РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 	 18 марта 2026 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при ведении протокола помощников фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2026 по исковому заявлению СНТ адрес к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080310:2019 расположенного на адрес адрес по адресу: адрес, адрес. Ответчик вышел из состава членов, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080310-1999, что является имуществом общего пользования, а также инвентарь. Пунктом 8.2.2 Устава установлена обязанность уплаты взноса до 10 числа каждого текущего месяца. Взносы утверждены с 24 октября 2020 года сумма в месяц, с октября 2024 года в размере сумма в месяц. Ответчик платежи не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме сумма за период с февраля 2021 года по март 2025 года; расходы по уплате госпошлины сумма; почтовые расходы сумма и сумма.

Суду представлены: заявление ФИО1 от 14 февраля 2020 года о вступлении в члены СНТ адрес; выписки из протоколов; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080310:2019; выписка о правах СНТ адрес с 09 февраля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080310-1999 площадью 747+/-239; справка о задолженности ФИО1; расчет задолженности; Устав СНТ адрес; выписка из ЕГРЮЛ (л.д.26-29 том 1); Постановление Администрации Можайского адрес от 12 апреля 2019 года о присвоении адреса СНТ адрес и план-схема; досудебная претензия; приходно-расходные сметы;

Ответчик требования не признал. Возражая против иска, указывал на незаконность и необоснованность предъявленных требований.

Суду представлены: Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 04 ноября 2020 года; заявление от 13 июля 2020 года об исключении из членов СНТ адрес; договоры на уборку снега за 2019-2020гг, обращению с ТКО; энергоснабжению за 2021 год; установку системы видеонаблюдения от 11 сентября 2023 года; договор об оказании юридических услуг; сублицензионный договор от 03 марта 2023 года на права использования Веб-систем для сдачи отчетности; соглашения; акты о сдаче-приемке выполненных работ; акты сверки.

К участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования судом определением от 23 июля 2025 года привлечено СН ТСН адрес, указавшее, что управление территории, на которой расположен участок ответчика ФИО1, осуществляет СН ТСН адрес. За 2019-2025гг у ответчика образовалась задолженность сумма. адрес представляет собой коттеджный поселок, который расположен в пределах кадастрового квартала № 50:18:0080310 и образован после 2010 года на землях, изначально находившихся в частной собственности нескольких лиц. Для управления имуществом общего пользования жителями СНТ образовано СН ТСН адрес, которое на основании Устава, договора аренды недвижимого имущества общего пользования от 31 декабря 2018 года осуществляет управление и обслуживание в пределах СНТ. Во владение и пользование СН ТСН адрес на основании договора аренды переданы земельные участки общей площадью 78 488 кв.м.; общий забор; здание правления; здание КПП, въездные ворота; земельные участки хранения ТКО и занятые системой мелиорации, а также, под сооружениями для обслуживания объектов общего пользования и обеспечения безопасности; шлагбаумы; туалеты; сарай для хранения инвентаря; колодец с питьевой водой. Действующее законодательство не исключает возможность закрепления за товариществом общего имущества на праве аренды, в том числе, образованных на землях, находящихся в частной собственности. На адрес существует спор о том, какое товарищество должно осуществлять управление и кому садоводы должны уплачивать членские взносы. СН ТСН адрес несет бремя содержания имущества, предназначенного для общего пользования. Обеспечивает: вывоз мусора; энергоснабжение и уличное освещение; уборку снега; охрану территории, пропускной режим и видеонаблюдение; ремонт дорог и иных объектов общего пользования (детских площадок, забора, ворот, колодца, зданий) и поддержание их в надлежащем состоянии; соблюдение противопожарных требований; административная работа, организация субботников и прочее. Истец владеет на праве собственности одним земельным участком 747 кв.м., что в десятки раз меньше адрес.

Суду СН ТСН адрес представлен значительный объем документации в отношении коттеджного поселка.

Уточнив 18 марта 2026 года требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумма за период с февраля 2021 года по июль 2025 года и пени за период с февраля 2021 года по март 2026 года в размере сумма.

ФИО1 заявил о допуске в качестве его представителя СН ТСН адрес и о пропуске истцом срока исковой давности. Просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, указывая, что правом требования задолженности обладает СН ТСН адрес, которое фактически осуществляет обслуживание и содержание и владеет имуществом общего пользования.

Определением суда от 18 марта 2026 года требования СН ТСН адрес выделены в отдельное производство.

Представителем истца требования поддержаны в период с 09 февраля 2021 года по июнь 2025 года. Представитель пояснял, что в указанный период, только у СНТ адрес было имущество общего пользования, договоры СНТ заключило, комплекс работ проводился. У СН ТСН адрес до июня 2025 года имущества не было. Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в общей сумме сумма.

Ответчик ФИО1 требования не признал в полном объеме. В обоснование возражений указывал, что СНТ никакого отношения к земельному адрес не имеет. Фактические расходы истцом не доказаны, имущества общего пользования у истца нет.

Третье лицо СН ТСН адрес полагал иск не подлежащим удовлетворению, указывая на недоказанность расходов.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (который стал действовать с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Как следует из письменных материалов дела и не оспорено, ответчик не является членом СНТ адрес, фактически ведет садоводство в индивидуальном порядке, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080310:2019 расположенного в границах коттеджного поселка адрес по адресу: адрес, адрес.

Фактический доступ (проход и проезд) осуществляется посредством использования обособленной территории земельных участков с контролируемым въездом-выездом, эксплуатация которых СНТ адрес не осуществляет.

Истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080310-1999 площадью 747 кв.м., что явно недостаточно для удовлетворения всех необходимых потребностей собственников земельных участков в коттеджном поселке, составляющем данное гражданско-правовое сообщество, включающее более 550 участников.

Материалами дела достоверно подтверждено, что именно СН ТСН адрес является собственником и арендатором земельных участков общей площадью 78 488 кв.м., используемых в качестве дорог, улиц, проездов и проходов, мест складирования ТКО, мелиорации (канав водоотведения), и иного имущества общего пользования (общего забора, здания правления, КПП, шлагбаума, колодца и др.), предназначенного для удовлетворения общих потребностей собственников земельных участков, входящих в коттеджный поселок.

Совпадение наименования СНТ адрес с утвержденным адресом данного коттеджного поселка носит исключительно формальный характер и само по себе, вопреки утверждению представителя истца, правового значения в настоящем случае не имеет, поскольку самостоятельной территории садоводства, отличной от вышеуказанного обособленного земельного участка площадью 747 кв.адрес сады» изначально не имеет.

В силу ст. 24 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с доводами истца об отсутствии до июня 2025 года у СН ТСН адрес в собственности земельных участков, суд отмечает, что в силу положений ст. 25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством, к которому относится в том числе право аренды, которым обладало СН ТСН адрес по договору аренды, который недействительным не признавался.

Представленные истцом сметы, финансовые документы свидетельствуют о многократном, в десятки раз меньшем обороте денежных средств по сравнению с СН ТСН адрес.

Суд приходит к выводу о недоказанности, необоснованности заявленных истцом требований, а, следовательно, к выводу об отказе в иске в полном объеме.

В связи с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, суд отмечает, что данный механизм направлен для защиты от обоснованно заявленных исков, тогда как требования судом признаны необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований СНТ адрес к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года