78RS0006-01-2024-013776-87

Дело № 2-1930/2025 18 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новатор» об обязании совершить действия и взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга ТСЖ «Новатор» и просит:

обязать ТСЖ устранить отсутствие гильзы с заполнением смоляной прядью в месте прохождения трубы ХВС через межэтажное перекрытие 

<

адрес> течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ТСЖ «Новатор» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

09.08.2022 года ТСЖ «Новатор» произвело замену стояка ХВС, о чем 10.08.2022 года составлен акт, копия которого была направлена в Жилищную инспекцию, при этом, как указывает истец, ТСЖ не приняты меры к установке гильзы с заполнением смоляной прядью в месте прохождения трубы ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес>, в связи с чем, ГЖИ выдала ТСЖ предписание от 16.01.2024 года №04/1/24-Н-Р-1 со сроком исполнения 31.05.2024- устранить отсутствие гильзы с заполнением смоляной прядью в мете прохождения трубы ХВС через межэтажное перекрытие 

<

адрес>.

Поскольку до настоящего времени предписание ГЖИ ответчиком не исполнено, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Новатор» ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворении требований возражала.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, доверила представителю по доверенности представлять ее интересы. Представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Согласно письменному заключению ГЖИ Санкт-Петербурга требование к ТСЖ «Новатор» устранить отсутствие гильзы с заполнением негорючим материалом в месте прохода стояка ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, является законным (л.д.120-123 т.1).

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ФИО7, исследовав материалы дела, выслушав заключение ГЖИ Санкт-Петербурга, приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 8/9 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 – принадлежит 1/9 доли указанной квартиры.

Согласно справке формы №9 т 26.11.2024 года в квартире, расположенной по адресу г

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО7

Как указывает истец, 09 августа 2022 года ответчиком была произведена замена стояка ХВС о чем 10.08.2022 составлен акт (л.д.7). 

На основании решения от 09.01.2024 №04/1/24-Н-р ГЖИ Санкт-Петербурга проведена внеплановая выездная проверка деятельности ТСЖ «Новатор», в ходе которой установлено, что 16.01.2024 температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в ванной комнате 

<

адрес> многоквартирного дома после пролива в течении 1 мин.51 сек. составляет 80,3°, что больше установленного норматива. Также выявлено, что не установлена гильза с заполнением негорючим материалом в месте трубопровода холодного водоснабжения через межэтажное перекрытие.

16 января 2024 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было вынесено предписание №04/1/24-Н-Р-1 об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, согласно которому установлено, что после замены трубопровода ХВС не установлена гильза с заполнением негорючим материалом в месте прохода стояка ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес>, т.е. нарушен п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 п.6.1.14 « СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий», п.2.24 СП 40-101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер». ГЖИ Санкт-Петербурга обязало ТСЖ «Новатор» устранить отсутствие гильзы с заполнением негорючим материалом в месте прохода стояка ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес> до 31 мая 2024 года включительно.

Согласно решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2024 года в удовлетворении требований ТСЖ «Новатор» об оспаривании предписания ГЖИ Санкт-Петербурга №04/1/24-Н-Р-1 от 16.01.2024 года отказано.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, устанавливают правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержания жилищного фонда, то есть определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В ходе судебного разбирательства, представителем ответчика пояснено суду, что изначально при постройке дома, установка гильз не была предусмотрена проектной документацией.

В силу п. 5.8.1 Правил №170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункту 6.1.14 СП 73.13330.2016 трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола, за исключением мест установки неподвижных опор. Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций.

Согласно п. 2.24 Своду правил №40-101-96СП при прокладке в одном помещении нескольких трубопроводов из пластмассовых труб их следует укладывать совместно компактными пучками на общих опорах или подвесках. Трубопроводы в местах пересечения фундаментов зданий, перекрытий и перегородок должны проходить через гильзы, изготовленные, как правило, из стальных труб, концы которых должны выступать на 20-50 мм из пересекаемой поверхности. Зазор между трубопроводами и футлярами должен быть не менее 10-20 мм и тщательно уплотнен несгораемым материалом, допускающим перемещение трубопроводов вдоль его продольной оси.

Инспекцией установлено, что в 2022 года ТСЖ произведены работы по замене трубопровода ХВС по стояку 

<

адрес> МКД. Металлический трубопровод ХВС, установленный при строительстве дома, демонтирован, произведен монтаж нового пластикового трубопровода.

Таким образом, у ответчика при проведении ремонтных работ была возможность установки гильзы в соответствии с установленными нормами.

Согласно вступившим в законную силу предписанием ГЖИ Санкт-Петербурга от 16.01.2024 года № 04/1/24-Н-Р-1 предписано устранить выявленные нарушения: устранить отсутствие гильзы с заполнением негорючим материалом в месте прохода стояка ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема работ, необходимых совершить ответчику для исполнения решения суда, суд находит установить разумный срок для исполнения решения - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новатор» об обязании совершить действия и взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Новатор» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге отсутствие гильзы с заполнением негорючим материалом в месте прохода стояка ХВС через межэтажное перекрытие в 

<

адрес> по указанному адресу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Новатор» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 года.