РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2019 по исковому заявлению ФИО3 к СДТ «Связист», Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среду и природопользования Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка;

по встречному исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к СДТ «Связист», Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среду и природопользования Самарской области об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) относительно сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; путем исключения из его площади и конфигурации площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В результате осуществления кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный земельный участок находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» (далее - ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады»). Границы данного земельного участка являются уточненными.

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка; не принято во внимание наличие права собственности ФИО3 на участок с кадастровым номером №. Такжеистец указывает, что на местности пересечение границ земельных участков отсутствует.

В результате осуществления кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области принадлежащий истцу земельный участок располагается в границах земель лесного фонда.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в досудебном порядке установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту - Министерство) с заявленными исковыми требованиями не согласилось, обратилось в суд со встречным иском об истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №.

Во встречном иске Министерство указало, что оспаривает возникновение права собственности ФИО3, а также предыдущих правообладателей на земельный участок с кадастровым номером №. ТакжеМинистерство указывает, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства опытно-производственному хозяйству «Сокское» (правопредшественник ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады») на основании решения Красноярского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения права собственности ФИО3 и предыдущих правообладателей на земельный участок с кадастровым номером №.

Ввиду изложенного, Министерство просило суд истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить; против встречного иска Министерства возражала.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО2 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал по изложенным во встречном иске основаниям, просил суд встречный иск удовлетворить; против иска ФИО3 возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «Для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Из материалов дела следует, в результате осуществления кадастровых работ в августе 2019 на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок также относится к землям сельскохозяйственного назначения, однако имеет вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады». Границы данного земельного участка являются уточненными.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка; не принято во внимание наличие права собственности ФИО3 на участок с кадастровым номером №. Также ФИО3 указывает, что на местности пересечение границ земельных участков отсутствует

Данные доводы истца проверялись судом в ходе разбирательства по делу, нашли свое подтверждение.

Так согласно ответу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно ответу администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с принятыми и утвержденными правилами землепользования и застройки располагается в границах сельского поселения Светлое Поле, относится к территориальной зоне Сх3 «Зона огородничества и садоводства», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельхозкультур, отдыха.

Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6 (соседи ФИО3 по дачному массиву) суду подтвердили, что земельный участок ФИО3 существует в неизменных границах более 15 лет.

Согласно объяснениям представителя СНТ «Связист» со дня формирования и по настоящее время земельный участок ФИО3 находится в границах отвода дачного массива СНТ «Связист».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в сформированных границах,существующих на местности более 15 лет, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне огородничества и садоводства, что соответствует категории земель данного участка и разрешенному виду использования, указанным в ЕГРН.

Также суд учитывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлена позже постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, как следует из представленных в материалы дела документов-оснований к постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, при его межевании согласование границ со смежными землепользователями не осуществлялось; межевой план изготавливался камерально; границы в натуре не выносились.

Данные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании представителем ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что в досудебном порядке собственник земельного участка с кадастровым номером № лишена возможности урегулировать спор, поскольку сторона ответчика возражает против установления границ земельного участка в испрашиваемых истцом границах.

Однако собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиками в материалы дела не представлено. Равным образом, ответчиками не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельного участка истца в сформированных границах более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, суд полагает исковые требования об исправлении реестровой обоснованными и постановляет исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 420 кв.м. в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ площади наложения (точки №), содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО7, и представленному на листе 73 тома II настоящего гражданского дела.

Из материалов дела также следует, что по сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области принадлежащий истцу земельный участок располагается на землях лесного фонда, находится в границах 120 квартала Красноярского участкового лесничества Красноярского лесничества (л.д. 98).

Вместе с тем, согласно ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

То есть действующее законодательство не допускает одновременного отнесения земельного участка к разным категориям земель.

При этом в силу ч. 3 названной статьи, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Равным образом, согласно ч. 4 ст. 14 названного Федерального закона земельный участок подлежит отнесению к землям сельскохозяйственного назначения, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельный участок земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что принадлежащий истцу земельный участок предоставлен предыдущему владельцу ФИО8 на основании свидетельства праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства (л.д. 43), по настоящее время земельный участок находится в черте соответствующего садоводческого некоммерческого объединения.

Таким образом, в силу положений ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок с кадастровым номером № подлежит отнесению к категории «Земли сельскохозяйственного назначения».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что притязания Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области на принадлежащий истцу участок лишены правовых оснований, поскольку его принадлежность к землям лесного фонда, то есть к собственности РФ, не находит свое подтверждения.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств ответчиками в материалы дела не представлено. Равным образом, ответчиками не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельного участка истца в сформированных границах более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9).

Встречные исковые требования Министерства об истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № суд полагает также необходимым оставить без удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что доводы Министерства об отсутствии правовых оснований возникновения права собственности ФИО3, а также предыдущих правообладателей на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1802007:3053 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 60, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к СДТ «Связист», Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среду и природопользования Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1802007:3053, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 420 кв.м. в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ площади наложения (точки №), содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО7, и представленному на листе 73 тома II настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества; площадью 1000 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе 68 тома II настоящего гражданского дела.

Встречные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 26.11.2019.

Судья___________________Абишев М.С.