Дело № 2-206(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2025-000235-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, 

установил:

истцы обратились в Саратовский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, в обоснование которого указали, что 16.04.2010 года по договору купли-продажи ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, приобрели у ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество приобреталось за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также за счет предоплаты в сумме 14 000 рублей до подписания договора. Купленные земельный участок и жилой дом находились в залоге у продавца – ФИО1 до момента полного расчета. На дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки сроком с 29.04.2010 г. по 01.08.2010 г. В полном объеме оплата была произведена 01.07.2010 года, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. на счет продавца ФИО1 13.11.2024 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако заявление и прилагаемые документы к нему были возвращены без рассмотрения и были даны разъяснения положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 09.09.2024 года залогодержатель ФИО1 умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. 15.04.2025 дочь ФИО1- ФИО6 вступила в наследство, после чего вновь обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ей вновь было отказано В связи с тем, что запись в ЕГРН нарушает права истов, которые не могут распоряжаться имуществом в связи с наличием обременения, истцы просят суд признать обременение по ипотеке в силу закона – залог жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке дома, признать обременение по ипотеке в силу закона – залог земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка.

Истцы ФИО2 и его финансовый управляющий ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суде не известно.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-40(2)/2025, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, 16.04.2010 года по договору купли-продажи ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, приобрели у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям указанного договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 330000 рублей, хозяйственных и бытовых строений в сумме 4000 рублей и земельного участка в сумме 10000 рублей. Цена всего недвижимого имущества сторонами определена в сумме 344000 рублей. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по соглашению сторон осуществлялась следующим образом: денежная сумма 4000 рублей за хозяйственные и бытовые строения и денежная сумма 10000 рублей за земельный участок уплачены наличными из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, а денежная сумма 330 000,00 рублей за жилой дом будет перечислена на лицевой счет продавца ФИО1 №, открытый в Вольском ОСБ 0242/00085 Саратовского отделения № 8622 Сбербанка России ОАО.

29.04.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

01.07.2010 г. платежным поручением № от 01.07.2010 г. произведено перечисление денежных средств в сумме 330 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ОСФР по Саратовской области.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования вступила ее дочь ФИО6 и 15.04.2025 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли продажи от 16.04.2010 г. в полном объеме. Однако в связи со смертью залогодержателя ФИО1 у них отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать обременение по ипотеке в силу закона – залог жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Признать обременение по ипотеке в силу закона – залог земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025 г.

Судья А.В. Судоплатов