Дело № 2-1336/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-000589-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее также истец) обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее такжеответчики) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование иска указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №. 

Земельный участок имеет площадь по сведениям ЕГРН равную 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах поворотных точек земельного участка содержатся в ЕГРН. Разрешенный вид использования земельного участка по сведениям ЕГРН – «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Указанные сведения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 долей каждый на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Также ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/6 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, на территории земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположен жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На жилой дом литер «А» в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности за следующими лицами: 

Истец ФИО4 – 1/2 доли;

Ответчик ФИО3 – 1/6 доли;

Ответчик ФИО1 – 1/6 доли;

Ответчик ФИО2 – 1/6 доли.

В настоящее время согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ МПТИ Администрации Азовского района РО в состав спорного жилого дома входят следующие строения: жилой дом литер «А, А1, а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м и квартиры №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Между сторонами на протяжении многих лет сложился порядок пользования помещениями и земельными участками, который сохранился по сегодняшний день.

В пользовании истца ФИО4 находится часть жилого дома литер «А,А1», кв.№ № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений на первом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Так же в единоличной собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отдельным входом. 

В пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится другая часть жилого дома литер «А,а», кв.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящая из помещений: помещение № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Так же в собственности ответчиков находится земельный участок с кад. № №, находящийся по адресу: 

<

адрес> отдельным входом. 

Истец ФИО4 обратилась в ООО «Альфа-Эксперт» с целью разработать вариант выдела 1/2 доли ФИО4 в жилом доме литер «А» расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Согласно заключению строительно-технического исследования № ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ специалистом было установлено, что фактически исследуемый жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на две изолированные части (условно названы: автономный жилой блок № и автономный жилой блок №), не имеющие друг с другом сообщения, а также имеющие самостоятельные входы и самостоятельные инженерные системы. 

Автономный жилой блок № находится в фактическом пользовании ФИО4. 

Автономный жилой блок № находится в фактическом пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Специалистом установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков имеет обособленные инженерные системы, изолированные входы в жилые блоки, у жилых блоков отсутствуют помещения общего пользования. 

Специалистом было установлено, что произвести раздел исследуемого жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> на части (блоки) в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможно.

Специалистом предложен следующий вариант выдела 1/2 доли ФИО4 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В личную собственность ФИО4 предполагается выделить в собственность часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. (автономный жилой блок № (усл. назван специалистом)) в состав которого входят следующие внутренние помещения:

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагаемая к выделу в собственность ФИО4 составляет 

<

данные изъяты>.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю в строении (

<

данные изъяты> кв.м.).

В совместную собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 предполагается выделить оставшуюся часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (автономный жилой блок № (усл. назван специалистом)) в состав которого входят следующие внутренние помещения:

- помещение № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагаемая к выделу в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю в строении (

<

данные изъяты> кв.м.)

Проведение каких-либо строительных работ по обеспечению изолированности выделяемых частей при данном варианте не требуется. 

При принятии данного варианта выдела, право долевой собственности ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, при этом:

У истца ФИО4 на выделенную ей часть жилого дома литер «А» возникает личное право собственности – 1 (целое). 

У ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 на выделенную им часть жилого дома литер «А» возникает право общей долевой собственности в следующих долях:

доля ФИО3 составит – 1/3;

доля ФИО1 составит – 1/3;

доля ФИО2 составит – 1/3.

Каждая из выделяемых частей жилого дома литер «А» располагается на отдельном земельном участке, находящемся в собственности выделяющегося: часть жилого дома, выделяемая в личную собственность истца ФИО4, расположена на отдельном земельном участке, находящемся в личной собственности ФИО4; часть жилого дома, выделяемая в долевую собственность ответчиков ФИО12., ФИО13., расположена на отдельном земельном участке, находящемся в долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2

Истец просит суд произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО4 в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. определив доли собственников на выделенную часть жилого дома следующими: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, представитель третьего лица в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от ответчиков в суд поступило заявление о признании иска.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Согласно заключению строительно-технического исследования № ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ специалистом было установлено, что фактически исследуемый жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на две изолированные части (условно названы: автономный жилой блок № и автономный жилой блок №), не имеющие друг с другом сообщения, а также имеющие самостоятельные входы и самостоятельные инженерные системы. 

Автономный жилой блок № находится в фактическом пользовании ФИО4. 

Автономный жилой блок № находится в фактическом пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Специалистом установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков имеет обособленные инженерные системы, изолированные входы в жилые блоки, у жилых блоков отсутствуют помещения общего пользования. 

Специалистом было установлено, что произвести раздел исследуемого жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> на части (блоки) в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможно.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств, ответчики ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли. 

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО4 в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. определив доли собственников на выделенную часть жилого дома следующими: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2024.

Судья