дело №2-1/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Октябрьское 3 сентября 2020 г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего - судьи Таймазова В.Н.,

при секретаре Гиоевой З.А.,

с участием помощника прокурора ... Республики Северная Осетия-Алания Лонерт ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 ФИО14 в суд с иском к ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащим ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...,, выселении из жилого дома, и снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого дома.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что ответчики без законных оснований занимают спорный дом и зарегистрированы в нем, освободить его и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, чем нарушают права истца как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст.288 ГК РФ.

Истец ФИО1 ФИО17 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Вместе с тем, в судебном заседании присутствовал представитель истца, ФИО4 ФИО18 уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании нотариальной доверенности ... от ..., который исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики нарушают право собственности истца на жилой дом, препятствуя ему пользоваться собственным домом. Законных оснований для проживания ответчиком в доме истца не имеется, однако, добровольно не хотят освобождать занимаемый ими жилой дом.

Ответчики ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, следовательно, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор Лонерт ФИО21 в своем заключении полагала, что иск о выселении ответчиков из принадлежащего истцу жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку правовых оснований для проживания ответчиков в спорном доме не имеется.

Выслушав объяснения сторон, заключения органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО22 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с продавцом ФИО5 ФИО23 которому недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с продавцом ФИО3 ФИО24 право ФИО1 ФИО25 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, ответчики ФИО3 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 которые являются супругами и членами одной семьи, вселились в указанный жилой дом в период принадлежности им жилого дома на праве совместной собственности.

Следовательно, после продажи жилого дома по договору купли-продажи от ..., у ответчиков прекратилось право пользования жилым домом, которое у них ранее имелось.

Вместе с тем, ответчики не предоставили в суд доказательства, подтверждающие их законное проживание в спорном доме, членами семьи нового собственника они не являются.

Таким образом, правовых оснований для проживания ответчиков в спорном доме не имеется, следовательно, исковые требования о признании утратившим право пользование спорным домом и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 утратившими право пользование принадлежащим ФИО1 ФИО31 жилым домом, расположенным по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Пригородный районный суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Таймазов В.Н.