Дело № 2-№/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ :

ФИО24 обратилась в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указав, что в спорном домовладении, по адресу : 

<

адрес>, она проживает более 

<

данные изъяты> лет, вселившись в него в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанное домовладение было приобретено ею по договору купли - продажи у ФИО1, бумажный носитель которого к настоящему времени не сохранился. Их иска следует, что ФИО2. являлся собственником указанного дома, приобретя его по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с АО «Бережки», в совместную собственность с супругой ФИО3. Их право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вскоре после заключения данного договора, ФИО4. умерла и ее муж, ФИО5., фактически принял в порядке наследования принадлежащую умершей долю в праве собственности на данный дом, став его единоличным собственником. Другие наследники имущество, принадлежавшее при жизни ФИО6., не принимали, наследственное дело по ее смерти не заводилось. Вместе с тем, возникновение права собственности на приходящуюся на умершую супругу долю, ФИО7 не регистрировал в установленном порядке.

ФИО24 указывает, что при заключении между ними договора купли - продажи спорного домовладения, она передала оговоренную сумму, которая была получена ФИО8., в присутствии его дочери, ФИО9. Продавец в свою очередь передал истцу правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом, его технический паспорт, ключи от запорных устройств, освободил жилое помещение от личных вещей, снялся с регистрационного учета по месту жительства. Продажа дома была обусловлена переездом ФИО10 на постоянное место жительства к дочери, в 

<

адрес>. Будучи юридически не подкованной, не придавая значения процедуре государственной регистрации перехода права собственности вследствие заключенного договора купли - продажи, Елагина не оговаривала с продавцом необходимость совершения таких действий. Однако, с указанного периода времени, она постоянно проживает в данном доме с мужем, открыто, свободно и непрерывно пользуется им как своим собственным, в качестве места своего жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, заботится о его сохранности, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. В Ясновском территориальном отделе имеются сведения о владении истцом и ее супругом данным домовладением. ФИО24 производит оплату электроснабжения дома, на основании заключенного с энергоснабжающей организацией договора. В МУП ЖКС Славского района на имя ее мужа открыт лицевой счет по оплате водоснабжения и вывоза ТКО в связи с проживанием в данном доме, за что производится оплата.

Однако, в связи с тем, что ФИО11 умер, зарегистрировать право собственности истца на спорное домовладение во внесудебном порядке не представляется возможным. Их совместная явка в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи невозможна. Истец полагает, что право собственности на спорный дом у нее возникшим и в силу приобретательской давности.

ФИО24 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО24 и ее представитель ФИО26, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили. 

Третье лицо ФИО27 в судебном заседании с иском согласился, просил его удовлетворить.

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. 

Свидетель ФИО12 суду показала, что она дочь ФИО13 и ФИО14, которые при жизни были собственниками спорного дома. После смерти матери свидетеля – ФИО15., в доме остался проживать один ФИО16., тогда свидетель решила забрать отца жить к себе в 

<

адрес>. ФИО17. продал спорный дом своей сестре ФИО18, которая приобретала дом для своей дочери ФИО24 Деньги передавались за дом в присутствии свидетеля. А документы на дом, ключи, ФИО19 передал ФИО25. Свидетель дополнила, что ее отец ФИО20. добровольно продал свой дом ФИО25.

ФИО21., допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что она живет в 

<

адрес> более 

<

данные изъяты> лет, и все это время ФИО25 проживает в 

<

адрес>. Дом отремонтирован, окна променяли на новые, ухожен, земельный участок у дома обрабатывается. Дети ФИО25 родились в этом доме. Свидетель никогда не слышала, чтобы кто-то говорил, что Е-ны живут в доме незаконно. Знает, что до ФИО25 в доме жил один пожилой мужчина. 

Исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку, заслушав пояснения истца и ее представителя, свидетелей, суд находит заявление ФИО24 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Для государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем органе Росреестра, в силу закона требуется явка сторон.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3 ст. 15), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение. Пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательская давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из Договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Бережки» и ФИО22 и ФИО23. следует, что им передан в долевую собственность жилой дом, расположенный 

<

адрес> /л.д.12-13/ 

Согласно сведений их Похозяйственных книг Ясновского территориального отдела администрации МО «Славский городской округ» истец ФИО24 и члены ее семьи, с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, фактически проживают по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений Управления Росреестра по Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного в 

<

адрес>Из информации Агентства по имуществу Калининградской области следует, что в Реестре государственного имущества Калининградской области спорный жилой дом не значится. Росимущество Калининградской области представило сведения о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости отсутствует. 

На основании изложенного, учитывая пояснения сторон и свидетелей, суд приходит к выводу, что истец ФИО24, не имея доказательств того, что она является собственником дома, тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как она осуществляла заботу о сохранности дома, несла расходы по ремонту, оплачивала обязательные платежи, приходящиеся на него, пользовалась земельным участком, относящимся к этому дому. Учитывая изложенное, суд считает, что время владения спорным домом истцом составляет 

<

данные изъяты> лет. 

На основании изложенного имеются все основания для признания за ФИО24 права собственности на жилой дом 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме оставлено 21 ноября 2018 года.

Председательствующий –