Дело 2-283/2025 (2-5715/2024;) 

05.03.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд ФИО4 в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО4 гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании договор купли продажи незаключенным, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договор купли продажи незаключенным.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с правоустанавливающим документом - Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 78:14:0007544:2557. расположенной по адресу: ФИО4, 

<

адрес>. литера А, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что квартира была продана, подписан Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данный Договор от ДД.ММ.ГГГГ был направлен через СПб ГКУ «МФЦ» Сектор №, МФЦ 

<

адрес> по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, лит. А. Зарегистрирован указанный договор в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером 78:14:0007544:2557-78/011/2023-3. Еще раз в отношении квартиры переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 6 500 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, денежных средств от продажи квартиры не получала. Подпись в Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ею. 

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью I статьи 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 статьи 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых но заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно не заключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 3ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158. пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Истец указывает, что в Договоре купли - продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует воля ФИО5 на заключение такового.

Просит признать Договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером 78:14:0007544:2557 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком) незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признал, поддержал представленные на иск возражения.

Представитель третьего лица ФИО2- адвокат ФИО11 считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО4, нотариус ФИО4 И.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истцом предъявлено требование о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 78:14:0007544:2557 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оспариваемый договор заключался между Истицей в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности реестровый номер №-н/78-2023-7-692 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3 - временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО4 Михайловича.

Указанная доверенность, в частности, предоставляет представителю право управлять и распоряжаться принадлежащей Истице квартирой по адресу: ФИО4, 

<

адрес> корпус 5 литера А, 

<

адрес>, определять порядок расчетов, получать следуемые деньги, а также иные полномочия, связанные с указанным поручением.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты Истицей отменена указанная доверенность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотом страницы с сайта reestr-dover.ru.

Таким образом, на момент совершения сделки указанная доверенность действовала, и ФИО2 осуществлял представительство от имени Истицы на законных основаниях.

В свою очередь, отменяя доверенность, Истица своими действиями подтверждает факт ее выдачи и, следовательно, легитимность всех последующих действий, осуществленных ее представителем.

Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Ответчика происходила в установленном порядке в СПб ГНУ «МФЦ» по адресу: ФИО4, 

<

адрес> лит. А, что подтверждается Заявлением на государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В момент подачи комплекта документов на государственную регистрацию присутствовали обе стороны : Продавец в лице ФИО12 и Покупатель (Ответчик по настоящему делу). Личности сторон сделки и их полномочия были проверены сотрудником МФЦ в установленном порядке.

В апреле 2023 года стороны произвели расчеты по сделке в размере 6500000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, выданной представителем Истицы ФИО2

Также между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, которым зафиксировано исполнение всеми участниками сделки своих обязанностей и отсутствие взаимных претензий.

В связи с этим доводы истца о том, что она спорный договор не подписывала, денежных средств от продажи Квартиры не получала, подпись в договоре сделана не ей лично не имеют правового значения, поскольку все эти действия были осуществлены ее представителем.

Доводы Истицы о незаключенности договора купли продажи в связи с отсутствием воли Истицы на его заключение опровергаются указанными выше фактическими обстоятельствами и доказательствами.

В соответствии с п.1, ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На момент совершения сделки Истица и ее представитель ФИО2 состояли в браке.

Согласно представленным Истицей в материалы дела Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на квартиру по адресу: ФИО4, 

<

адрес> корпус 5 литера А, 

<

адрес> перешли к Истице: совершение данной сделки также осуществлялось ее представителем-супругом ФИО12, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк 

<

адрес>8), удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ за №-н/78- 2018-8-744 ФИО3 - временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО4 Михайловича;

Ответчик в возражениях на иск указывает, что приобретение квартиры осуществлялось в период брака за счет средств ответчика, в связи с чем он, как супруг имеет право собственности на долю в квартире в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, но оформили право собственности на супругу для упрощения возможных формальностей в будущем.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истица как минимум дважды обращалась к одному и тому же нотариусу для выдачи доверенностей своему супругу - ФИО2 в отношении спорной квартиры, следовательно, Истица выразила свою волю на распоряжение квартирой и не могла не знать о заключенном договоре купли-продажи с Ответчиком.

Ответчик ссылается на то, что истец заведомо искажает фактические обстоятельства, все это свидетельствует о злоупотреблении Истицей правом и намеренном выборе ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости - помещение (жилое), по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, литера. А, 

<

адрес>, кад.№ (далее - объект недвижимости), находится в собственности ФИО7 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, право собственности у которого возникло (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости являлась ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия: 78 А Б №,5158022, удостоверенного нотариусом ФИО6, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-Н/78-2018-11-85.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан от имени истца ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 78 А В 3633418.

В реестровом деле также имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанный истцом, который был первоначально подан на государственную регистрацию ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 78 А В 3633418, но после, была составлена его новая редакция которая и явилась основанием для проведения регистрационных действий.

На момент проведения регистрационных действий доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не была оспорена и являлась действующей. Согласно общедоступному сайту https://reestr-dover.ru/, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была отменена ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в пользу ФИО1 и ФИО7 была осуществлена в соответствии с Законом о регистрации. Представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, какие-либо правовые основания для приостановления или отказа в государственной регистрации, предусмотренные статьями 26,27 указанного Закона отсутствовали.

Таким образом, право собственности ФИО1 и ФИО7 на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке.

Истец заявляет требования о признании договора незаключенным, вместе с тем, в случае, если договор не был подписан истцом, то он подлежит признанию недействительным, как несоответствующий требованиям закона в порядке ст. 168 ГК РФ.

Из содержания п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - совместное Постановление Пленума Верховного, Высшего арбитражного судов 10/22) усматривается, что поскольку суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В случае, если возврат невозможен в виду того, что объект и не передавался, последствием применения недействительности сделки будет являться прекращение прав ответчиков, восстановление в правах прежнего собственника объекта.

Согласно п. 182-184 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (далее - Порядок ведения ЕГРН) при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением (указывается наименование суда и реквизиты судебного акта)".

Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

Как указывалось выше, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истцом не заявлены. Кроме того, истцом не заявлено требование о применении последствий недействительности сделки.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона процесса должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец не доказал законность и обоснованность тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований, избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, литера. А, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 78:14:0007544:2557, заключенного между ФИО5 и ФИО1 незаключенным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд ФИО4 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.