Дело № 2-1393\2018 г.

Решение

Именем Российской Федерации.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.,

при секретаре Бушуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 14 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск, Департаменту архитектуры и градостроительства городского округа город Рыбинск о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований от 25 апреля 2018 г. – л.д. 85) к Администрации городского округа г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск, Департаменту архитектуры и градостроительства городского округа город Рыбинск о признании права собственности на объект капитального строительства – каркасного здания гаражного бокса, площадью равной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях (по ? доли в праве каждому) за каждым истцом.

В первоначальном иске был ошибочно указан номер гаража 58.

В обоснование заявленных требований истцы указывают следующее: 

Истцы являются членами ГСК «Волжский 3», что подтверждается справкой председателя ГСК, выданной «12» февраля 2018 г. Паевые взносы истцами выплачены полностью в 2014 году. В 1999 году истцы своими силами и за свой счет построили каркасное здание гаражного бокса, по адресу: 

<

адрес> 

В конце 2017 года истцы обратились в специализированную проектную организацию «РОСТ». 

Согласно Заключения проектной организации «РОСТ» от 17.11.2017 года, здание гаражного бокса имеет следующие характеристики строительных конструкций:

Фундамент - буронабивные сваи по точкам опирания ферм, железобетонная плита.

Каркас здания: - стальные колонны из профильной трубы 150x150 мм., толщина 12 мм., фермы, связи профильные трубы различного сечения, угловая сталь и пр.

Наружные стены - утепленные, облицовка из профильного настила с полимерным покрытием со стороны фасада и во внутренних помещениях.

Покрытие кровли - утепленные, покрытие односкатное из профильного листа.

Окна - блоки из ПВХ-профилей со стеклопакетами.

Двери, ворота – металлические с облицовкой профлистом.

Инженерные сети:

Вентиляция - естественная, приточно-вытяжная; 

Электроснабжение - централизованно от городских магистральных сетей.

Согласно строительно-технического обследования объекта завершенного строительством - каркасного здания гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что конструкции фундаментов, стального каркаса, наружных ограждающих конструкций стен и кровельного покрытия соответствующих требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающих конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.0107-55*), СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП Н-23-81*) и СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и другими нормативными документами и актами, действующим на территории РФ.

Конструктив здания гаражного бокса, подвергнуто исследованию, выполнен в соответствии с требованиями ФЗ № 33-з от 27.09.2011 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности в Ярославской области».

Специалистами проектной организации «РОСТ», установлено, что конструктив здания завершенного строительством - каркасного здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исследуемого на соответствие строительных норм и правил, на момент проведения строительно-технического исследования представляет собой капитальную конструкцию одноэтажного отдельно-стоящего здания, в связи с чем относится к разряду капитальных объектов строительства, так как имеет жесткие неразъемные соединения капитальных ограждающих конструкций; монтаж отдельно-стоящего каркасного здания выполнен на железобетонном фундаменте и подключен к инженерным коммуникациям энергоресурсов. Конструктивная жесткость каркаса здания обеспечивает его механическую безопасность - не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам пожарной безопасности.

Земельный участок под зданием гаражного бокса предоставлен ГМ «Волжский-3», для строительства и эксплуатации гаражей. 

Согласно п. 4.9 ИСОГД городского округа город Рыбинск от 23.01.2018 года, в перечень видов разрешенного использования земельного участка, в районе расположения гаражного бокса, допускается: «Размещение постоянных или временных гаражей с нескольким стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в т.ч. многоярусных». Что не противоречит, назначению здания гаражного бокса, заявленного в данном исковом заявлении.

Начиная с 1999 года Истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются гаражным боксом № по адресу: 

<

адрес>, оплачивают обязательные в ГСК «Волжский 3» платежи, что подтверждается справкой председателя.

Истцы уже более 19 лет являются единственными собственниками вышеуказанного здания гаражного бокса.

Летом 2015 года истцами были предприняты попытки зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости, в администрации городского округа г. Рыбинск, но им было в этом отказано и предложено зарегистрировать объект недвижимости в судебном порядке.

Истцы не могут реализовать свои права на здание гаражного бокса и зарегистрировать его в регистрирующем органе Ярославской области, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

Каких-либо споров со смежными землепользователями в ГМ «Волжский 3» - у истцов не имеется. Выстроенное здание гаражного бокса не нарушает законные права третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд представителя ФИО5, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании 17.05.2018 г. иск поддержали.

Представитель истцов - ФИО5 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГО г. Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.140). 

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Рыбинск в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела 3 мая 2018 г., возражений и ходатайств в суд не поступило.

Представитель третьего лица ГСК «Волжский-3» - председатель ФИО7 (на основании прав по Уставу, полномочия подтверждены протоколом общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Волжский №3» от 10 июня 2018 г.) в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что истцы с 1998 года являются членами ГСК «Волжский-3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, истцам принадлежит на праве долевой собственности (каждому по ? доли в праве) гаражный бокс № 775, построенный в 1999 году.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлениях от 7 июня 2018 г. просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имели.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.129).

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 26 апреля 2018 г. (л.д.134,129) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. являются членами Гаражно-Строительного Кооператива «Волжский-3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК им на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве) принадлежит гаражный бокс №, построенный в 

<

данные изъяты> году. Все паевые взносы внесены полностью в 2014 году. Претензий по оплате - нет. Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя ГСК «Волжский-3» ФИО7, выданной «20» февраля 2018 г. (л.д. 148)

В 1999 году истцы своими силами и за свой счет построили каркасное здание гаражного бокса, по адресу: 

<

адрес>

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 26.04.2018 года сведения о переходе прав на объект недвижимости: гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, в ЕГР недвижимости отсутствуют. 

