Дело № 2-228/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 февраля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Мацюк К.Н., 

при секретаре Алещенко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой ***, указав в обоснование, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 20 июля 2018 года 51 ААА № 0999280, заключенного между сторонами.

Как следует из п. 3.1.4 данного договора, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение трех дней с момента окончательного расчета. Несмотря на то, что такой расчет был произведен 30 июля 2018 года, ответчик указанное обязательство не выполнил и до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Ссылаясь на ст. 20 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 июля 2018 года между ФИО3, ФИО1., являющимися продавцами, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи 51 АА № 0999280 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Пунктами 1, 2 данного договора предусмотрено, что продавцы обязуются передать покупателю указанную квартиру, а покупатель – передать ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 руб.: 150 000 руб. в день подписания договора и 850 000 руб. после предоставления кредита ПАО «Сбербанк».

Передача недвижимого имущества продавцами покупателю подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами договора в день его заключения.

Получение ФИО3 150 000 руб. в день заключения договора отражено в этом договоре. Кроме того, из имеющейся в материалах дела расписки ФИО3 от 30 июля 2018 года следует, что окончательный расчет между сторонами по сделке произведен, денежные средства в размере 850 000 руб. продавцом получены.

Таким образом, поскольку квартира передана покупателю в день подписания договора, покупатель свою обязанность по передаче денежных средств продавцу также исполнил, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена.

Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 26 июля 2018 года, запись № 51:06:0030104:1371-51/055/2018-6, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 3.1.4 вышеназванного договора купли-продажи продавец квартиры ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в течение трех дней после окончательного расчета по сделке.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела справки формы № 9 следует, что ответчик данное обязательство не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 20 июля 2018 года не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, в нарушение требований действующего законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. 

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать со ФИО3, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак