ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 20 февраля 2025 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи – Клевцова А.С., при секретаре – Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2025 (УИД ***) по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к ФИО1 о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что между МУ «Администрация города Тулуна» и ФИО1 .......р. заключен договор аренды земельного участка *** от ......, расположенного по адресу: **** общей площадью 587,00 кв.м. с кадастровым номером ***. Срок заключения договора аренды земельных участков с ...... по ...... (п.2.1. договора). Основанием для заключения договоров является результаты проведенного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ...... ***.

Размер арендной платы по договору *** от ...... составляет 79053,64 рубля в год (п.4.4. договора).

В соответствии с п.4.5 договоров внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 февраля текущего года в размере, указанном в п.4.4. договоров. 

Однако, в нарушение условий договоров и действующего законодательства арендатор уклоняется от обязанности по внесению арендной платы. Вследствие чего по *** от ...... образовалась задолженность за период с ...... по ...... в размере 157240 рублей 93 копеек. 

Согласно п.5.1 договора нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.3, 4.5, 4.7 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от внесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании изложенного, считают подлежащей к взысканию суммы пени, в связи с неисполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору *** от ...... за период с ...... по ...... в размере 14757 рублей 40 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялись уведомления об имеющейся задолженности. Однако с момента подачи искового заявления в суд оплата не производилась. Просят суд взыскать с ФИО1, 05.09.1984г.р. по договору *** от ...... за период с ...... по ...... сумму задолженности по арендной плате в размере 157240 рублей 93 копейки, пени в размере 14757 рублей 40 копеек.

Представитель муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» ФИО2, действующая на основании доверенности *** от ......, сроком действия по ......, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела, согласно уведомлению об отслеживании почтовых отправлений извещение получено адресатом ....... 

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от ...... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ...... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между МУ «Администрация города Тулуна» в лице начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ...... ***, расположенного по адресу: ****, общей площадью 587,00 кв.м., кадастровый ***, разрешенное использование участка предпринимательство. 

Как следует из п.2.1 договора срок действия настоящего договора по с ...... по .......

Как предусмотрено п.3.4.3 настоящего договора арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 10 марта, 10 июня. 10 сентября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по ****.

Согласно п.4.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Как следует из акта приема-передачи от ...... ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ****, номер регистрации ***

Как следует из уведомления *** от ...... в адрес ФИО1 и предложено в срок до ...... погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 157079,15 рублей и пеням в размере 34847,12 рублей. 

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Условия договора аренды ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате земельного участка в размере 157240 рублей 93 копейки.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ...... *** «О применении с ...... ключевой ставки Банка России» к отношениям регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ...... вместо указанной применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно сумма пени за период с ...... по ...... составляет 14757 рублей 40 копеек, согласно представленному расчету. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. 

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, с учетом, установленного в ходе судебного разбирательства факта неисполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, оснований для отказа в удовлетворении требований иска администрации городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка, пеней, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун», освобождено от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5717 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии со ст. 333.367 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка, пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» задолженность по договору аренды земельного участка от ...... *** расположенного по адресу: **** общей площадью 587,00 кв.м., кадастровый *** с ...... по ...... в размере 157240 (сто пятьдесят семь тысяч двести сорок) рублей 93 копейки, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ...... по ...... в размере 14757 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5717 (пять тысяч семьсот семнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С.Клевцов

Мотивированное решение суда составлено .......