№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.17 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> об определении места расположения межевой границы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский суд с указанным иском, который уточнил 19.09.2017г (л.д.172), по следующим основаниям. Домовладение 129 по 

<

адрес> по данным МУП БТИ значится за истцом на основании договора купли-продажи от 1.11.1972г. №, удостоверенного 2 ШНК. Земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050201:1269 по адресу 

<

адрес> значится за истцом на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РО -59 № от 19.11.1992г., выданного Аютинским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от 03.08.2009г. № и что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серия 61-АЕ № от 03.08.2009г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка 129 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ собственник земельного участка 127 по 

<

адрес> ФИО3 отказалась согласовать существующие границы между своим и ее земельным участком.

Участок истца имеет смежное землепользование по левой меже с участком ответчицы ФИО3, по правой меже с участком 131 собственник ФИО5, с которой разногласий о мете расположения межи у них нет.

Граница между участком истца и участком ФИО3 сложилась на протяжении многих лет и оставалась неизменной. Она определялась каменным забором шириной 0,50 м, проходившим на расстоянии 0,40м от жилого дома лит. «А» истца, что зафиксировано на плане домовладения 129 от 28.06.1967г., на плане 02.09.1970г. Согласно данным этих планов размер земельного участка истца по фасаду составлял 30,0 м., по задней меже –28,10 м, по левой меже – 51,5м. по правой меже – 52,5м,

В настоящее время каменный забор частично отсутствует, однако вокруг ее дома имеется отмостка шириной 0,70м., которую ответчица пыталась разрушить в 2014г, после того, как вступила в наследство на дом и земельный участок. В связи с тем, что на участке была водопроводная колонка, которой пользовались и соседи и отношения с соседями были очень дружескими, то по просьбе ФИО6, бывшего собственника участка 127, забор от фасада до сарая не был установлен, а далее он шел от угла сарая до задней межи.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчица ФИО3 убрала остатки каменного забора, который являлся границей между их участками.

По данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении места положения межи.

По результатам экспертизы экспертом было определено место положение межи между участками № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выводам судебной строительной –технической экспертизы место положение межи определяется следующим образом.

В соответствии с исходными планами БТИ домовладения 129 по 

<

адрес> на 1967г. и на 1970г., согласно которым площадь земельного участка составляла 1496 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 03.08.2009г, межевая граница между земельными участками № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> должна иметь форму прямой линии длинной 51,5м и проходить в направлении от 

<

адрес> в сторону тыльной границы земельных участков, а именно: от т.1 (названа условно), расположенной на расстоянии 1,9м от створа с передней стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> и на расстоянии 0,74м от створа с левой стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону « 127 и далее кт.2 (названа условно), расположенной на существующих металлических воротах, определяющих переднюю фактическую границу земельного участка № на расстоянии 0,74м от левого переднего угла жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> и далее к т.3 (названа условно), расположенной на 0,38м от существующего деревянного забора определяющего фактическую границу между земельными участками № и № в сторону домовладения № и на расстоянии 2,03м от створа с существующим деревянным забором, определяющим тыльную фактическую границу земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Установленная экспертом межа имеет следующие координаты характерных точек места положения межи :

Характерные точки Х У

Т.1 482420.35 2236981.75

Т.2 482419.70 2236983.49

Т.3 482401.08 2237029.9

Ответчица ФИО3 свои права на земельный участок не оформила, однако подала заявление в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развитие Администрации 

<

адрес> о том, что не согласна с устанавливаемой в результате межевания межой между их участками. 

В соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г № 221-ФЗ РФ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ.

