Дело №2-1576/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«4» мая 2018г. г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Рубцовой М.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Армавир ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования, в которых просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии, с учетом произведенных неотделимых улучшений путем строительства кухни, коридора, ванной комнаты к жилому строению, признав за нею право собственности на весь жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 29,8 кв.м. и земельного участка. Домовладение состояло из двух жилых комнат, без бытовых удобств и поэтому она вынуждена была пристроить кухню, ванную, коридор к основному строению и за счет их постройки увеличилась площадь, которая стала составлять 53,2 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м. В установленном порядке обращались в администрацию МО г. Армавир для получения разрешения и принятия в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако им было отказано, так как строительство уже произведено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующий по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

...>

В судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке, площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположен жилой дом литер А, общей площадью 29,8 кв.м, который самовольно реконструирован истцом в результате которого жилой дом литер А, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.. 

По делу проведена судебно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО3, согласно выводов которой, техническое состояние жилого дома литер «Аа1», после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

...> пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что возведенные на дату обследования конструктивные элементы достроенной части жилого дома возведенной пристройки, находятся в исправном состоянии. Основные несущие конструкции реконструированного жилого дома литер «Аа1», расположенного по адресу: г

<

...> соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к зданиям данной категории. Здание жилого дома литер «Аа1», после реконструкции расположенное по адресу: г.

<

...> соответствует: требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 

<

...> «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемый жилой дом литер «Аа1» после реконструкции обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию, не нарушает прав и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию МО город Армавир о выдаче разрешения на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта ему было отказано. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Данный объект в соответствии со ст. 222 ГКРФ отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на ее возведение не было получено соответствующего разрешения администрации МО г.Армавир.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является сособственником земельного участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадь 615 кв.м.

Целевое использование земельного участка при реконструкции спорного жилого дома литер А не нарушено. 

Судом установлено, что при возведении спорной самовольной постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО3., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; достоверность выводов эксперта сторонами не оспорена и не вызывает сомнения у суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено судом, истец предпринимал необходимые меры к ее легализации. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений в соответствии с положениями ч.3 ст.245 ГК РФ и с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, согласно которой при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому; в том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по 

<

...> в 

<

...> края в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,2 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом литер «А», общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности жилой дом литер 

<

...>., расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья подпись Решение вступило в зак. силу 09.06.2018г.