024 восстановлен ФИО1 срок на подачу заявления об отмене заочного решения от 10.11.2022 по гражданскому делу ....... по иску ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользований, пеней.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 30.07.2024 вышеуказанное заочное решение отменено.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 22.08.2024 гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тотьмастрой плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования передано на рассмотрение по подсудности в Тотемский районный суд Вологодской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «Тотьмастрой плюс» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебные повестки были неоднократно направлены по месту регистрации ответчика, однако конверты с судебной повесткой вернулись в суд обратно с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) стороны должны добросовестно пользоваться предоставленными им правами. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела и возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и без участия ФИО1, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о судебном заседании по месту регистрации и известному месту жительства надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ч. 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего и днем наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первою дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Из материалов дела следует, что Приказом №1-П-В от 01.03.2009 ООО «Тотьмастрой плюс» в связи с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в населенных пунктах Тотемского муниципального района 18.02.2009 с 01.03.2009 принят на обслуживание жилой дом по адресу: 

<

...>.

Решением Совета Муниципального образования «город Тотьма» № 142 от 23.05.2019 установлен в границах муниципального образования «город Тотьма» размер платы за содержание жилого помещения для собственников в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> в размере 26,95 руб/ кв.м.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 13.10.2020 расторгнут договор управления с ООО «Тотьмастрой плюс» с 01.10.2020.

Выбран способ управления домом-непосредственное управление, заключен договор аварийно-диспетчерского обслуживания с 01.10.2020 и утвержден тариф на 2020-2021 год 11,05 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Согласно расчету, задолженность по адресу: 

<

адрес> за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 составляет 20480,64 руб. исходя из установленных тарифов и общей площади жилого помещения. Пени за период с 01.02.2021 по 30.04.2022 составляют 2945,71 руб. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, расчета, опровергающего представленные истцом сведения о наличии задолженности в заявленном к взысканию размере, либо доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности или внесения иных платежей в погашение долга, не представлено.

При этом суд учитывает, что истцом при расчете неустойки применены положения специального моратория в сфере жилищных отношений, а именно - Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Таким образом, за период с 28.02.2022 по 30.04.2022 пени подлежат взысканию в размере 1/130 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на 27.02.2022, составляющей 9,5%, что и применено истцом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры №6, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно свидетельству о смерти ....... от 08.08.2023 ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата) в 

<

адрес>

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тотемского районного суда от 21.12.2023, вступившим в законную силу 30.01.2024, исковые требования ФИО1 удовлетворены, ФИО1 признан фактически принявшим наследство после смерти ФИО6, умершей (дата), а также за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером ......., расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м. Из указанного решения следует, что после смерти ФИО2 ее дочь ФИО6 фактически приняла наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> а ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО6, в том числе и перешедшую к ней в порядке наследования квартиру от ФИО2

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

С учетом изложенного, обязанность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме не прекращается в связи со смертью собственника жилого помещения и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Суд полагает, что задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования подлежит взысканию в пользу истца с ФИО1 как правопреемника ФИО6, которая в свою очередь являлась правопреемником ФИО2, поскольку задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования не была погашена на момент обращения истца к мировому судье с исковым заявлением. 

Стоимость наследственного имущества в виде квартиры, перешедшего к ФИО1 после смерти ФИО2 и ФИО6, согласно кадастровой стоимости составила 364940,53 руб., что значительно превышает сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Иных сведений о стоимости наследственного имущества, суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные уплатой государственной пошлины в размере 903 руб. 

Из информации, предоставленной ОСП по Тотемскому району следует, что в ОСП по Тотемскому району находилось на исполнении исполнительное производство ....... от 20.02.2023, возбужденное на основании исполнительного листа ....... от 10.11.2022, выданного мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 56 по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 24329,35 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» Исполнительное производство окончено 11.06.2024 согласно п.1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Вместе с тем, от исковых требований истец не отказывается.

В связи с тем, что заочное решение мирового судьи от 10.11.2022, которым с ФИО1 была взыскана задолженность и судебные расходы, после окончания исполнительного производства было отменено по заявлению ФИО1, поворот исполнения заочного решения не был осуществлен, и в настоящее время ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за заявленный период и судебных расходов погашена в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что решение в данной части исполнено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Тотьмастрой плюс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 20480,64 руб., пени за период с 01.02.2021 по 30.04.2022 в размере 2945,71 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 903 руб. 

Решение суда по взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 20480,64 руб., пени в размере 2945,71 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 903 руб. считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024.

Судья О.В. Цыганова