№2-3589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2017 года г.Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

адвоката ТГФ «НО БРКА» ФИО2, назначенной в порядке ст.50 ГПК РФ, в защиту интересов ответчика ФИО3,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что цена договора составляет 

<

данные изъяты>, которые ответчик до настоящего времени не оплатил. Вышеуказанная сделка является безденежной, в связи с чем подлежит расторжению.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, с кадастровым номером 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 с погашением записи в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер объекта 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35 за ФИО4.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, судом приняты все меры к извещению, по всем известным адресам, телеграмма, направленная по адресу, вернулась с отметкой "дом закрыт, адресат за телеграммой не является", место жительства ответчика в настоящее время неизвестно. В порядке ст.50 ГПК РФ представителем ФИО3 назначен адвокат ТГФ «НО БРКА» ФИО2 

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск доверителя поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика - адвокат ТГФ «НО БРКА» ФИО2, назначенный определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 05.12.2017г. в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что доказательств безденежности сделки истцом не представлено.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представиелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что из договора № купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ, в лице главы администрации и индивидуальным предпринимателем ФИО4, заключен договор о купле-продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты>, в том числе НДС в сумме 

<

данные изъяты>. Объект приобретен по цене 

<

данные изъяты>, без учета стоимости НДС, оплата осуществляется в рассрочку на три года.

Согласно договору купли-продажи от 15.12.2016г. ФИО4 продала, а ФИО3 приобрела в собственность нежилое помещение, кадастровый номер объекта 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35.

Актом приема-передачи от 15.12.2016г. приобретенный объект недвижимости ФИО3 принят, претензий по передаваемому объекту стороны не имели.

Между тем, истец указывает, что цена договора составляет 

<

данные изъяты>, которые ответчик до настоящего времени не оплатил.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ существенное нарушение условий договора другой стороной является основанием для расторжения договора.

Применительно к возникшей спорной ситуации, суд считает существенным нарушение условий договора покупателем ФИО3

В свою очередь ответчиком не представлено в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств передачи денег истцу ФИО4 в полном объеме. 

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи был фактически исполнен: нежилое помещение, кадастровый номер объекта 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35 переданы истцом во владение ФИО3, договор и переход права собственности объекты недвижимости к ФИО3 зарегистрированы.

Кроме того, в п.2 ст.489 ГК РФ закреплено право продавца потребовать возврата переданного товара, когда покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж. 

Таким образом, право покупателя требовать расторжения договора купли-продажи закреплено условиями заключенного между сторонами договора, общими нормами ГК РФ о расторжении договора (ст.450 ГК РФ) и специальными нормами о договоре купли-продажи (ст.489 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект и регистрации права собственности ФИО4 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, с кадастровым номером 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 с погашением записи в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер объекта 02:57:020708:486, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35 за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья Г.И. Липатова