Дело № 2-1660/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Мелиховой В.Р.

с участием: истца ФИО7, представителя ответчика ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», также являющегося третьим лицом ФИО8, третьего лица ГУ «ГЖИ» ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2017 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО7, ФИО10 к ООО «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу,

установил:

ФИО7, ФИО10 обратились в суд с иском к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ООО «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу.

В обоснование иска истцы указали, что в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> создано ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», председателем правления назначен ФИО8

17 марта 2017 года в квартирах № и № зафиксировано отсутствие подачи холодной воды по стоку, проходящему через ванные комнаты, о чем составлен соответствующий акт. Председатель неоднократно был уведомлен о сложившейся ситуации по телефону, что подтверждается распечатками звонков.

23 марта 2017 года для измерения давления воды были приглашены специалисты ООО «Тверь Водоканал», которые зафиксировали уровень давления согласно нормативам при входе в дом, что подтверждается актом от 23 марта 2017 года, далее по внутридомовым сетям измерения не осуществлялись, так как это не входит в зону ответственности поставщика. 

13 апреля 2017 года инспектором Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО9 дана телефонограмма ФИО8 о предстоящем выходе с проверкой.

14 апреля 2017 года после проведенной проверки водоснабжение было восстановлено, 15 апреля 2017 года вновь прекращено.

26 апреля 2017 года Главным управлением МЧС России по Тверской области в адрес ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» направлено информационное письмо о необходимости проведения технических работ в целях обеспечения бесперебойного функционирования систем водоснабжения в многоквартирном доме с разъяснением ответственности за невыполнение обязанностей. В результате на период с 07 мая 2017 года по 09 мая 2017 года водоснабжение возобновлено. 

03 мая 2017 года в адрес собственника нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже – ООО «Тверьгоржилстрой» и ТСЖ «Рыбацкая, дом46» направлены уведомления о проведении ремонтных работ 17 мая 2017 года в 09 часов 00 минут в целях устранения аварийной ситуации и необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения в офисном помещении, расположенном на 1-м этаже дома. Технически указанное помещение находится на 1-м этаже, на 2-м этаже квартира №, на 3-м этаже квартира № далее этажи отсутствуют.

Для проведения ремонтных работ приглашен специалист с бригадой ООО «Строительные инвестиции». В назначенное время представители ООО «Тверьгоржилстрой» и ТСЖ «Рыбацкая, дом46» не явились, о чем составлен соответствующий акт с участием иных собственников.

Истцы просят обязать ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» обеспечить бесперебойное функционирование систем водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО10, а также в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО7, обязать ООО «Тверьгоржилстрой» обеспечить доступ к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения в офисном помещении на 1-м этаже дома по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявила об отказе от заявленных требований к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», требования к ответчику ООО «Тверьгоржилстрой» поддержала.

Истец ФИО10 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление об отказе от заявленных требований к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», требования к ответчику ООО «Тверьгоржилстрой» поддержала. 

Представитель ответчика ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», также являющийся третьим лицом ФИО8, полагал требования к ООО «Тверьгоржилстрой» не подлежащими удовлетворению, о заявление об отказе от требований к ТСЖ считал обоснованным.

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ» ФИО9 полагал требования к ООО «Тверьгоржилстрой» подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Тверьгоржилстрой» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от 24 августа 2017 года принят отказ истцов от требований, заявленных к ответчику ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», производство по делу к этому ответчику прекращено.

Выслушав истца, представителя ответчика ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Судом установлено, что ООО «Тверьгоржилстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения I, II и III, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

17 марта 2017 года, 13 апреля 2017 года, 15 апреля 2017 года, 06 мая 2017 года, 10 мая 2017 года комиссия собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> составе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 производила осмотр и тестирование системы подачи холодной воды в квартирах № и №, принадлежащих на праве собственности истцам, зафиксировала отсутствие подачи холодной воды по стояку, проходящему через ванные комнаты. Согласно выводам комиссии запирающие устройства открыты, подача воды отсутствует, что подтверждается актами о наличии/отсутствии холодного водоснабжения от 17 марта 2017 года, 13 апреля 2017 года, 15 апреля 2017 года, 06 мая 2017 года, 10 мая 2017 года.

ФИО7 и ФИО10 направили в адрес ответчика уведомление об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой» для проведении ремонтных работ 17 мая 2017 года в 09 часов 00 минут в целях устранения аварийной ситуации собственниками жилых квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кв. № 

Указанное уведомление получено ответчиком 10 мая 2017 года.

17 мая 2017 года в период с 08 часов 30 минут до 10 часов 00 минут представители ответчика не явились о чем составлен акт о невозможности доступа к общедомовому имуществу от 17 мая 2017 года в присутствии истцов, а также прораба ООО «Строительные инвестиции» ФИО11 

Доступ к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой» для проведения ремонтных работ, ответчик не предоставил.

Ответчиком не предоставлено суду возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, подтверждающих возражения. 

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставление одной из сторон доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Анализируя приведенные выше доказательства, объяснения сторон и третьих лиц, сопоставляя с требованиями приведенных выше норм материального и процессуального права, суд приходит, что поскольку проходящий через нежилое помещение многоквартирного дома стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствие в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, а ООО «Тверьгоржилстрой» препятствует доступу в помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном случае, устранение препятствий предполагает обеспечение свободного, беспрепятственного доступа истцов к общему имуществу – сетям холодного водоснабжения, находящемуся в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой».

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО7 понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО10 к ООО «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой» обязанность обеспечить доступ к общему имуществу – сетям холодного водоснабжения в офисном помещении, расположенном на первом этаже в доме №46 по ул. Рыбацкая в г. Твери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой» в пользу ФИО7 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2017 года