№ 2-3481/2023 

<

данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2023-003064-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А., 

с участием:

истицы ФИО1, 

представителя ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном состоянии,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>; в целях улучшения благоустройства истицей проведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой выполнены строительные работы: устроен дверной проем в перегородке, в зоне санузла переустроены перегородки, санузел стал совмещенный, путем устройства перегородок образовано помещение кладовой, переустройство (смещение) перегородки, переустроен дверной проем в перегородке жилой комнаты, путем сноса перегородок было образовано большое помещение кухни-гостиной. Согласно экспертному исследованию № 38_03_23 от 07.04.2023 ООО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> не нарушают требований строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. После выполнения работ по перепланировке, условия прочности, надежности и безопасности не нарушены. Угрозы или опасности для жизни и здоровья людей отсутствуют. Обратившись к ответчику с заявлением о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истица получила письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления (самовольно) (л.д. 4-6, 23-25). 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО2 при разрешении указанного искового заявления полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07 апреля 2023 года собственником 

<

адрес> является истица ФИО1 (л.д. 9-12), которая с 24.05.2022 зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 8).

Согласно объяснениям истицы ФИО1 в судебном заседании следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления, в ходе которой выполнены строительные работы: устроен дверной проем в перегородке, в зоне санузла переустроены перегородки, санузел стал совмещенный, путем устройства перегородок образовано помещение кладовой, переустройство (смещение) перегородки, переустроен дверной проем в перегородке жилой комнаты, путем сноса перегородок было образовано большое помещение кухни-гостиной.

В ответе от 19 января 2023 года Управа Центрального района городского округа г. Воронеж отказала истице в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения на основании непредставления документов, указанных в п. 2.6.1 Административного регламента администрации городского округа г. Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 06.08.2012 № 658 (л.д.27).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка 

<

адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертному исследованию ООО ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» № 38_03_23 от 07.04.2023, выполненные работы по перепланировке жилого помещения включали в себя следующие работы: в одной из перегородок устроен дверной проем (несущие конструкции здания при этом не затронуты); в зоне санузла переустроены перегородки, ванная объединена с санузлом, санузел стал совмещенный, расположение стояков инженерных сетей сохранились (несущие конструкции здания при этом не затронуты); путем устройства перегородок образовано помещение кладовой (несущие конструкции здания при этом не затронуты); одна перегородка была переустроена (была смещена, несущие конструкции здания при этом не затронуты); для уменьшения количества проходных комнат в одной из перегородок был переустроен дверной проем (несущие конструкции здания при этом не затронуты); путем сноса перегородок было образовано большое помещение кухни-гостиной. Расположение стояков инженерных систем сохранено. Дополнительно в кухонной зоне была устроена новая вытяжка. Конструкция исследуемого жилого помещения (в котором выполнена перепланировка) не содержит видимых деформаций и находится, в терминологии ЧСП 13-102-2003, в исправном техническом состоянии.

В результате перепланировки площадь вышеуказанной квартиры увеличилась до 125,6 кв.м., согласно экспликации квартира состоит из следующих помещений: жилых комнат площадями 14,7 кв.м., 13 кв.м. и 13,3 кв.м, кухни-гостиной площадью 52,1 кв.м., кладовой площадью 2 кв.м., санузла площадью 12 кв.м., гардеробной площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> не нарушают требований строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. После выполнения работ по перепланировке, условия прочности, надежности и безопасности не нарушены. Угрозы или опасности для жизни и здоровья людей отсутствуют (л.д.13-24).

Суд принимает во внимание выводы указанного экспертного исследования и учитывает, что данное заключение является полным, мотивированным и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 125,6 кв.м, состоящую из помещений: жилых комнат площадями 14,7 кв.м., 13 кв.м. и 13,3 кв.м, кухни-гостиной площадью 52,1 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., санузла площадью 12 кв.м., гардеробной площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья Панин С.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023года.