Дело № 2-631/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко 

при секретаре В.С. Изюковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., площадью 27,1 кв.м по адресу: ... гараж ЖКО ЗПСФ, на земельном участке с кадастровым номером ....

В обосновании своих требований истец ФИО2 указал, что постановлением главы администрации Зеленодольского и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО ОТ «...» был выделен земельный участок под строительство гаражей, на котором в ... году были построены гаражи, в том числе спорный гараж. ДД.ММ.ГГГГ между АО ОТ «...» и ним был заключен договор купли-продажи спорного гаража, расчет им был произведен полностью. С этого времени он более 15 лет владеет и пользуется гаражом на правах собственника, несет бремя по его содержанию. Право собственности на гараж он надлежащим образом не оформил. ОАО «...» свою деятельность прекратило. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратится в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 40).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ– ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв в котором указал, что просит рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д.44).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Зеленодольской промышленно-строительной фирмой – филиалом АО ОТ «...» был закреплен земельный участок для осуществления производственной деятельности в том числе под гараж ... площадью 0,... и гараж ЖКО ЗПСФ площадью 0,... га (л.д. 24,25).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...» и ФИО2, истцом по делу был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ОАО «...» продал, а ФИО2 купил гараж по адресу: РТ, г. ..., который расположен на земельном участке площадью ... кв.м, бессрочное пользование последним осуществляется на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки-передачи по которому ЗПСФ ОАО «...» передал, а ФИО2 принял данный гараж (л.д. 27).

Согласно справки, выданной ОАО «...», ФИО2 внес по договору купли-продажи гаража площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: ... 4905 руб. (л.д. 28).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 с момента приобретения гаража истец более 15 лет владеет и пользуется гаражом на правах собственника, несет бремя по его содержанию. Право собственности на гараж он надлежащим образом не оформил, поскольку ОАО «...» свою деятельность прекратило, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ОАО «...» (л.д.7-23). В связи с данными обстоятельствами он не может оформить права на спорный гараж. 

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выданной на гараж, расположенный по адресу: ... его площадь по наружному обмеру составляет 32,4 кв.м, по внутреннему обмеру – 27,1 кв.м (л.д. 38). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, последний находится в пределах кадастрового квартала ..., ранее ему был присвоен инвентарный №, кадастровый №, расположен по адресу: ... площадь гаража 27,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 35-37).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 32 кв.м, расположен по адресу: .... В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования земельного участка для осуществления производственной деятельности (л.д. 29-34).

Согласно Правил землепользования и застройки г.Зеленодольска РТ, земельный участок, расположенный по адресу: ... расположен в зоне КО(зона коммунальных объектов), вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне КО для размещения объектов коммунального обслуживания, а именно одним из основных видов разрешенного использования недвижимости являются сооружения для хранения транспортных средств, а вспомогательным видом использования гаражи, автостоянки, парковки (л.д.77).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...» (л.д. 47-48), согласно экспертному заключению ООО «...» (л.д. 53-75) в результате обследования строения гаража, находящегося по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... установлено, что коробка здания гаража относится к пятой группе строений, срок службы которых составляет не менее 30 лет. Конструкции не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты такие, как следы темных пятен на потолке от проникновения атмосферных осадков, не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 2Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные строительные работы по зданию гаража соответствуют требованиям строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости имущества с ... года владеет спорным гаражом, который является объектом капитального строения, расположенный на земельном участке, имеющем разрешенное использование для размещения сооружений автомобильного транспорта, и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственностина гараж с инвентарным номером ... и с кадастровым номером..., площадью наружному обмеру 32,4 кв.м., а площадьювнутреннему обмеру 27,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке скадастровым номером ..., площадью 32,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 10.04.2019г.

Судья: