Дело № 2-4292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Уссурийский районный суда Приморского край в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

с участием представителя истца – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГ заключить основной договор купли-продажи принадлежащего ответчику 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,7кв.м, инв.XXXX, лит. АА 1, по адресу: XXXX 2/9 доли на земельный участок, назначение земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1948 кв.м., кадастровый XXXX. Согласно п.3 указанного договора продажная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составила 300000руб. До подписания указанного предварительного договора, истцом были переданы ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора купли-продажи денежные средства в сумме 50000 руб. в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. Согласно п.4 указанного предварительного договора в счет оплаты договора купли продажи ответчик получила денежные средства в размере 250000 руб., оставшуюся сумму в размере 50000 руб. истец обязался оплатить до 01.07.2015г., в момент заключения договора купли-продажи. Заключение предварительного договора было связано с тем, что не было завершено оформление продаваемой доли дома и земельного участка. Кроме того, согласно распискам, истец оплатил ответчику следующие суммы ДД.ММ.ГГ - 3000 руб., ДД.ММ.ГГ - 2000 руб., ДД.ММ.ГГ – 13000 руб., ДД.ММ.ГГ - 6000 руб. С момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГ истец проживает в указанном жилом доме, производит ремонтные работы. После заключения предварительного договора, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о заключении основного договора купли - продажи доли квартиры и земельного участка, поскольку ответчик сообщила, что документы оформлены. Однако, ответчик уклоняется в одностороннем порядке от заключения основного договора. В адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи, однако до настоящего момента ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, тем самым препятствует оформить право собственности в установленном законном порядке. В связи с чем, истец просил обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по вышеуказанным основаниям, по доводам ответчика пояснила, что срок заключения основного договора купли-продажи указан в п.4 предварительного договора. Истец выплатил ФИО2 в счет выполнения условий предварительного договора 274 000 рублей. Истец пользуется спорным домом, оплачивает электроэнергию. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в предварительном договоре не была указана дата подписания основного договора купли - продажи. Кроме того, между нею и истцом была договоренность, что он выплатит за объекты недвижимости 320 000 рублей, что оформили распиской. Однако, ответчик, не читая подписала предварительный договор, в котором стоимость объектов указана в 300 000 рублей. Обнаружила эту сумму спустя три месяца со дня подписания предварительного договора, однако, в суд за защитой права не обращалась. Пояснила, что получила от истца около 274 000 рублей, точно сумму назвать затрудняется. Истец иногда бывает в спорном доме. Сама ответчик не проживает в спорном доме и никогда ранее не проживала, получила по наследству от мамы. Свидетельство о праве на наследство получила в 2014 году, осенью 2014 года выставила указанную недвижимость на продажу, затем занималась выделением долей и оформлением документов, в настоящее время готова выплатить истцу полученные от него денежные средства. Ответчик не оплачивает электроэнергию за спорный дом по договоренности с истцом, это делает он. Однако, оплату налога производит сама, поскольку при договоренности с ФИО1 вопрос по оплате налога был упущен. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, п.2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно п.п.1 - 3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Исходя из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абз.1 вышеуказанной статьи.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,7кв.м., расположенный по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия XXXX-АБ 642980, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX ДД.ММ.ГГ, а также собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1948 кв.м., кадастровый номер XXXX, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия XXXX, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX ДД.ММ.ГГ.

Право собственности на 2/9 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: XXXX, возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ нотариусом Михайловского нотариального округа Приморского края, реестровый номер XXXX.

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГ ФИО4 получила от ФИО1 50 000 руб., в качестве задатка в счет продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: XXXX.

Также, согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГ ФИО4 получила от ФИО1 13 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: XXXX, по расписке от ДД.ММ.ГГ – 6 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГ – 3 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГ – 2 000 руб. 

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГ истец проживает в указанном жилом доме, производит ремонтные работы.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 направил ФИО4 уведомление о заключении договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. 

Однако указанное уведомление (требование) ФИО4 проигнорировано.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что поскольку стороны ДД.ММ.ГГ заключили предварительный договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и с учетом того, что фактически ФИО1 оплатил ФИО4 стоимость приобретаемых долей в указанном имуществе, считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи – удовлетворить

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли продажи 2/9 доли жилого дома, а также 2/9 доли земельного участка, кадастровый номер XXXX, расположенных по адресу: XXXX, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года. 

Председательствующий Л.А. Доценко