дело № 2-701/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (прежнее наименование – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-потребительного кооператива «Вираж» и владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж. 

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (в настоящее время – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани) с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Вираж».

Деятельность ГСК «Вираж» и факт предоставления ему земельного участка площадью 1,0 га в районе «Центральный» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения гаражей подтверждается актом технического обследования участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 20.06.1989, актом выбора земельного участка от 17.03.1989, решением исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 26.07.1989 № 236 «Об изъятии земельных участков и отводе их предприятиям и организациям под различные виды строительства». 

ГСК «Вираж» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в городе Нягань путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления существующими гаражами. Гаражи ГСК «Вираж», в том числе и его гараж, были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке.

В 2004 году на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был создан ГПК «Вираж» на основании протокола от 27.11.2004 № 5 с целью осуществления содержания и эксплуатации уже построенных индивидуальных гаражей. 

По заявлению председателя ГПК «Вираж» от 22.01.2007 право ГСК «Вираж» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено на основании постановления администрации г. Нягани №152 от 08.02.2007.

С ГПК «Вираж» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением главы Администрации города Нягани от 16.04.2007 № 562 «О предоставлении земельного участка», постановлением главы Администрации города Нягани от 21.04.2008 № 1127 «О расторжении и заключении договора аренды земельного участка», постановлением главы Администрации города Нягани от 07.04.2009 № 1313 «О расторжении и заключении договора аренды земельного участка».

21.08.2012 ГПК «Вираж» был исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем, постановлением Администрации города Нягани от 27.06.2014 № 2673 право аренды ГПК «Вираж» на земельный участок прекращено.

Гараж истца построен в 1989 году, является недвижимым имуществом. 

Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним, отсутствуют. Гараж находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, выплатив паевой взнос в полном объеме.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51), представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку спорный гараж не является муниципальной собственностью города Нягани, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 59).

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 в 2017 году обращался в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом по адресу: 

<

адрес>

06.10.2017 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани ему было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 13).

На основании Решения Думы города Нягани Ханты-Мансийского автономного округа – Югры №197 от 22 декабря 2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец, является членом гаражно-потребительского кооператива «Вираж», владеет гаражом под №, паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГПК «Вираж» и книжкой члена кооператива (л.д. 11, 12).

Земельный участок площадью 1,0 га в районе «Центральный» был предоставлен ГСК «Вираж» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения гаражей, что подтверждается актом технического обследования участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 20.06.1989, актом выбора земельного участка от 17.03.1989, решением исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 26.07.1989 № 236 «Об изъятии земельных участков и отводе их предприятиям и организациям под различные виды строительства» (л.д. 15-21).

Строительство гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в районе «Центральный» подтверждается растровой топографической съемкой 1996 года (л.д. 22).

В 2004 году на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был создан ГПК «Вираж» на основании протокола от 27.11.2004 № 5 с целью осуществления содержания и эксплуатации уже построенных индивидуальных гаражей (л.д. 24). 

По заявлению председателя ГПК «Вираж» от 22.01.2007 право ГСК «Вираж» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено на основании постановления администрации г. Нягани №152 от 08.02.2007 (л.д. 27, 28).

Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен с ГПК «Вираж», что подтверждается постановлением главы Администрации города Нягани от 16.04.2007 № 562 «О предоставлении земельного участка», постановлением главы Администрации города Нягани от 21.04.2008 № 1127 «О расторжении и заключении договора аренды земельного участка», постановлением главы Администрации города Нягани от 07.04.2009 № 1313 «О расторжении и заключении договора аренды земельного участка» (л.д. 29, 31).

21.08.2012 ГПК «Вираж» был исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем, постановлением Администрации города Нягани от 27.06.2014 № 2673 право аренды ГПК «Вираж» на земельный участок прекращено (л.д. 32).

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 33-42).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № по 

<

адрес>, был предоставлен ГСК «Вираж» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

Право собственности иных лиц на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 49, 50), земля под ним как земельный участок не сформирована, кому-либо не предоставлена (л.д. 14).

Поскольку спорные гаражи были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенных паевых взносов, по утвержденному проекту и на основании полученного разрешения на строительство, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец ФИО1, являясь членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, строение расположено на земельном участке, находившемся в пользовании гаражного кооператива, гаражный бокс не создает неудобств и угроз третьим лицам, правопритязания на него иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова