Дело № 2-2188/2023

УИД 36RS0001-01-2023-002312-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании денежных средств в счет платы за разницу между фактической и проектной площадью квартиры,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании денежных средства в счет платы за разницу между фактической и проектной площадью квартиры в размере 123 540 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 02.02.2021 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец передал ответчикам квартиру № № ....., общей площадью 48,48 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 48,48 кв.м, подлежащая оплате по договору. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры составила 49,9 кв.м. Таким образом разница составила 1,42 кв.м, что превышает один процент. Направленное застройщиком в адрес дольщиков сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было получено, однако проигнорировано, потому истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении. Представила суду доказательства заключения договора посредством его подписания электронно-цифровыми подписями. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещавшегося надлежащим образом ответчика, извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано (ст. 244 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела и установлено судом в ходе его рассмотрения между сторонами 02.02.2021 года заключен договор долевого участия в строительстве № № ....., по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № № ..... на № ..... этаже, проектной площадью 48,48 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 4 217 760 рублей, из расчета 87000 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре. Договор заключен посредством его подписания ЭЦП, акт приема передачи объекта долевого участия подписан собственноручными подписями. Сертификаты проверки электронно-цифровых подписей сторон и их представителей содержатся на флеш-накопителе, приобщенном к материалам дела, содержимое накопителя исследовано и изучено судом в ходе рассмотрения дела. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 5-13). 

Из представленной выкопировки технической документации на жилой дом по улице 

<

адрес> видно, что фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 49,9 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 48,48 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП право площадь квартиры ответчиков также составляет 49,9 кв.м, при этом ответчикам указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственностью (л.д. 19-20).

Таким образом, разница в фактической площади переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 1,42 метра, что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве (48,48 : 100 = 0,48).

Следовательно, дольщик на основании п. 2.6.1 договора долевого участия в строительстве в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре.

Размер разницы в стоимости составил 123540 рублей (49,9 – 48,48 = 1,42; 87000 х 1,42 = 123540).

Уведомление о необходимости добровольной уплаты указанной суммы направлено дольщикам и получено одним из них 14.02.2023 года, другой дольщик не получил уведомление, конверт возвращен по истечении срока хранения отправителем. Вместе с тем требование не было исполнено в добровольном порядке ни одним из дольщиков. 

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, либо ставящие их под сомнение от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в размере 123540 рублей, взыскание производится в солидарном порядке, поскольку ответчики являются дольщиками по договору, право собственности на квартиру которых является правом общей совместной собственности, а не долевой. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3670 рублей 80 копеек на основании ст. 333.19 НК РФ (123540 – 100 000 = 23540 х 3% = 470,8 + 3200 = 3670,8).

Поскольку суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в счет платы за разницу между фактической и проектной площадью квартиры в размере 123 540 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3670 рублей 80 копеек, а всего 127 210 (сто двадцать семь тысяч двести десять) рублей 80 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступает в силу после истечения сроков на его обжалование. 

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2023 года.