На основании изложенного просила суд:

Определить место расположения межи между земельными участками 129 и 127 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде прямой линии длинной 51,5м проходящей в направлении от 

<

адрес> в сторону тыльной границы земельных участков, а именно: от т.1 (названа условно), расположенной на расстоянии 1,9м от створа с передней стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> и на расстоянии 0,74м от створа с левой стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону « 127 и далее кт.2 (названа условно), расположенной на существующих металлических воротах, определяющих переднюю фактическую границу земельного участка № на расстоянии 0,74м от левого переднего угла жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> и далее к т.3 (названа условно), расположенной на 0,38м от существующего деревянного забора определяющего фактическую границу между земельными участками № и № в сторону домовладения № и на расстоянии 2,03м от створа с существующим деревянным забором, определяющим тыльную фактическую границу земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Установленная экспертом межа имеет следующие координаты характерных точек места положения межи :

Характерные точки Х У

Т.1 482420.35 2236981.75

Т.2 482419.70 2236983.49

Т.3 482401.08 2237029.9

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители истца в судебное заседание явились, иск поддержали в редакции от 19.09.2017г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск в редакции от 19.09.2017г не признала, сообщила, что возражала против определения места расположения межевой границы в связи с плохими отношениями с истцом.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно нормам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что домовладение 129 по 

<

адрес> по данным МУП БТИ значится за истцом на основании договора купли-продажи от 1.11.1972г. №, удостоверенного 2 ШНК. Земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050201:1269 по адресу 

<

адрес> значится за истцом на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РО -59 № от 19.11.1992г., выданного Аютинским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от 03.08.2009г. № и что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серия 61-АЕ № от 03.08.2009г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка 129 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ собственник земельного участка 127 по 

<

адрес> ФИО3 отказалась согласовать существующие границы между своим и ее земельным участком.

Участок истца имеет смежное землепользование по левой меже с участком ответчицы ФИО3, по правой меже с участком 131 собственник ФИО5, с которой разногласий о мете расположения межи у них нет.

Граница между участком истца и участком ФИО3 сложилась на протяжении многих лет и оставалась неизменной. Она определялась каменным забором шириной 0,50 м, проходившим на расстоянии 0,40м от жилого дома лит. «А» истца, что зафиксировано на плане домовладения 129 от 28.06.1967г., на плане 02.09.1970г. Согласно данным этих планов размер земельного участка истца по фасаду составлял 30,0 м., по задней меже –28,10 м, по левой меже – 51,5м. по правой меже – 52,5м,

В настоящее время каменный забор частично отсутствует, однако вокруг ее дома имеется отмостка шириной 0,70м.

По данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении места положения межи.

По результатам экспертизы экспертом было определено место положение межи между участками № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выводам судебной строительной –технической экспертизы место положение межи определяется следующим образом.

Истом в материалы дела представлено достаточное количество доказательств, такие как: разбивочный чертеж – л.д.6, заключение кадастрового инженера – л.д.7-8, выписка из ЕРГП –л.д.9-10,11, схема расположения объекта недвижимости – л.д.12, кадастровая выписка- л.д.13-14, договор купли продажи земельного участка по адресу : 

<

адрес> – л.д.63-64, карточка на домовладение – л.д.65-71, экспликация к плану строения –л.д.72, техническая инвентаризация домовладения по адресу 

<

адрес> –л.д.73-75, план домовладения л.д.76, абрис регистрации текущих изменений –л.д.77, акт регистрации текущих изменений – л.д.78 оборот, план домовладения Шахтинского БТИ от 28.07.1967г–л.д.79, план домовладения от ДД.ММ.ГГГГ -л.д.80, дубликат топографической съемки от 20.06.2017г –л.д.85, свидетельство о праве собственности на землю –л.д.86-87, справка МУП БТИ –л.д.88, техпаспорт БТИ-л.д.89-97, инвентарное дело БТИ – л.д.98-103, выкопировка из горплана от 19.10.1962г –л.д.110, тех паспорт БТИ –л.д.111-121, кадастровый паспорт земельного участка –л.д.122.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста работник БТИ – ФИО7, при обозрении инвентарного дела №, пояснила, что правовая часть это лист регистрации, где указана собственник- ФИО2, с 1972 года собственник меняется на основании договора купли-продажи, собственником далее стала - ФИО1. Техническая часть – выдел из общего инвентарного дела, №. Архив фиксирует все документы и все вызовы техника. Техническая инвентаризация домов - каждое строение имеет литер. На л.д. 2 техническая инвентаризация домов от 29.12.1959г., находится литеровка всех строений, описание строений. На втором листе: Лит Д – указано, что забор каменный, 29 м. протяженностью, 60см. шириной, это было зафиксировано в 1959году. 

