Дело № 2 – 950/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, с участием третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО «ПРОМИНСТРАХ», ООО «Региональная страховая компания», Фонд «Жилищное и социальное строительство в Калининградской области», ПАО «Транскапиталбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Людмилы Сергеевны, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, которым просила обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 11% по адресу 

<

адрес >

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых участник долевого строительства ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договорами цену за жилые помещения, а застройщик ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» обязался обеспечить строительство дома, его введение в эксплуатацию, передачу участнику долевого строительства квартир в установленный договорами срок – до ДД.ММ.ГГ. В нарушение условий заключенных договоров, требований федерального законодательства строительство многоквартирного жилого дома застройщиком не осуществляется уже длительное время, строительные работы на объекте не ведутся, степень готовности объекта составляет 11%. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец полагает, что в силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в связи с неисполнением застройщиком обеспеченного залогом обязательства возникли основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем неоконченный строительством объект. 

10 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены участники долевого строительства по договорам участия в строительстве жилых домов, а также кредитные организации, в интересах которых установлено соответствующее обременение на объекты строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, уважительных причин неявки суду не представила.

Ответчик ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица участника долевого строительства ФИО16 – ФИО37 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что оснований для обращения взыскания не имеется, указывая при этом на нарушения прав и законных интересов иных участников долевого строительства изменением предмета залога и образованием земельного участка, являющегося предметом иска. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» является застройщиком жилого комплекса, состоящего из пятиэтажных домов на 295 квартир, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес > строительство указанного выше многоквартирного жилого дома застройщику было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ.

Между застройщиком ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» и ФИО1 были заключены договор № от ДД.ММ.ГГ и договор № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке По условиям заключенных договоров в срок до ДД.ММ.ГГ передаче ФИО1 подлежали объекты долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на третьем этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на третьем этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу всех участников долевого строительства зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. 

ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского городского округа было принято решение об отзыве ранее выданного разрешения на строительство, о чем издано соответствующее постановление за №.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ деятельность ООО «Строительная компания «Объединенные Системы», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилых домов на указанном выше земельном участке, приостановлена на срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ единственным учредителем ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» ФИО1, являющейся истцом по настоящему гражданскому спору, было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. В результате раздела были сформированы и поставлены на кадастровый учет участок №. Постановка на кадастровый учет образованных участков, регистрация права собственности Общества на данные участки произведены регистрирующими органами ДД.ММ.ГГ. В связи с образованием указанных выше земельных участков, исходный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, соответствующее решение принято органами кадастрового учета ДД.ММ.ГГ. Согласно сведениям Росреестра в отношении земельного участка № в пользу участников долевого строительства указанного выше жилого комплекса по договорам участия в долевом строительстве, в пользу кредитных учреждений было зарегистрировано соответствующее обременение.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № обременен объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 11 процентов. В отношении остальных земельных участков № Обществом принято решение об отчуждении данного имущества в пользу гражданина ФИО38 ДД.ММ.ГГ между Обществом и ФИО38 заключен соответствующий договор купли – продажи. Право собственности ФИО38 на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Настаивая на заявленных требованиях в части обращении взыскания на участок № и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, истец указывает о наступлении обстоятельств, перечисленных в статье 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при наличии которых, может быть обращено взыскание на предмет залога, в рассматриваемом случае на указанный выше земельный участок и объект незавершенного строительства. В подтверждение своих доводов истец приводит факты того, что строительство дома не осуществляется уже более года, собственных средств у застройщика не имеется и полагает, что к установленному договором сроку обязательства застройщика перед участниками долевого строительства исполнены не будут. Из содержания иска следует, что обращение в суд направлено на восстановление нарушенных прав истца, и как пояснил в процессе рассмотрения дела сам истец, в случае удовлетворения судом заявленных требований, участник долевого строительства сможет получить страховую выплату в рамках заключенного договора страхования.

Исследовав доводы заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон) исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. 

Статьей 14 указанного выше Федерального закона предусмотрены особенности обращения взыскания на предмет залога. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 13 данного Федерального закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости. В силу названной выше нормы права застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после прекращения или приостановления строительства. При этом следует иметь в виду, что данная норма права может быть применена только к залоговому имуществу.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, застройщику ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» разрешение на строительство четырех многоквартирных жилых домов было выдано на исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Объектами долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенных между Обществом и гражданами, выступали жилые помещения многоквартирных жилых домов, планируемых к возведению на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям ГКН участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием трех участков. Каких – либо разрешений на возведение многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № застройщику не выдавалось, документов, свидетельствующих об изменении предмета залога (его уменьшение путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №) в установленном законом порядке, в том числе путем заключения дополнительных соглашений с участниками долевого строительства, материалы дела не содержат. 

Согласно представленной регистрирующими органами информации, постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 11 процентов, в отношении которого истец также просит обратить взыскание, регистрация права собственности на данный объект за ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» были произведены на основании заявления ФИО1, выступающей в качестве учредителя данного Общества и представленного технического плана объекта, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГ. 

Доказательств существования объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением – многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, суду представлено не было. Упрощенный порядок регистрации права собственности на объект, в данном случае на основании технического плана, не предполагает осуществление контроля, направленного на проверку фактического существования такого объекта недвижимости на земельном участке и его состояние. 

При установленных обстоятельствах, оснований для применения мер в отношении заявленных истцом объектов недвижимости с кадастровыми номерами № путем обращения взыскания в порядке статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года. 

Судья А.Ю. Кунина