РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-105/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Целина 21 февраля 2017 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Скороварова И.А.,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафаелян 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 5 октября 2013 года она купила у ФИО3 квартиру № № в трёхквартирном жилом доме и 1/6 доли сарая, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 200000 рублей. Деньги продавцу были уплачены в момент подписания договора, после чего она выдала доверенность на имя сына ФИО6, который должен был заниматься оформлением всех необходимых документов и регистрировать от имени хозяйки дома сделку в учреждении юстиции. Когда они обратились в юстицию для регистрации перехода права собственности на приобретённую недвижимость, им было отказано в принятии документов, так как в собственности за ФИО3 была зарегистрирована не квартира, а 1/6 доли в жилом трёхквартирном доме, в связи с чем для регистрации сделки требовалось предоставить согласие дольщиков на совершение сделки с третьим лицом, которое они не могли предоставить, так как в данном трёхквартирном жилом доме нет зарегистрированных дольщиков, кроме ФИО3, у каждого из её соседей зарегистрировано право собственности на квартиры: квартиру № 1 и квартиру № 3. По этой причине она уже более двух лет не может произвести государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права, так как в силу ст. 164 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества требует государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после проведения государственной регистрации. Так как она со своей стороны все обязательства по сделке выполнила, цену сделки оплатила, передача имущества ей во владение осуществлена передачей правоустанавливающих документов и ключей, а ошибочная регистрация за ФИО3 права долевой собственности на квартиру как самостоятельный объект недвижимости, является для нее препятствием для регистрации права. Просит признать за ней, Рафаелян 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, общей площадью 29,4 кв. м, в том числе жилой 19,8 кв. м, инвентарный номер 651, литер А, этажность: 1, и на 1/6 доли в праве на сарай, площадью 19,1 кв. м, литер Б, этажность 1, расположенные на земельном участке категории земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 486 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ФИО1 

<

данные изъяты> зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и сарай (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется почтовое уведомление (л.д.28). В отношении истицы ФИО2 суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, также указала, что при заключении сделки передала покупателю все правоустанавливающие документы, в которых был договор о реальном разделе жилого дома, который был произведен еще за три собственника до нее, общее пользование прекращено. В данном доме три изолированные квартиры с отдельными входами, что подтверждается техническими документами, наличием лицевых счетов в похозяйственных книгах администрации Целинского поселения, наличием адреса. Регистрация долевой собственности ошибочна, она как собственник была зарегистрирована по месту жительства в квартире №№. В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 20). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ч. 3 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Рассматривая вопрос о признании ответчиком иска, суд, изучив обстоятельства дела, представленные истцовой стороной доказательства, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит нормам ГК РФ и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности № серии 61 от 30.05.2006 года (л.д.6) следует, что ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству о праве собственности № серии 61 от 30.05.2006 года (л.д.7), ФИО3 является собственником 1/6 доли земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>(л.д.30), объект недвижимости по адресу 

<

адрес> представляет собой трехквартирный жилой дом. ФИО5 указана в качестве правообладателя 1/6 доли жилого дома, иных собственников долевой собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

Из технического паспорта домовладения (л.д.8-14) также следует, что данный объект недвижимости представляет собой трехквартирный жилой дом, ответчику ФИО3 принадлежит квартира №№. Таким образом, ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры №№ по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи квартиры и хозпостроек от 5.10.2013 года, ФИО3 продала и передала, а ФИО2 купила и приняла в собственность квартиру № №, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой 19,8 кв. м, инвентарный №, литер А, этажность: 1, и на 1/6 доли в праве на сарай, площадью 19,1 кв. м, литер Б, этажность 1, расположенные на земельном участке категории земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 486 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку иных собственников общей долевой собственности на спорную квартиру не имеется, в связи с чем иск покупателя истицы ФИО2, которая в качестве способа защиты своих прав избрала требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истица фактически приобрела право собственности на указанную квартиру и сарай, полностью выполнила все условия заключенного договора купли-продажи, после заключения договора объект купли-продажи перешел в ее пользование, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рафаелян 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Рафаелян 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, общей площадью 29,4 кв. м, в том числе жилой 19,8 кв. м, инвентарный №, литер А, этажность: 1, и на 1/6 доли в праве на сарай, площадью 19,1 кв.м, литер Б, этажность 1, расположенные на земельном участке категории земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 486 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ФИО1 

<

данные изъяты> зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и сарай (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья