Дело № 2-17/2025

УИД 91RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. ФИО4 06 февраля 2025 года 

Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в составе:

Председательствующего судьи- Маслак В.Ю.,

при секретаре судебного заседания - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 Зои ФИО5 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ГУП РК «ФИО4 БТИ»,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2024 ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР ФИО4 ФИО8, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г.ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. В 2004 году истец обратилась с заявлением в исполнительный комитет Красноперекопского городского совета АР ФИО4 о выдаче разрешения на частичную реконструкцию квартиры в жилом доме. Решением от 25.06.2004г. № исполнительным комитетом Красноперекопского городского совета Автономной Республики ФИО4 с согласованием коммунального жилищно-эксплуатационного предприятия, красноперекопской районной санитарно-эпидемиологической станции, пожарной инспекции, жильцов прилегающих квартир и согласования с отделом архитектуры и градостроительства проекта ей было дано разрешение на частичную реконструкцию квартиры.

Работы по частичной реконструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. ФИО4 под магазин по продаже продуктов питания выполнены в соответствии с условиями архитектурного паспорта здания (сооружения), о чем составлен документ приемки выполненных работ, утвержденный должностными лицами соответствующих ведомств.

В июне 2023 года истец обратилась с заявлением для регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером: 90:20:010104:2646, расположенную по адресу: ФИО4, г.ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес> Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, для приведения правоустанавливающих документов на квартиру, площадью 55,2 кв.м., в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, в регистрации было отказано и разъяснено, что согласно предоставленного на государственную регистрацию документа договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР ФИО4 ФИО8, общая площадь квартиры составляет 54,0 кв.м. Согласно актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, площадь жилого помещения с кадастровым номером 90:20:010104:2646, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 55,2 кв.м. Таким образом, выявленные разночтения не позволяют однозначно идентифицировать заявленный объект, подтверждающий изменение площади.

Поскольку данное обстоятельство препятствует оформить и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение - квартиру и во внесудебном порядке внести соответствующие изменения не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, г.ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО12 Зои ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУП РК «ФИО4 БТИ».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца – ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отустствие, исковые требование поддержал. 

Представитель ответчика - Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУП РК «ФИО4 БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. а, б, в, е).

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки (п. 7. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г.ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР ФИО4 ФИО8 (л.д. 6-7).

Согласно сведений ГУП РК «ФИО4 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО12 Зоей ФИО5 (л.д. 43-47).

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., пособное помещение – 15,0 кв.м., торговый зал – 37,6 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., кладовая – 1,2 кв.м. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Квартира реконструированная под магазин, наружная площадь, 69, 7 кв.м., внутреняя – 55,2 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно решения от 25.06.2004г. № исполнительного комитета Красноперекопского городского совета Автономной Республики ФИО4 с согласованием коммунального жилищно-эксплуатационного предприятия, 

<

адрес>ной санитарно-эпидемиологической станции, пожарной инспекции, жильцов прилегающих квартир и согласования с отделом архитектуры и градостроительства проекта дано разрешение на частичную реконструкцию квартиры директору фирмы «Зевс» ФИО3, раположенной по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, под магазин по продаже продуктов питания (л.д. 13).

Помещение истца, определено в кадастровом паспорте как квартира, назначение - жилое, в таком же виде поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:20:010104: 2646.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) 

со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, возведённая истцом пристройка к принадлежащему ему жилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, осуществляемая ФИО2 реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. 

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной на основании определения Красноперекопского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, а также несущие конструкции жилого дома, которые могут повлечь его разрушение, либо создают угрозу для жизни и здоровья людей не допущены.

Сохранение квартиры по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Работы по перепланировке и переоборудованию производились в пределах и за пределами квартиры. При этом не произошло присоединение части общего имущества жилого дома по месту расположения квартиры при ее перепланировке и переоборудовании что не затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Реконструкция квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, не повлекла уменьшение (увеличение) размера общего имущества многоквартирного дома.

Работы по перепланировке и переоборудованию производились в пределах и за пределами квартиры. При этом не произошло присоединение части общего имущества жилого дома по месту расположения квартиры при ее перепланировке и переоборудовании что не затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе исследования, эксперт пришел к выводу о том, что реконструкция квартиры в результате пристройки помещения по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, д, 7, 

<

адрес> повлекла изменение параметров всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома расположенного по адресу ФИО4, г.

ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, за счет уменьшения количества помещений расположенных в строении а также за счет увеличения площади реконструированного помещения на 1,2 кв.м, (площадь увеличилась за счет демонтажа перегородок).

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес> произошло изменение объемно - планировочных характеристик квартиры. Так, общая площадь квартиры увеличилась на 1,2 кв.м, и составила 55,2 кв.м. Количество помещений уменьшилось до 4-х (помещение № - Подсобное помещение, площадью 15,0 кв.м., помещение № - торговый зал, площадью 37,6 кв.м., помещение№ - Туалет, площадтю 1,4 кв.м., помещение № - Кладовая, площадью 1,2 кв.м.).

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ИП ФИО9 судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, №, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При рассмотрении настоящего спора, суд учитывает, что реконструкция жилого помещения ФИО2 произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, перед проведением строительных работ ФИО2 в соответствии с действующим законодательством на момент проведения строительства, а именно, ч. 5 ст. 26 Закона Украины N 3038-VI от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании градостроительной деятельности" осуществлено проектирование, разработка и согласование проектной документации, получено разрешение органа местного самоуправления - исполнительного комитета Красноперекопского городского совета на частичную реконструкцию 

<

адрес>ёрная под магазин по продаже продуктов питания, подготовлен архитектурный паспорт здания (сооружения), который утвержден главным архитектором города ФИО4 ФИО10, а также оформлен акт приемки выполненных работ по частичной реконструкции 

<

адрес>ёрная в г. ФИО4 под магазин по продаже продуктов питания, согласно которого, работы по частичной реконструкции выполнены в соответствии с условиями паспорта, что свидетельствует, что истцом были предприняты все возможные меры к ее легализации.

При этом, суд также исходит из того, что решение исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросам архитектуры и градостроительства» о разрешении реконструкции не отменено и не признано незаконным.

Учитывая, что реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры осуществлена в пределах схемы расположения земельного участка, реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме получено согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде, а также учитывая, что истцом предпринимались меры к ее легализации, а именно, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, однако отсутствие документа, разрешительного характера на начало строительства (реконструкции) многоквартирного дома, в котором расположена квартира (помещение), получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время не предоставляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде.

Оснований для указания в резолютивной части решения на нахождение спорного помещения в собственности ФИО2 не имеется, поскольку требований о признании за истцом право собственности не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 Зои ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, г.ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО12 Зои ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета недвижимости в части характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером 90:20:010104:2646, расположенного по адресу: ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Маслак