З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1, ФИО2,ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» обратился в Приокский районный суд г. Н. Новгорода с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающего по 

<

адрес> задолженность по договору займа в размере ... рубля из которых: ... руб. - сумма основного долга; ... руб.-проценты за пользование займом; ... руб. - штраф; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие Залогодателям: ФИО1 (Ответчику) 1/4 долю в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., адрес 

<

адрес> - 1/4 долю в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. адрес 

<

адрес> - 1/2 долю в праве в квартире №, расположенной по 

<

адрес>, площадью 62.3 кв. м., кадастровый №, установив совокупную начальную продажную стоимость долей в размере 80% от оценочной стоимости квартиры - (... руб. х 80 %) = ... руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс»» расходы по оказанию услуг представителя в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс»» сумму гос. пошлины в размере ... руб. (л.д.№).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения по 

<

адрес>, ФИО2,ФИО3. 

Представитель ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» ФИО4, действующий по доверенности, в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились.

Определением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» (далее - Займодавец, Истец) и ФИО1 (далее - заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства (далее заем) в размере ... руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 60% годовых, в соответствии с Графиком платежей. Полная сумма к возврату ... руб. из которых: ... руб. - проценты за пользование займом и ... руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж ... руб. ежемесячно, согласно графику платежа - Приложение № начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платеж включает в себя проценты за пользование займом и основную сумму долга (л.д. №).

Истец свои обязательства по Договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением о перечислении на расчетный счет Ответчика займа в размере ... рублей.

Однако в нарушении условий Договора займа Ответчик произвел платежи частично:

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ...

ДД.ММ.ГГГГ - ... 

ДД.ММ.ГГГГ - ...

Всего на общую сумму ... руб.

Таким образом, ответчик пропустил сроки оплаты периодических платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательства Заемщика, возникших из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Залогодателями:

1. ФИО1 (Ответчиком);

2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., адрес 

<

адрес>

3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. адрес 

<

адрес>

Был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по договору ипотеки выступают принадлежащие Залогодателям доли в праве в квартире, расположенной по 

<

адрес>, площадью 62.4 кв. м. кадастровый № который распределены между залогодателями следующим образом:

1. ФИО1 1/4 ; 

2. ФИО2 1/4 

3. ФИО3 1/2 (л.д.№). 

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В течение длительного времени Займодавец пытался связаться Ответчиком, однако Ответчик игнорировала звонки сотрудников Займодавца по указанным в анкете-заявлении сотовым телефонам.

На фактический адрес проживания Заемщика и Залогодателя ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совершено не было. 

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан:

- оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.п.2 общих условий договора займа расчет процентов за пользование займом рассчитывается исходя из остатка суммы основного долга. 

Согласно п.п. 6.1. Общих условий договора займаЗаимодавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения Заемщиком задолженности по Договору.

Учитывая, что досрочное взыскание суммы займа является санкцией за ненадлежащее исполнение должником своих договорных обязанностей, ее применение не должно приводить к улучшению положения недобросовестного должника по сравнению с добросовестным контрагентом. П.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 предусмотрен следующий порядок взыскания процентов: в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна была быть возвращена в соответствии с договором.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении 5-ти месяцев.

Задолженность Ответчика с учетом досрочного взыскания, перед ООО «МКК «Фэирдип Финанс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: ... рублей из которых: 

... руб. - сумма основного долга; 

... руб. -проценты за пользование займом; 

... руб. - штраф, что подтверждается расчетом задолженности.

Судом указанный расчет проверен, является верным. Расчет соответствует условиям договора займа, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено - Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанные нормы статей указывают, что обращение взыскания на заложенную квартиру по договору об ипотеки (независимо от того, на какие цели предоставлен заем, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждено, что заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита не исполняет - денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает, поэтому требования истца о досрочном возврате суммы основного долга, а также по начисленным за пользование кредитом процентам, являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно Заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ИП П стоимость предмета ипотеки на момент подписания договора ипотеки составляет ... руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Реализация имущества, на которое банк вправе обратить взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу

<

адрес>, площадью 62.3 кв.м., кадастровый №, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере в сумме ... руб. (по ... руб. с каждого). 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере ... руб. подтверждаются материалами дела: договором оказания услуг, расходным кассовым ордером.

При решении вопроса об определении разумных критериев возмещения суд учитывал, что данная категория дел не представляет сложности, широко распространена в судебной практике, объем услуг, оказанных истцу.

Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной представителем работы, которые подлежат взысканию с ответчиков по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля из которых: 

... руб. - сумма основного долга; 

... руб. - проценты за пользование займом; 

... руб. - штраф.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Залогодателям: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающему по 

<

адрес>, - 1/4 долю в праве,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающему по 

<

адрес> - 1/4 долю в праве,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающей по 

<

адрес> - 1/2 долю в праве,

в квартире №, расположенной по 

<

адрес>, площадью ... кв. м., кадастровый №,

установив совокупную начальную продажную стоимость долей в размере 80% от оценочной стоимости квартиры - (... руб. х 80 %) = ... руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» расходы по оказанию услуг представителя по ... руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» расходы по оплате госпошлины по ... руб. с каждого. 

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