В конце 2017 года истцы обратились в специализированную проектную организацию «РОСТ». Перед специалистами организации «РОСТ» были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект завершенный строительством - каркасное здание гаражного бокса, расположенное по адресу: 

<

адрес> - строительным нормам и правилам, создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан?

2. Является ли каркасное здание, указанного гаражного бокса капитальным объектом строительства?

В процессе строительно-технического обследования объекта завершенного строительством каркасного здания гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

1. Монтаж несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего здания гаражного бокса выполнен в виде модульного каркасно-обшивного здания с облицовкой профильным листом с утеплением по типу «сендвич». Размер обследуемого здания составляет 28.39x1 1.85 м., высота внутренних помещений с учетом ската крыши 3.87-5.20 м. Площадь застройки составляет 345.72 кв. м. Общая площадь помещений гаражного бокса составляет 323.7 кв. м.

2. Геометрические параметры каркасного здания гаражного бокса - размеры конструктивных элементов, параметры внутренних помещений и высота здания - обусловлены требованиями технологических процессов в соответствии с назначением эксплуатации (техническое обслуживание автотранспортных средств) и удовлетворяют требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания» (Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001).

3. Обследуемое здание гаражного бокса относится к капитальным строениям, т.к. как все монтажные соединения несущих конструкций каркаса (крепления и стыки конструктивных элементов) выполнены неразъемным соединением. Конструкции связей и крепления элементов каркаса отдельно стоящего здания гаражного бокса, выполнены в соответствии с требованиями СП 16.1333.2011 «Стальные конструкции», несущие элементы каркаса и креплений огрунтованы и окрашены в соответствии с требованиями ГОСТ 9.104-79; ГОСТ 15150-69; ГОСТ 9.404-81 с учетом требований СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

4. Наружные ограждающие конструкции стен и покрытие кровли выполнены из профилированного настила с утеплением по металлическому каркасу в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Акт. редакция СНиП 23-02-2003). Указанные конструкции являются легкосбрасываемыми в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно Заключения проектной организации «РОСТ» № от 17.11.2017 года, здание гаражного бокса имеет следующие характеристики строительных конструкций:

Фундамент - буронабивные сваи по точкам опирания ферм, железобетонная плита.

Каркас здания: - стальные колонны из профильной трубы 150x150 мм., толщина 12 мм., фермы, связи профильные трубы различного сечения, угловая сталь и пр.

Наружные стены - утепленные, облицовка из профильного настила с полимерным покрытием со стороны фасада и во внутренних помещениях.

Покрытие кровли - утепленные, покрытие односкатное из профильного листа.

Окна - блоки из ПВХ-профилей со стеклопакетами.

Двери, ворота – металлические с облицовкой профлистом.

Инженерные сети:

Вентиляция - естественная, приточно-вытяжная; 

Электроснабжение - централизованно от городских магистральных сетей.

Согласно строительно-технического обследования объекта завершенного строительством - каркасного здания гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что конструкции фундаментов, стального каркаса, наружных ограждающих конструкций стен и кровельного покрытия соответствующих требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающих конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.0107-55*), СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП Н-23-81*) и СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и другими нормативными документами и актами, действующим на территории РФ.

Конструктив здания гаражного бокса, подвергнуто исследованию, выполнен в соответствии с требованиями ФЗ № 33-з от 27.09.2011 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности в Ярославской области».

Специалистами проектной организации «РОСТ», установлено, что конструктив здания завершенного строительством - каркасного здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исследуемого на соответствие строительных норм и правил, на момент проведения строительно-технического исследования представляет собой капитальную конструкцию одноэтажного отдельно-стоящего здания, в связи с чем относится к разряду капитальных объектов строительства, так как имеет жесткие неразъемные соединения капитальных ограждающих конструкций; монтаж отдельно-стоящего каркасного здания выполнен на железобетонном фундаменте и подключен к инженерным коммуникациям энергоресурсов. Конструктивная жесткость каркаса здания обеспечивает его механическую безопасность - не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам пожарной безопасности.

Проектная организация «РОСТ» (ИП ФИО10) имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № Заключение снабжено фототаблицами. Не имеется оснований не доверять указанному заключению.

Заключение по строительно-техническому исследованию объекта завершенного строительством – каркасного здания гаражного бокса № (л.д.97-115) участниками процесса не оспорено.

Земельный участок под зданием гаражного бокса предоставлен ГМ «Волжский-3», для строительства и эксплуатации гаражей. 

Согласно п. 4.9 ИСОГД городского округа город Рыбинск от 23.01.2018 года, в перечень видов разрешенного использования земельного участка, в районе расположения гаражного бокса, допускается: «Размещение постоянных или временных гаражей с нескольким стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в т.ч. многоярусных». Что не противоречит, назначению здания гаражного бокса, заявленного в данном исковом заявлении. 

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что с момента постройки спорного бокса с 1999 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются гаражным боксом № по адресу: 

<

адрес>, оплачивают обязательные в ГСК «Волжский 3» платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать право собственности на объект капитального строительства - каркасное здание гаражного бокса, площадью равной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на адресу 

<

адрес> гаражный бокс № в равных долях ( по 

<

данные изъяты> доли в праве каждом) за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Родители ФИО11 – третьи лица ФИО9 и ФИО8 возражений по иску не имели.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на объект капитального строительства - каркасное здание гаражного бокса, площадью равной 323,7 кв.м., расположенное на адресу 

<

адрес> гаражный бокс № в равных долях ( по 

<

данные изъяты> доли в праве каждом) за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.06.2018 г.