Так же пояснила, что спорный забор стоит на одной меже между домами № и №. Если данный забор принадлежал строению №, он был зафиксирован на этом участке и техник в этом году зафиксировал его и прочертил линией на схеме. 

При обозрении абриса по состоянию на 1965год пояснил, что забор относится к данному домовладению № и увеличивает стоимость данного домовладения. Техническая инвентаризация домовладения дается к адресу, это на 1965г. Домовладение на 28.10.1965г. - на обороте данного документа указанно, что каменный забор и длина 29 м., ширина 0,5см.

По состоянию на 01.10.1997г. имеются изменения в виде сноса забора № каменного, который интересует собственника. В 1997г. Был какой то объект, может быть ветхий забор, который техник не отразил. Если указано сплошной линией, то это был забор. Установлено, что на 1997г. забор снесен и находится какое-то сооружение, на расстоянии от дома на 50 см. Был составлен технический паспорт по состоянию на 01.10.1997г. по абрису от 01.10.1997г. ранее исследуемому, из которого следует, что специалисты зафиксировали все строения.

19.05.2017г. специалист выходила лично на данный участок. Дата в тех. паспорте исправлена, специалист выходила в 2017г., что отражено в акте РТИ. Специалист обследовала все строения и земельный участок. За данным домом должно быть расстояние, а его нет. Размер самого дома лит.А, по состоянию на 2017г. по сравнению с первичным изменен, составляет 10,10м в целом с пристройкой, а было 6,80м. – это дом, сейчас 6,95м. Увеличение дома по всему периметру на 15 см. По фасаду, по красной линии дома лит.А на 30см., при этом с каждой стороны на 15 см. Увеличение дома лит.А со стороны находящийся возле спорной межи произошло на 15 см. Расстояние от стены дома до межи – это расстояние от дома до забора, плюс толщина забора, получалось 90см. Выход специалиста по вызову был в 1997г, потом 2017г., дом обшит новым сайдингом, поэтому были замерены его наружные размеры и из-за обшивки увеличились размеры, это имело место в промежутке с 1997г по 2017г. Со слов заказчика специалисту известно, что сайдингом стены дома обшиты в 2014г. Раньше специалисты производили замеры тряпичной рулеткой и погрешность была 10-15 см. А в настоящее время туго натягивается рулетка.

Данные показания не противоречат материалам дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Определить место расположения межи между земельными участками 129 и 127 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде прямой линии длинной 51,5м проходящей в направлении от 

<

адрес> в сторону тыльной границы земельных участков, а именно: от т.1 (названа условно), расположенной на расстоянии 1,9м от створа с передней стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> и на расстоянии 0,74м от створа с левой стеной жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в сторону « 127 и далее к т.2 (названа условно), расположенной на существующих металлических воротах, определяющих переднюю фактическую границу земельного участка № на расстоянии 0,74м от левого переднего угла жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> и далее к т.3 (названа условно), расположенной на 0,38м от существующего деревянного забора определяющего фактическую границу между земельными участками № и № в сторону домовладения № и на расстоянии 2,03м от створа с существующим деревянным забором, определяющим тыльную фактическую границу земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Установить имеет следующие координаты характерных точек места положения межи: 

Характерные точки Х У

Т.1 482420.35 2236981.75

Т.2 482419.70 2236983.49

Т.3 482401.08 2237029.9

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд 

<

адрес>, т.е. с 10.10.17г.

Судья Галактионов Д.В.