Дело № 2-1108/2025

45RS0026-01-2024-013337-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.02.2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЖИ Курганской области к ООО «УО «Многофункциональная коммунальная деятельность» (далее – ООО «УО «МКД») о возложении обязанности,

установил:

ГЖИ Курганской области обратилось в суд с иском к ООО «УО «МКД» о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ГЖИ Курганской области проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица ООО «УО «МКД», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 24.07.2024 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: 

<

адрес>, выявлены нарушения обязательных требований, установленных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В результате бездействия, ООО «УО «МКД» не обеспечивает соблюдение обязательных требований, установленных действующим законодательством и надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов. Просит суд признать бездействие ООО «УО «МКД», выразившееся в неисполнении действий, направленных на соблюдение обязательных требований, незаконным, возложить обязанность на ООО «УО «МКД» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> до 01.04.2025: в отношении подъезда №4 в тамбуре 1 этажа устранить повреждения напольного покрытия в виде выбоин, разрушение пола в месте сопряжения со стеной лестничной клетки, нарушения внутренней отделки лестничной клетки, в том числе отслоения штукатурного, отделочного, окрасочного слоев, загрязнения окрасочного слоя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УО «МКД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - Приказ Минстроя № 912).

Согласно Приложению № 1 к Приказу Минстроя № 912: в перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования включены:

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (пункт 13);

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (пункт 19).

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (пункт 8).

Постановлением от 13.08.2006 № 491 Правительства РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздел II Правил).

Требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно заданию, на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования № от 24.07.2024 проведена проверка по адресу: 

<

адрес>. 

24.07.2024 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: 

<

адрес>, выявлены следующие нарушения обязательных требований установленных положениями пунктов 3.2.8, 3.2.9, 3.3.5, 4.4.1, 4.4.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении подъезда №4 в тамбуре 1 этажа устранить повреждения напольного покрытия в виде выбоин, разрушение пола в месте сопряжения со стеной лестничной клетки, нарушения внутренней отделки лестничной клетки, в том числе отслоения штукатурного, отделочного, окрасочного слоев, загрязнения окрасочного слоя.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № от 24.07.2024, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Общество, на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также выполнять работы по содержанию общего имущества и придомовой территории посредством выполнения действий установленных законодательством, однако Общество указанные действия не выполняет, что говорит о его бездействии.

Согласно сведений ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УО «МКД» на основании лицензии. 

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Государственной жилищной инспекции Курганской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «УО «МКД», выразившееся в неисполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию дома, находящегося в управлении Общества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «УО «МКД» (ИНН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> течение месяца с даты вступления в законную силу решения выполнить следующие действия: в отношении подъезда №4 в тамбуре 1 этажа устранить повреждения напольного покрытия в виде выбоин, разрушение пола в месте сопряжения со стеной лестничной клетки, нарушения внутренней отделки лестничной клетки, в том числе отслоения штукатурного, отделочного, окрасочного слоев, загрязнения окрасочного слоя.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025