К делу № 2-1785/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

22 апреля 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности и ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации ущерба, причиненного арендованному имуществу

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации ущерба, причиненного арендованному имуществу, в обоснование иска указав, что 30.08. 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик принял данную квартиру по акту, составленному в день подписанию указанного договора, вселился в нее, после чего оплачивал аренду и коммунальные платежи вовремя, всегда выходил на связь, всвязи с чем, к нему не было никаких претензий до декабря 2023 года.

В декабре 2023 года ФИО3 не оплатил аренду и коммунальные платежи, некоторое время не выходил на связь, написал сообщение, что съехал, а ключи оставил в почтовом ящике.

Однако, помимо неоплаты аренды и коммунальных платежей при осмотре указанной квартиры оказалось, что ФИО3 за время своего проживания в ней нанес значительный ущерб арендуемому имуществу общую сумму 751 600 рублей, что подтверждается прилагаемым отчетом ООО «Бюро экспертиз и консультаций №1» № 789-24 от 21.02. 2024 года.

Таким образом, ответчиком были нарушены пункты 2.2.1, 2.2.3, 2.2.6,3.2, 6.7 обязательства по указанному договору.

Также в соответствии с условиями указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в полном размере (п. 4.1) и также в случае, если по причинам, зависящим от Арендатора, Объекту или имуществу на Объекте будет нанесен ущерб. Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт Объекта, либо возместить соответствующие расходы Арендодателя. Арендная плата при этом взимается с Арендатора в полном объеме (п. 4.2).Кроме того, с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор песет риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду имущества и Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (п. 4.4).

В соответствии с п. 5.1 указанного Договора в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.3 и п. 3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы подлежащей выплате за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. указанного договора в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.6 и п. 6.7 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере одной месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора.

Таким образом, с ответчик подлежит взысканию задолженность за последний неоплаченный месяц арендной платы (декабрь 2023 года) в размере 18 000 рублей, а также пеня в размере 1% от последнего неоплаченного месяца аренды (декабрь 2023 года) за период с 01 декабря 20239 года по 01 марта 2024 года (92 дня), что составляет 16 560 рублей.

Кроме того, п.2.2.6 и п. 6.7 Договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере одной месячной арендной платы, а именно 18 000 рублей.

Итого в части задолженности по арендной плате, пени и штрафа с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 52 560 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму возмещения ущерба, причиненного арендуемому имуществу в размере 751 600 рублей, задолженность по арендной плате за декабрь 2023 года в размере 18 000 рублей, пеню за просрочку арендной платы в размере 16 560 рублей, а также штраф, в размере 18 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 30.08. 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик принял данную квартиру по акту, составленному в день подписанию указанного договора, вселился в нее, после чего оплачивал аренду и коммунальные платежи вовремя, всегда выходил на связь, всвязи с чем, к нему не было никаких претензий до декабря 2023 года.

В декабре 2023 года ФИО3 не оплатил аренду и коммунальные платежи, некоторое время не выходил на связь, написал сообщение, что съехал, а ключи оставил в почтовом ящике.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за декабрь 2023 г. в размере 18 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так же судом установлено, что помимо неоплаты аренды и коммунальных платежей при осмотре указанной квартиры оказалось, что ФИО3 за время своего проживания в ней нанес значительный ущерб арендуемому имуществу общую сумму 751 600 рублей, что подтверждается прилагаемым отчетом ООО «Бюро экспертиз и консультаций №1» № 789-24 от 21.02. 2024 года.

Таким образом, ответчиком были нарушены пункты 2.2.1, 2.2.3, 2.2.6,3.2, 6.7 обязательства по указанному договору.

Также в соответствии с условиями указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в полном размере (п. 4.1) и также в случае, если по причинам, зависящим от Арендатора, Объекту или имуществу на Объекте будет нанесен ущерб. Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт Объекта, либо возместить соответствующие расходы Арендодателя. Арендная плата при этом взимается с Арендатора в полном объеме (п. 4.2).Кроме того, с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор песет риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду имущества и Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (п. 4.4).

В соответствии с п. 5.1 указанного Договора в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.3 и п. 3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы подлежащей выплате за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. указанного договора в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.6 и п. 6.7 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере одной месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за последний неоплаченный месяц арендной платы (декабрь 2023 года) в размере 18 000 рублей, а также пеня в размере 1% от последнего неоплаченного месяца аренды (декабрь 2023 года) за период с 01 декабря 20239 года по 01 марта 2024 года (92 дня), что составляет 16 560 рублей.

Кроме того, п.2.2.6 и п. 6.7 Договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере одной месячной арендной платы, а именно 18 000 рублей.

Итого в части задолженности по арендной плате, пени и штрафа с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 52 560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации ущерба, причиненного арендованному имуществу – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму возмещения ущерба, причиненного арендуемому имуществу в размере 751 600 рублей, задолженность по арендной плате за декабрь 2023 года в размере 18 000 рублей, пеню за просрочку арендной платы в размере 16 560 рублей, а также штраф, в размере 18 000 руб., а всего 804 160 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-002657-70

Подлинник находится в материалах дела № 2-1785/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.