дело № 2-2773/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение жилья. Заем был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...Б, ..., общей площадью 72,8 кв.м., стоимостью 2 124 232 рубля 23 копейки. В соответствии с п.3.1.5 договора заемщик обязуется в течение одного месяца, после получения справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу истца на квартиру, указанную в п.1.4 договора. Справку о выплате пая ... ответчики получили ..., в которой также указано, что в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору .../з, заключенному между ГЖФ при Президенте РФ и ответчиками, считается находящейся в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности граждан на квартиру. Однако, в нарушение условия договора до настоящего времени ответчики право собственности на жилое помещение, а также залог на него в пользу займодавца не оформили. ... истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит суд обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на ...Б по ... Республики Татарстан, предоставить истцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, оформить обременение в пользу истца на указанную квартиру, взыскать с ответчиков пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен социально-ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее». 

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, социально-ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не направили. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления ... от ..., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ... ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в ГЖФ при Президенте РТ с заявлением о предоставлении целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в размере 1 449 516 рублей 66 копеек. Указанные денежные средства просили зачислить на договор социальной ипотеки ... от .... 

... между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья .../з. В соответствии с условиями договора займодавец предоставил заемщику целевой денежный заем в размере 1 449 516 рублей 66 копеек. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Заем предоставляется заемщику сроком на 121 месяц, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями настоящего договора. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...Б, ..., общей площадью 72,8 кв.м., стоимостью 2 124 232 рубля 23 копейки. Заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору ... от ....

Согласно графику погашения займа последний платеж подлежит оплате ....

В соответствии с дополнительным соглашением от ... к договору .../з от ... в состав солидарных созаемщиков включена ФИО2. 

В соответствии с актом ... от ... между ГЖФ при Президенте РТ, социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 произведена сверка взаимных расчетов по договору ... от ....

Согласно справке от ... о выплате пая ... к договору ... от ... ФИО1ы, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 внесен паевый взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по договору ... от ... в ГЖФ при Президенте РТ в сумме 2 124 232 рубля 23 копейки из следующих источников: - собственных средств в размере 674 931 рубль 62 копейки, заемных средств в размере 1 449 300 рублей 61 копейка по договору .../з от ..., заключенного с ГЖФ при Президенте РТ. На основании изложенного, на праве общей долевой собственности гражданам в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...Б, .... В справке также указано, что в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору .../з, заключенному между ГЖФ при Президенте РФ и ответчиками, считается находящейся в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности граждан на квартиру. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, тогда как фактическими правообладателями являются ответчики, владеющие и пользующие им.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, ответчики злоупотребляют своими правами и нарушают права и законные интересы истца. Принимая во внимание, что истцом принятые по договору обязательства выполнены, он имеет право требовать от ответчиков исполнение ими обязательства по государственной регистрации права собственности на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Исполнение принятых на себя заемщиками обязательств по договору .../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ... обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека) (п.3.1.5 договора).

Однако ответчики, несмотря на то, что договор займа подписан заемщиками, денежные средства по нему получены, они являются стороной договора, квартира фактически передана им во владение и пользование, обязательства по возврату займа не исполнены в полном объеме, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонились.

Согласно статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено понуждение стороны по договору подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчиков от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка по договору ... от ... исполнена, суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации за ответчиками права общей долевой собственности на спорное жилое помещение с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 каждому по 1/5 доле на объект недвижимости – ..., расположенную по адресу: ...Б, общей площадью 72,8 кв.м., с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в связи с заключением договора договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья .../з от ....

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись, копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...

(УИД 16RS0...-62), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