дело № 2-3350/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (Дело №), принадлежит доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, литер «А». Право зарегистрировано в ЕГРН за № от 

<

дата> Земельный участок, площадью 1174 кв.м., также принадлежит истцу на праве общей совместной собственности на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата>. Вид разрешенного использования- для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома. В 

<

дата> истцом, за личные средства на указанном земельном участке, был построен жилой дом литер «К» с пристройкой литер «к1». При строительстве жилого дома были снесены ранее учтенные служебные строения, которые находились в его пользовании - нежилые здания: -литер «В», сарай, общей площадью 1 0,7 кв.м., кадастровый №; -литер «Н», сарай, общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый №; -литер «М», сарай, общей площадью 3,0 кв.м., кадастровый №. Здание литера «К» с пристройкой литера «к1», характеризуется следующими конструктивными элементами: Здание литера «К»: - количество этажей надземной части - 2; - количество этажей подземной части - 0; -фундамент - бетонный ленточный; - стены - газоблок, облицован кирпичом; -перегородки - кирпичные; каркасные облицованы ГКЛ; - перекрытия - железобетонные плиты, деревянные отепленные; - кровля - металлическая. Пристройка литера «к1» (остекленная веранда): - фундамент - бетонный ленточный; -стены и перегородки - остекленные; - перекрытия - деревянные; - кровля - металлическая. По данным технического паспорта от 

<

дата> здание подключено к системе водопровода, канализации (автономная), газоснабжения, электроснабжения Отопление здания автономное. Общая площадь здания литера «К» составляет: 90,1 кв.м. (площадь всех частей здания 96,8 кв.м.). Помещения здания используются с нижеуказанным назначением: - № первого этажа, площадью 4,8 кв.м. - коридор; - № первого этажа, площадью 5,4 кв.м. - санузел; - № первого этажа, площадью 19,7 кв.м. - кухня; - № первого этажа, площадью 14,9 кв.м. - жилая комната; - № первого этажа, площадью 6,2 кв.м. - веранда; - № второго этажа, площадью 27,8 кв.м. - жилая комната; - № второго этажа, площадью 9,0 кв.м. - жилая комната; - № второго этажа, площадью 9,0 кв.м. - жилая комната. Согласно выводам экспертного заключения, изготовленного ФИО5 от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «К», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14 а, 90 сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литер «К» соответствует нормам СНиП предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. 

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «К» с пристроем «к1», общей площадью 90,6 кв.м. (площадь всех частей здания 96,8 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные служебные строения - нежилые здания: литер «В», сарай, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый №; литер «Н», сарай, общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый №; литер «М», сарай, общей площадью 3,0 кв.м., кадастровый №. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит 1/5 доля на квартиру № по адресу: 

<

адрес> литер «А». Земельный участок, площадью 1174 кв.м., также принадлежит истцу на праве общей совместной собственности на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.7). Вид разрешенного использования- для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что истцом на указанном земельном участке, был построен жилой дом литер «К» с пристройкой литер «к1» (л.д.8-13).

С целью сохранения жилого дома литер «К», расположенного по пер.Тренева, 16, истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска. Согласно сообщению от 

<

дата>, для решения данного вопроса ФИО1 рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.25).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с заключением ФИО5 от 

<

дата> (л.д.16-24), конструктивное решение здания литера «К», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14а, 90 сборника № 4 УПВC, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Общая площадь здания литер «К» составляет 90,6 м2 (площадь всех частей здания 96,8 м2). Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Здание литер «К», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. 

Экспертом указано, что в ходе строительства, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания с кадастровыми номерами: №, № № как прекратившие свое существование в качестве объектов права (л.д.21 оборот). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К» с пристроем «к1», общей площадью 90,6 кв.м. (площадь всех частей здания 96,8 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные служебные строения - нежилые здания: литер «В», сарай, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый №; литер «Н», сарай, общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый №; литер «М», сарай, общей площадью 3,0 кв.м., кадастровый №.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова