З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 июля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Внуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 189 664,06 рублей, расторжении указанного кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 28.07.2016 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 (заемщиком) о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом.№,№, с кадастровым номером № под 10.9% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки/закладная № от 28.07.2016 в отношении указанной квартиры. Согласно соглашения об изменении условий закладной начальная продажная цена заложенного имущества была установлена в размере 1 848 650,76 рублей. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора путем зачисления денежных средств по вкладу №, открытый в 52-180600146. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно пунктам Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 08.12.2020 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 2 189 664,06 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 848 650,76 рублей, задолженности по просроченным процентам 323 509,87 рублей, неустойки за просроченный основной долг в размере 2 464,12 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 6 186,41 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 8 852,90 рублей. 10 09 2020 года кредитор направил Заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора посредством почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на удовлетворении требований настаивают.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки не получают, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 28.07.2016 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 (заемщиком) о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом.№, с кадастровым номером 23:49:0202021:3107, под 10.9% годовых на срок 180 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки/закладная № от 28.07.2016 в отношении указанной квартиры. Согласно соглашения об изменении условий закладной начальная продажная цена заложенного имущества была установлена в размере 1 848 650,76 рублей.

На основании ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Предоставление ответчикам денежных средств в сумме 2 000 000 рублей подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Однако свои обязательства по договору ответчики не выполняют, нарушая сроки погашения кредита и соответствующих процентов, что подтверждается представленными документами. 

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Принимая во внимание, что договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ, ответчиком условия кредитного договора по погашению кредита и соответствующих процентов нарушены, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. 

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно соглашению установлена в размере 1 848 650,76 рублей.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 

По состоянию на 08.12.2020 года сумма задолженности ответчиков составляет 2 189 664,06 рублей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В целях досудебного урегулирования данного спора Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако в добровольном порядке обязательства им не исполнены. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.4 ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующим ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

На основании п.1 ст. 56 настоящего Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Таким образом, начальная цена продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 848 650,76 рублей.

Исходя из положений с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

Поскольку в судебном заседании заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 25 148,32 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.07.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ФИО2. 

Взыскать в солидарном порядке с заемщиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в сумме 2 189 664, 06 рублей и судебные расходы в сумме 25 148,32 рублей. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28.07.2016 года на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом.№,№ с кадастровым номером №, общей площадью 29.9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 848 650 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 14.07.2021 года