Дело 2-3028/2017

Мотивированное 

решение

 составлено в 07 сентября 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

07 сентября 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Кукарцевой Е.В., 

при секретаре Щербининой В.А.,

с участием в заседании представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бенетта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности: из договора аренды *** от 25.06.2012 за период с октября 2016 по 30.04.2017 в сумме 74164 руб.80 коп., неустойки в соответствии с п. *** договора за период с 31.10.2016 по 30.04.2017 в сумме 74460 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.06.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** по условиям которого арендодатель (ООО «Бенетта») обязался передать во временное владение и пользование арендатора (ФИО2) недвижимое имущество: нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, а арендатор обязался принять указанное имущество во временное владение и пользование, вносить в установленные договором сроки плату за пользование указанным имуществом, а в случае нарушения обязательств из договора аренды уплатить арендодателю пени в размере, согласованном сторонами в п. *** договора аренды.

Поскольку ответчик свои обязательства из указанного договора надлежащим образом не исполняет, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным с исковом заявлении; возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не заявил. 

В силу ч.1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

25.06.2012 между арендодателем (ООО «Бенетта») и арендатором (ФИО2) заключен договор аренды *** по условиям которого арендатор обязался передать во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество: нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, а арендатор обязался принять указанное имущество во временное владение и пользование, вносить в установленные договором сроки плату за пользование указанным имуществом, включающую в себя: постоянную часть в размере 472 руб.50 коп. за 1 кв.м. в месяц и переменную часть арендной платы в виде компенсации арендодателю расходов по оплате электроэнергии (п.4.2 договора аренды) в срок до 30 числа/25 числа месяца (постоянная/ переменная часть арендной платы), предшествующего расчетному, а в случае нарушения обязательств из договора аренды уплатить арендодателю пени в размере, согласованном сторонами в п. *** договора аренды (0,5% от суммы просроченного платежа).

Однако, обязательства из указанного договора аренды в установленные сроки ответчиком не исполняются; за период с октября 2016 по 30.04.2017 задолженность составила 74164 руб.80 коп.

По состоянию на дату рассмотрения дела по существу задолженность в указанном размере сохраняется. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По правилам ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, договором аренды от 25.06.2012, определены ежемесячный размер арендной платы, порядок, сроки и условия ее внесения.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды от 25.06.2012, принял на себя обязательства по внесению платы за пользование недвижимым имуществом, в размере и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку в размере, определенном законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Принимая во внимание, что обязательства из договора аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки внесения платы за пользование имуществом доказательств отсутствия своей вины либо наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств из указанного договора суду не предоставил, право истца требовать уплаты неустойки установлено п. п. 5.2 договора аренды от 25.06.2012 требования истца о взыскании с ответчика основного долга и неустойки в заявленном размере суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Альтернативного расчета задолженности, сведений о неучтенных истцом платежах ответчиком в материалы дела не предоставлено. 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 4173 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бенетта» задолженность по договору аренды *** от 25.06.2012 за период с октября 2016 по 30.04.2017 в сумме 74164 руб.80 коп., неустойку за период с 31.10.2016 по 30.04.2017 в сумме 74460 руб.77 коп. и 4173 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. К заявлению прилагаются доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении того заявления с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В.Кукарцева