Дело № 2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 11 октября 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

истицы ФИО1, 

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Администрации Протасовского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истца обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Протасовского сельсовета о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и колхозом «Алтай» была заключена сделка договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно договора, она оплатила стоимость передаваемого имущества 25 000 рублей. Квартира была передана ей на основании решения правления колхоза «Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ не числится на балансе колхоза «Алтай». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации колхоза «Алтай» на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Протасовского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, каких-либо письменных возражений суду, не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения истицы, изучив представленные материалы, пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Предметом спора является право на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из решения правления колхоза «Алтай» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), правлением колхоза решен вопрос о продаже жилых домов, принадлежащих колхозу «Алтай», в том числе и жилого 

<

адрес> (4 квартиры) (л.д.9).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Алтай» продал, а ФИО1 купила 

<

адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи продавец осуществляет передачу покупателю продаваемого домовладения и относящихся к нему документов, ключей при подписании настоящего договора в связи с чем, настоящий договор одновременно является и актом передачи.

Цена определена п.2.1. указанного договора в размере 25 000 рублей, согласно п.2.2. указанного договора покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1 договора, путем передачи денег продавцу в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.

На основании копии квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истицы ФИО1 в кассу колхоза «Алтай» внесено 25 000 рублей, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с представленной выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, субъектом права указан колхоз «Алтай» (л.д.10-14). 

В нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что колхоз «Алтай» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.46-54).

В настоящем судебном заседании сторонами вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Алтай», который являлся продавцом, и ФИО1, являющимся покупателем 

<

адрес>, не оспаривается. 

Из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Спорное жилое помещение в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края не значится (л.д.39,41,45).

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать. 

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 не знала и не могла знать о том, что колхоз «Алтай» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 15 октября 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко