Дело № 2-987/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001084-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 14 июня 2023 года

Красноармейский районный суд 

<

адрес> в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес>, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФИО2 об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес>, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФИО2 об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, установлено, что сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а также имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, Учитывая то, что кадастровый инженер неоднократно обращался в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> с приложением графических материалов о предложении исправления координат вышеуказанного земельного участка, находящегося в их собственности, на что были получены отрицательные ответы, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истец просит суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Границу № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером № считать согласованной, с учетом уточненных (правильных) значений координат части границ земельного участка с кадастровым номером № 

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по доверенности, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка составляет 1607 кв.м.

Сведения об ОМЗ были взяты из КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения 

<

адрес>, согласно действующего законодательства, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка должна быть согласована повторно с собственником земельного участка. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границ земельного участка с кадастровым номером №

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник согласовал границы в индивидуальном порядке. 

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1607 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1607 кв.м. 

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а также имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, Учитывая то, что кадастровый инженер неоднократно обращался в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> с приложением графических материалов о предложении исправления координат вышеуказанного земельного участка, находящегося в их собственности, на что были получены отрицательные ответы, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке (л.д.10-31).

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес>, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ФИО2 об установлении факта существования границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Границу № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, считать согласованной, с учетом уточненных (правильных) значений координат части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.