Дело №

(УИД 61RS0№-61)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней в свою пользу денежные средства в размере 681039 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2015 в размере 513000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2017 по 09.10.2023 в размере 168039 руб. 06 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что 12 октября 2015 года между ней, действующей как продавец, и ответчиком ФИО4, действующей как покупатель, заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа от 12.10.2015 земельного участка с расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: № Согласно п. 4 вышеуказанного договора ФИО2 (продавец) продала земельный участок с расположенным на нем домом ФИО4 (покупателю) за 700000 рублей, из которых 100000 рублей за земельный участок и 600000 рублей за жилой дом. В соответствии с условиями договора покупатель в течение пяти лет перечисляет на расчетный счет покупателя денежные средства в размере не менее 140000 рублей ежегодно. До полной оплаты жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Согласно п. 8 вышеуказанного договора продавец продала, а покупатель купила жилой дом пригодный для проживания. До настоящего времени, ФИО4 уплатила в погашение долга, по договору купли-продажи, то есть внесла денежные средства в общем размере в сумме 187000 рублей, не исполнив своих обязательств по погашению оставшейся задолженности в размере 513000 рублей. Общая сумма задолженности составляет 513000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя по договору купли-продажи обязательств по полной оплате приобретенной недвижимости со стороны покупателя, наличие общей задолженности по договору в размере 513000 рублей она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. ФИО2 (продавец) исполнила свои обязательства по передаче недвижимости ФИО4 (покупателю) в полном объеме, а ФИО4 оплатила стоимость недвижимого имущества частично. Таким образом общая задолженность по договору составляет 513000 рублей. Ненадлежащее исполнение ФИО4 (покупателем) принятых на себя по договору обязательств по оплате переданного ей товара в установленный договором срок нарушает ее права (продавца), предусмотренные ст. 454 ГК РФ и в значительной степени лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении возмездного договора (ст. 423 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Она передала, а ФИО4 приняла вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Из п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, следует, что покупатель с состоянием земельного участка и жилого дома ознакомилась и с ним согласна, претензий к продавцу не имеет. Также установлено, что при заключении сделки купли-продажи, истица не была лишена возможности произвести осмотр дома, его наружного состояния и состояния кровли, заключила договор на изложенных условиях с указанием на отсутствие взаимных претензий. При этом, исходя из объема, характера, степени выраженности имеющихся у спорного жилого дома недостатков и дефектов, истица, осматривая и принимая жилой дом от продавца, не могла не знать о существовании таковых, поскольку данные обстоятельства могли быть установлены ими с достаточной степенью очевидности, специальных познаний в области строительства для этого не требовалось. Решением Кущевского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № 2-496/18 от 22.08.2018 года по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, установлено, что истице был передан жилой дом, качество которого соответствовало договору купли-продажи от 12.10.2015, а вследствие ненадлежащего использования истицей жилого дома в течение двух лет, привело к разрушению, ввиду отсутствия существенных нарушений ответчиком договора купли-продажи от 12.10.2015, оснований для его расторжения не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано. Таким образом, на основании вышеизложенного, у ответчика ФИО4 отсутствуют основания для применения ст. 475 ГК РФ и уменьшения покупной цены жилого дома. Кроме того, в связи с тем, что до настоящего времени покупатель с указанным требованием не обращалась, позиция ответчика относительно нежелания оплачивать объект недвижимости в связи с его ненадлежащим состоянием свидетельствует о надуманности ее доводов с целью уклонения от надлежащего исполнения договорных обязательств, что расценивается как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от возврата в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 12.10.2017 по 09.10.2023 составляет 168039 рублей 06 копеек. С учетом вышеуказанного общая сумма долга по договору, подлежащая взысканию с ФИО4, составляет 681039 рублей 06 копеек. Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, считает необходимым установить незамедлительный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере ключевой ставки Банка России на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня фактического исполнения решения суда.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17.04.2024 определено правильным считать фамилию ответчика – ФИО5. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонному сообщению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Согласно ходатайству представителя истца - ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности, поскольку все выплаты истцу за приобретенный у нее дом, она прекратила 27.03.2017.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (ныне ФИО5) (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора продавец продала земельный участок с жилым домом покупателю за 700000 руб. 00 коп., из них: 100000 руб. 00 коп. за земельный участок и 600000 руб. 00 коп. за жилой дом. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: покупатель обязуется перечислять в течение пяти лет на счет продавца по 140000 руб. 00 коп. ежегодно. До полной оплаты жилой дом с земельным участком будет находиться в залоге у продавца.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Из представленных ответчиком копий свидетельств о государственной регистрации права от 16.10.2015, следует, что за ФИО4 (ныне ФИО5) 16.10.2015 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты с ограничением (обременением) ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, ФИО7 обращалась в Кущевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении указанного выше договора. Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 22.08.2018 в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано. Решение вступило в законную силу 28.09.2018.

Заявляя настоящие требования, истец ФИО2 указала, что до настоящего времени ответчик неполностью оплатила ей денежные средства за проданные объекты недвижимости. 

Согласно представленных истцом условий о порядке и сроках оплаты по договору купли-продажи от 12.10.2015, ответчик должная была производить оплату по 140000 руб. 00 коп. в течение с 2015 года по 2020 год ежегодно. Данные условия и сроки оплаты ФИО1 в судебном заседании не оспорила.

Однако, согласно расчету истца, ответчик произвела оплату 12.10.2016 в размере 14000 руб. 00 коп. и 12.10.2017 в размере 47000 руб. 00 коп., а всего 187000 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчик не согласилась с суммой задолженности, указав, что ею за период с 12.10.2015 по 12.10.2017 оплачено истцу по спорному договору 221750 руб. 00 коп., при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности к данным требованиям, поскольку последний платеж ею был произведен 12.10.2017.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указывалось выше договор купли-продажи заключен между сторонами 12.10.2015.

Обязательство по оплате цены за объекты недвижимости по указанному договору купли-продажи имеет срок исполнения и в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, а именно, 12 октября каждого последующего года в течение пяти лет с 12.10.2015 по 12.10.2020.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что последний платеж по договору купли - продажи от 12.10.2015 определен 12.10.2020, срок исковой давности к этому платежу истек 12.10.2023. Соответственно, срок исковой давности к предыдущим платежам также истек.

При этом, суд обращает внимание на то, что, что истцу было известно о нарушении его прав со стороны ответчика с 12.10.2017, когда последней была осуществлена не полная оплата платежа, а также просрочены последующие платежи.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, суд считает, что срок предъявления в суд исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи от 12.10.2015, а также по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истек. При этом истец не предоставил доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока со стороны истца также заявлено не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2024 года, с учетом положений ст.ст.107,108 ГПК РФ.