Дело № 2-322/2026

37RS0012-01-2025-005082-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 20 января 2026 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит взыскать с ФИО3 3 900 000 руб. авансовых платежей, внесенных в соответствии с предварительным договором уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному договору уступки права требования (цессии), проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 053, 43 руб., продолжив начисление с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) был заключен предварительный договор уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым стороны обязуются заключить договор уступки права требования (цессии). Истец передал ФИО3 денежные средства в размере 3 900 000 руб. в качестве авансовых платежей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора цедент передает цессионарию за плату в полном объеме права требования к застройщику (ООО «Высотка») по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства: 

<

адрес>, расположенного на 8 этаже объекта недвижимости, общей площадью 67,51 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, заключение основного договора производится сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления основной договор во исполнение предварительного договора уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. В связи с тем, что в установленные предварительным договором сроки не был заключен основной договор и ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с истечением срока его действия, который установлен п. 5.1 предварительного договора. Исходя из того, что обязательства по заключению основного договора прекращены, уплаченные ФИО2 денежные средства в размере 3 900 000 руб. подлежат возврату истцу ввиду отсутствия у ФИО3 оснований для их удержания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о возврате полученных денежных средств, однако оно было проигнорировано ответчиком. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) был заключен предварительный договор уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствие со ст. 429 ГК РФ, по условиям которого цедент передает цессионарию за плату в полном объеме права требования к застройщику (ООО «Высотка») по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства: 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже объекта недвижимости, общей площадью 67,51 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 2.1). В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, основной договор будет заключаться в установленном законом порядке с соблюдением требований о государственной регистрации, а также получения согласия застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 предварительного договора обязательства по оплате стоимости прав требования объекта долевого строительства – 

<

адрес> исполнены цедентом в полном объеме и надлежащим образом до момента заключения основного договора.

Пунктом 2.4. предварительного договора установлено, что уступка права требования объекта долевого строительства по основному договору является возмездной, цена по основному договору составляет 5 400 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 2.6 предварительного договора основной договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его осуществления в установленном порядке.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что цессионарий обязуется заключить основной договор и принять права требования на 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 3.2 договор является предварительным. Уклонением от заключения основного договора стороны согласовали считать любое действие или бездействие, влекущее за собой одностороннее изменение условий договора и/или оговоренных существенных условий основного договора, неисполнение или ненадлежащее исполнение предварительного договора.

В соответствии с п. 5.1 предварительный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 23-25).

Истец передала ФИО3 денежные средства в общем размере 3 900 000 руб. в качестве авансовых платежей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспаривалось (л.д. 26, 27).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, на момент обращения истца с иском в суд основной договор во исполнение предварительного договора уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключен между сторонами не был в виду потери в этом интереса сторон.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено и не оспаривалось сторонами, что в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор, в связи с чем у истца возникло право требовать возврата денежных средств в размере 3 900 000 руб., полученных ответчиком в качестве авансовых платежей, внесенных в соответствии с предварительным договором уступки прав требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному договору уступки права требования (цессии).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлены уведомления о прекращении предварительного договора, содержащие также требование о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств 

<

данные изъяты> Однако ответа на претензию не последовало.

Суд, исходя из предмета заявленных истцом требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в размере 3 900 000 рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям содержащих в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средстваими за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) согласно следующего расчёта:

3 900 000 руб.?20%/365 ? 39 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) =83 342, 47

3 900 000 руб.?18%/365 ? 49 дн. (28?.?07?.?2025 – ?14?.?09?.?2025) =94 241, 10

3 900 000 руб.?17%/365 ? 42 дн. (15?.?09?.?2025 – ?26?.?10?.?2025) =76 290, 41

3 900 000 руб.?16,5%/365 ? 56 дн. (27?.?10?.?2025 – ?21?.?12?.?2025) = 98 728,77

? 3 900 000 руб.?16%/365 ? 30 дн. (22?.?12?.?2025 – ?ДД.ММ.ГГГГ) = 51 287, 67

Итого сумма процентов составляет 403 890, 42 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на остаток долга.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу истца с ответчика в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в общем размере 54 484 руб. 37 коп., понесенные ею в соответствии с чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 3 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 890 руб. 42 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на остаток долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 484 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.А. Борисова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>