Дело № 2-1771/2024 (43RS0003-01-2024-002108-41)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2024 по иску ФИО1 (Данные деперсонифицированы) к администрации г. Кирова о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Данные деперсонифицированы). обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование указала, что {Дата} по договору купли-продажи она приобрела 59/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: (Данные деперсонифицированы). На основании договора купли-продажи от {Дата} она приобрела 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Распоряжением администрации города Кирова от {Дата} {Номер} доли в указанной квартире переведены в нежилое помещение. Согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: (Данные деперсонифицированы) на кадастровом учете не состоит, поскольку объект недвижимости преобразован в нежилое помещение и ему присвоен кадастровый {Номер}, сведения о правах на объект в ЕГРН отсутствуют.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов о переводе всего жилого помещения в нежилое, Управлением Росреестра по Кировской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Полагает что, являясь законным владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы), лишена возможности зарегистрировать право собственности на него. Указывает, что при изменении назначения помещения какие-либо перепланировки и реконструкции не осуществлялись, права третьих лиц не затронуты, а изменение назначения помещения не влечет прекращения права собственности истца не объект.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы), кадастровый {Номер}.

Истец ФИО1 (Данные деперсонифицированы). в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 (Данные деперсонифицированы). в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что спорный объект недвижимости располагается на цокольном этаже дома, где не допускается размещение жилых помещений. На момент его приобретения в 1998 г. оно уже являлось нежилым и в полном объеме использовалось под магазин.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установлены в ст. 22,23 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 1, 3 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" введен в действие ЖК РФ с {Дата}

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то на возникшие правоотношения распространяют свое действие положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Жилищного кодекса РСФСР перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях такой перевод может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 Кодекса.

В силу ст. 8 ЖК РСФСР периодически, в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР, производится обследование состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров автономной республики, исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, Совета народных депутатов автономной области, автономного округа, исполнительного комитета Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.

Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производятся в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от {Дата}, ФИО1 (Данные деперсонифицированы) приобрела 59/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} г. Кирова. По условиям договора указанная квартира расположена в полуподвальном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома и состоит из трех комнат жилой площадью 56,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., а всего площадью 72,9 кв.м. 

Право собственности ФИО1 (Данные деперсонифицированы). на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в КОГБУ «БТИ» {Дата} за {Номер}. 

На основании договора купли-продажи от {Дата} ФИО1 (Данные деперсонифицированы). приобрела в собственность 41/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} г. Кирова.

Право собственности ФИО1 (Данные деперсонифицированы) на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в КОГБУ «БТИ» {Дата} за {Номер}.

Распоряжением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}, с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации города Кирова от {Дата} в порядке исключения, 59/100 доли жилой {Адрес} в г. Кирова переведены в нежилое помещение под магазин. 59/100 доли {Адрес} в г. Кирова исключены из числа жилого фонда. 

Согласно сведений Управления Росреестра по Кировской области на кадастровом учете состоит нежилое помещение {Номер}, (Данные деперсонифицированы) находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (Данные деперсонифицированы). Данные сведения внесены {Дата} как о ранее учтенном объекте на основании технического паспорта на жилой дом от {Дата}, выданного Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Сведения о {Адрес}А по {Адрес} г. Кирова в ЕГРН отсутствуют. Сведения о правах на указанный объект также отсутствуют.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), однако уведомлением от {Дата} истцу отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение характеристик объекта. 

Из пояснений представителя истца следует, что спорное помещение с момента его приобретения использовалось в качестве помещения под магазин непродовольственных товаров.

Как следует из письма Кировского областного центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора от 06.02.1997г., {Адрес} г. Кирова, расположенная в цокольном этаже, не соответствовала санитарно-гигиеническим требованиям.

Кроме того, исходя из п. 23 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 {Номер} размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

В соответствии с 5.10 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от {Дата} N 361/пр) размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах многоэтажных жилых зданий не допускается.

Разрешая исковые требования и принимая во внимание, что перевод части жилого помещения –(Данные деперсонифицированы) в нежилое помещение был осуществлен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, положения которого не содержали требований об обязательном соблюдении какого-либо порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение, спорный объект не разделялся на два самостоятельных объекта недвижимости, на технический и кадастровый учет ставился как единый объект недвижимости, учитывая, что установлен законодательный запрет на размещение квартир и их частей в цокольных этажах здания, а перевод жилого объекта – {Адрес} в г. Кирова выполнен в соответствии с действовавшими на тот период времени нормами законодательства в порядке исключения органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы)

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебный акт.

В связи с этим, решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 (Данные деперсонифицированы) на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (Данные деперсонифицированы) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы)

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 (Данные деперсонифицированы) на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Марушевская 

Мотивированное решение изготовлено: 31.05.2024 г.